نگاهی به بازارمسکن پس از برجام

در مجموع  عوامل سیاسی از چند طریق بر بازار مسکن تاثیر می‌گذارد. اگر مواردی همچون احتمال و ناامنی در کشور ایجاد شود، افراد با هدف حفظ ارزش، دارایی‌های خود را به‌صورت غیرنقد نگهداری نمی‌کنند. در غیر این صورت با توجه به کاهش ارزش پول داخلی، هر دارایی غیر از پول می‌تواند بازده داشته باشد. زاویه سوم به کشش پایین بازار مسکن از نوسانات دلار مربوط است. به‌ویژه آنکه بازار مسکن از جمله بازارهای خودکفا در کشور است که بیش از 80 درصد کالاهای مورد استفاده در آن از محصولات داخلی است.

در حال حاضر بازار مسکن در شهر تهران پس از عبور از یک دوره رکود طولانی، به افزایش قیمت متوسط 40 درصدی طی یک‌سال گذشته دست یافته است. این موضوع سبب شده تا بخشی ازمشکلات سازندگان و بانک‌هایی که دارایی‌های آنها در این حوزه قفل شده بود با چرخش مواجه شود. از سوی دیگر شرایط منطقه‌ای بازار مسکن نیز قابل توجه است. با وجود آنکه این بازار در شهر تهران با افزایش قیمت مواجه بوده اما در سایر شهرهای کشور چنین تغییراتی به این صورت مشاهده نشده است. بنابراین اگر موج تاثیرگذاری این تصمیم پس از یک دوره به بازار مسکن برسد، افزایش قیمت در سطح سال‌های 90 و 91 رخ نخواهد داد، چراکه پارادایم‌های تاثیرگذار بر بازار مسکن همچون تعداد خانوارها، موجودی مسکن، تعداد ازدواج‌ها و... نسبت به آن دوره تغییرات اساسی داشته است./ منبع: عصر ساختمان