کد خبر: ۴۴۷۰۷
تاریخ انتشار: ۲۱:۰۰ - ۱۳ آذر ۱۳۹۷ 04 December 2018
قیمت اوراق تسهیلات مسکن بانک ملی با سقوطی آزاد به ۲۸‌هزار تومان و اوراق تسهیلات مسکن بانک عامل مسکن که در تابستان کانال قیمتی ٧۰هزار تومان را تجربه می‌کرد با اندکی کاهش به کانال ۵۰ تومان رسید. آن‌گونه که مسئولان بانکی می‌گویند اگر تغییر در سیاست‌های پولی و مالی بانک مسکن ایجاد نشود، قیمت اوراق بازهم نزولی خواهد شد. رئیس یکی از شعب بانک مسکن که معتقد است در صورت ادامه این روند ممکن است قیمت اوراق به ٤۰ ‌هزار تومان هم برسد، گفت: در تقاضای خرید اوراق در پاییز امسال نسبت به مدت مشابه پارسال ٣۰ الی ٣٥‌درصد کمتر شده و طبیعی است که وقتی تقاضایی نباشد، قیمت‌ها هم نزولی می‌شود.
به گزارش سازه نیوز، او با اشاره به این‌که از ٦ ماهه دوم‌ سال ٩٦ روند صعودی قیمت‌ها به‌حدی شدت گرفت که سهم این وام از قیمت مسکن تا حد بسیار زیادی کاهش  یافته است، ادامه داد: «درحال حاضر وام ٨۰ ‌میلیون تومانی جوابگوی خرید ملک در تهران نیست و بانک مسکن برای افزایش قدرت خرید مردم باید میزان تسهیلات خرید را بیشتر کند. تنها در این حالت است که قیمت اوراق دوباره گران می‌شود.»
نگاهی به آمارها نشان می‌دهد که قیمت مسکن در یک‌سال منتهی به آبان ماه امسال ٩١,٥‌درصد رشد کرده است. این رشد در برخی مناطق به بیش از ١۰۰درصد هم رسیده است. آن‌گونه که این مسئول بانکی می‌گوید: «تنها در‌ سال ٩٢ -٩١ بود که اوراق مسکن چنین کاهشی را تجربه کرده و قیمت آن به حدود ٣٥‌هزار تومان هم  رسید.»
در بازار اوراق چه خبر است؟
قیمت اوراق تسهیلات مسکن درحالی‌که در هفته‌های گذشته در قیمت 57 تا 60‌هزار تومان ثابت مانده بود، طی روزهای گذشته با کاهش چشمگیری مواجه شده است. علت این کاهش را می‌توان در افزایش میانگین قیمت مسکن در آبان ماه (بر اساس اعلام دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی) جست‌وجو کرد؛ براساس گزارش تازه وزارت راه و شهرسازی، میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در شهر تهران در آبان ماه امسال به حدود 9.2‌میلیون تومان رسیده است که از کاهش بیش از پیش قدرت خرید مسکن خانوارها حکایت دارد؛ بر این اساس، اوراق و وام‌های مسکن، بیش از گذشته اثرگذاری خود را در افزایش قدرت خرید خانوارها از دست داده‌اند و به همین دلیل تقاضا برای خرید این اوراق کاهش یافته است که این کاهش تقاضا، منجر به افت شدید قیمت شده است.
قیمت هر برگه تسهیلات مسکن (متعلق به بانک عامل حوزه مسکن) صادره در بهمن 95 با نماد تسه 9511 یکشنبه در فرابورس با قیمت 48‌هزار و 550 تومان به فروش رسید که البته در معاملات روز گذشته با کمی افزایش با قیمت بیش از 49‌هزار تومان معامله شد. قیمت برگه‌های تسهیلات مسکن صادره در شهریور 96 (9606) نیز در معاملات یکشنبه به قیمت 48‌هزار و 500 تومان معامله شد که روز گذشته با حدود 4 درصدافزایش، به رقم 50‌هزار تومان برگشت. همچنین هر برگه تسهیلات مسکن صادره در اسفند 95 نیز 49‌هزار و 200 تومان به فروش رسید.
از دیگر اوراق تسهیلات مسکن که یکشنبه در فرابورس معامله شد، برگه‌های صادره در فروردین 96 (9601) با قیمت 50‌هزار و 300 تومان بود. این کاهش قیمت در نمادهای صادره در نیمه دوم امسال نیز مشهود بود که به‌عنوان نمونه اوراق تسهیلات مسکن صادره در مهر امسال (9707) روز گذشته با قیمت 52‌هزار و 250 تومان به فروش رسید و روز گذشته به 55‌هزار تومان برگشت.
از دیگر اتفاقات یکشنبه بازار سرمایه در بخش اوراق تسهیلات مسکن، فروش 10 نماد با قیمت 49‌هزار تومان بود که به انواع برگه‌های صادره در بازه زمانی ابتدای 96 تا نیمه دوم 97 اختصاص داشت، ولی این اوراق روز گذشته با کمی افزایش روبه‌‌‌رو شده و اکثرا به بالای 50‌هزار تومان بازگشته‌اند.
رسیدن قیمت برگه‌های اوراق تسهیلات مسکن به زیر 50‌هزار تومان در 8 ماه گذشته بی‌سابقه بوده است.
ارزان‌ترین برگه تسهیلات مسکن که یکشنبه خرید و فروش شد، اوراق منتشره در آذرماه 95 (9509) به قیمت 39‌هزار تومان بود و روز گذشته این نماد باز هم با کاهش مواجه شد و به 37‌هزار و 700 تومان رسید.  علت این اتفاق، منقضی شدن تاریخ این برگه‌هاست؛ براساس آیین‌نامه سازمان بورس و اوراق بهادار، هر برگه تسهیلات مسکن از زمان انتشار تنها دو‌سال فرصت دارد و کسانی که این برگه‌ها را در دست دارند، حداکثر ظرف یک ماه پس از تاریخ انقضای آن می‌توانند اقدام به دریافت تسهیلات مسکن کنند، در غیر این صورت برگه‌های مزبور باطل شده و به هیچ وجه کارآیی ندارد.
اوراق تسهیلات مسکن صادره از سوی بانک ملی در مرداد 97 با نماد تملی 705 هم روز گذشته در کمترین قیمت خود از زمان ورود این اوراق تسهیلات مسکن به بازار سرمایه تاکنون و با نرخ 28‌هزار و 390 تومان خرید و فروش شد.
معاملات اوراق تسهیلات مسکن در فرآیندهای یکشنبه بازار سرمایه از نظر حجمی نیز با کاهش شدید تقاضا روبه‌رو شده، به گونه‌ای که تعداد اوراق معامله‌شده برای برگه‌های صادره در اردیبهشت‌ سال گذشته (9602) یک برگه، تسه 9605، 7 برگه، 9604 در 27 برگه،  و ... بود که از کاهش شدید تمایل خریداران مسکن با  استفاده از تسهیلات مسکن به دلیل پوشش‌دهی بسیار کم این وام نسبت به ارزش ملک خبر می‌دهد./منبع: شهروند
نام:
ایمیل:
* نظر: