مسکن در کدام کشور منطقه ارزان‌تر از ایران است؟
مسکن نه فقط در ایران که در تمامی کشورهای جهان کالایی سرمایه‌ای یا به عبارت دیگر سرمایه‌ای‌ترین کالا محسوب می‌شود.
به گزارش سازه نیوز و به نقل از اکوفارس، دولت‌ها همواره برنامه های ویژه‌ای را برای تامین مسکن مورد نیاز اتباعشان در دستور کار قرار می‌دهند و برخی کشورها که اتفاقا نیاز به پذیرش مهاجر دارند، مسکن را ابزاری برای تشویق متقاضیان دریافت اقامت می‌دانند.
هر چند مسکن در ایران به دلیل نامتوازن بودن عرضه و تقاضا از موقعیت خاصی برخوردار است و سرمایه گذاران این بازار تنها مصرف کنندگان نیستند اما برآوردها حکایت از آن دارد که قیمت مسکن در دیگر کشورها نیز در قیاس با دستمزدها گاهی تبدیل تقاضای بالقوه به بالفعل را سخت می‌کند.
اهمیت مسکن در سبد خانوار سبب شده است تا مرکز مطالعات ساختمان و مسکن جهانی هر ساله شاخصی به نام شاخص قیمت مسکن تهیه کند و به مقایسه قیمت مسکن در کشورهای مختلف بپردازد. بر مبنای شاخص قیمت مسکن در سال 2018 متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در پایتخت ایران برابر با 2070 دلار بوده است که در رده بندی دنیا از نظر متوسط قیمت هر مترمربع مسکن جایگاه 48 را داشته است.
باید توجه داشت این برآورد در زمانی صورت گرفته است که اقتصاد ایران هنوز با طوفان تورمی و رشد بی مهابای قیمت ارز روبرو نبود .
افزایش شدید قیمت ارز و ریزش ارزش پول ملی بی‌تردید هر چند سبب می شود قیمت مسکن در قیاس با دیگر کشور را به لحاظ دلاری ارزان‌تر شود اما زمینه را برای بالا رفتن قیمت در قیاس با قدرت خرید فراهم می‌کند. به عبارت دیگر دلار گران در ایران، سبب می‌شود این کشور برای کسانی که درآمد دلاری دارند و به ریال خرج می‌کنند کشور ارزانی باشد.
برآوردها حکایت از آن دارد که مسکن در قیاس با قدرت واقعی خرید درایران، کالایی بسیار گران‌قیمت محسوب می‌شود .آمارها موید این نکته است که در سال گذشته قیمت هر متر مربع مسکن در ایران کمتر از 4 میلیون تومان بود که با رشد شدید قیمت ها به بیش از 10 میلیون تومان در سال جاری رسیده است. در این مطالعه مسکن به صورت آپارتمان یا ساختمان مسکونی چند واحدی تلقی شده است و قیمت خرید زمین یا خانه ویلایی در نظر گرفته نشده است.
در این طبقه بندی ،هنگ کنگ گران‌ترین قیمت خرید و فروش مسکن در جهان را به خود اختصاص داده است. هر متر مربع آپارتمان در این کشور به طور متوسط قیمتی در حدود 29 هزار و 180 دلار دارد. هنگ کنگ اقتصادی شکوفا و پررونق دارد و حضور سرمایه گذاران خارجی در این کشور بازار املاک را در آن با رونقی ویژه روبرو ساخته است . برخی برآوردها نشان می دهد مشتریان بازار املاک هنگ‌کنگ بیشتر چینی‌ها، ژاپنی‌ها، روس‌ها و سایر آسیایی‌ها هستند.
طبق این گزارش متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در پایتخت کشور امارات 2705 دلار و در قطر برابر با 4558 دلار بود ولی خرید هر متر مربع ساختمان در دیگر همسایگان ایران هزینه ای کمتر از ایران داشت.به نظر می رسد گرانی مسکن در امارات متحده عربی و قطر به فراگیر بودن فعالیت تجاری و حضور شرکت های متعدد چند ملیتی در این کشورها باز می گردد. گذشته از این دو کشور بهای مسکن به طور متوسط در عراق، روسیه، ارمنستان، ترکیه، آذربایجان، قزاقستان و پاکستان در سال 2018 ارزان‌تر از ایران بوده است. برخی دیگر از کشورها البته آمار مشخصی از قیمت مسکن ارائه نکرده‌اند.
به عنوان مثال مردم روسیه برای خرید هر متر مربع مسکن در مرکز شهرهای مهم این کشور به طور متوسط باید 1390 دلار بپردازند و عراقی‌ها با پرداخت1289 دلار به ازای هر متر مربع مسکن می‌توانند صاحب خانه شوند. متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در کشور ارمنستان برابر با 1194 دلار، در ترکیه 1049 دلار، در آذربایجان برابر با 1328 دلار، در قزاقستان 958 دلار، در گرجستان 937 دلار و در پاکستان برابر با 756 دلار امریکا بود.
در این گزارش آمده است که تنها 89 کشور آمارهای دقیقی در مورد قیمت مسکن ارایه داده‌اند و ایران در میان این کشورها جایگاه 48 را دارد. این رده بندی از بالاترین قیمت مسکن که به پایتخت کشور هنگ کنگ اختصاص دارد شروع شده است و در انتهای این فهرست مصر قرار دارد. قیمت مسکن در مصر به طور متوسط در قیاس با دیگر کشورها اندک است و مصری ها به ازای خرید هر متر مربع واحد مسکونی باید 598 دلار آمریکا بپردازند.
