در بازار مسکن غرب پایتخت چه خبر است؟

با وجود حجم بسیار خانه‌های خالی شهر تهران در منطقه 5، قیمت مسکن از یک سال و نیم گذشته در این منطقه روند صعودی داشته است. در همین بازه یک ماهه قیمت آپارتمان در این محدوده نسبت به ماه قبل یک میلیون تومان افزایش یافت و از میانگین متری 15 میلیون و 800 هزار تومان در اردیبهشت به 16 میلیون و 800 هزار تومان در خردادماه رسید. رشد قیمت سالانه این منطقه نیز 101 درصد بود که رقم بسیار بالایی محسوب می‌شود. با این حال منطقه 5 که تا سال قبل پیشتاز تورم ملکی در پایتخت بود، خردادماه امسال رتبه خود را به منطقه 10 با 134 درصد داد.

جست‌وجو در دفاتر املاک نشان می‌دهد، هم‌اکنون کف قیمت آپارتمان پنج تا 10 ساله در محله پونک متری 15 میلیون تومان و آپارتمان نوساز حداقل 17 میلیون تومان است. قیمت پیشنهادی آپارتمان 5 تا 10 ساله در محله جنت‌آباد هم از 13 میلیون تومان به بالا تعیین می‌شود.

خردادماه امسال 896 قرارداد خرید و فروش مسکن در منطقه پنج به امضا رسیده که بیشترین تعداد در شهر تهران محسوب می‌شود. میانگین قیمت این منطقه نیز 16 میلیون و 827 هزار تومان در هر متر مربع است.

مظنه آپارتمان در غرب تهران بر اساس معاملات تیرماه 98محلهمتراژسن بناقیمت (تومان)آپادانا945 سال820 میلیونباغ فیض418 سال750 میلیونشاهین846 سال1.42 میلیاردفردوس6410 سالیک میلیاردشهرک نفت6716 سال1.16 میلیاردمهران6311 سال1.08 میلیاردپونک118نوساز2 میلیاردشهرک المهدی5912 سال885 میلیون

تحولات بازار مسکن پایتخت نشان می‌دهد پس از ایجاد فضای هیجانی در نیمه شمالی شهر تهران که در سال گذشته اتفاق افتاد، از اواخر سال 1397 رشد قیمت به مناطق جنوبی تغییر مسیر داد. در سال قبل معمولاً در هر ماه مناطق 5 و 1 به ترتیب بالاترین رشد قیمت مسکن شهر تهران را به خود اختصاص می‌دادند. در هفت ماه ابتدای سال 1397 منطقه 5 پیشتاز تورم ملکی بود تا این‌که از آبان ماه برای اولین بار این رتبه به منطقه 9 رسید و در ادامه به تدریج از سرعت رشد قیمت در مناطق شمالی کاسته و به رشد مناطق جنوبی افزوده شد.

در خردادماه امسال نیز منطقه 10 با 134 درصد افزایش نقطه به نقطه قیمت مسکن، رکورددار بالاترین میزان رشد سالیانه بود و منطقه 1 با 89 درصد کمترین افزایش را به ثبت رساند. هم‌اکنون میانگین قیمت در منطقه 10 به 9 میلیون و 421 هزار تومان رسیده است. خردادماه سال گذشته این رقم 4 میلیون و 23 هزار تومان بود.

در شرایطی که در خردادماه 1398 میانگین رشد قیمت آپارتمان در تهران 104 درصد به ثبت رسیده این نرخ در مناطق 10 تا 20 به ترتیب 134، 129، 104، 114، 100، 103، 102، 100، 108، 105 و 110 درصد افزایش را نشان داد. با این حال در دو منطقه 14 و 15 تورم ماهیانه، منفی شد. در منطقه 4 نیز تنها 0.7 درصد رشد ماهیانه را شاهد بودیم که می‌تواند پیش‌نشانه‌ای از ورود تدریجی بازار مسکن به فاز رکود تلقی شود.

مهدی سلطان‌محمدی، کارشناس بازار مسکن می‌گوید: با وجودی که رشد قیمت مسکن شهر تهران در خردادماه کمتر از اردیبهشت بود اما همین افزایش پنج درصد ماهیانه هم بسیار بالاست؛ چرا که میزان افزایش سالیانه بیش از 100 درصد را نشان می‌دهد. انتظار این است که رشد قیمت‌ها کاهش پیدا کند اما با توجه به نبود ابزارهای کافی در اقتصاد، این‌که در چه ماهی این اتفاق می‌افتد یا از روند افزایشی به یک آرامش برسد دقیقاً قابل پیش‌بینی نیست.