کد خبر: ۴۹۲۰۲
تاریخ انتشار: ۱۰:۱۴ - ۲۶ آبان ۱۳۹۸ 17 November 2019
مرکز آمار ایران سطح قیمت مسکن، زمین و اجاره‌بها را در تابستان امسال براساس میانگین قیمت‌های معامله شده در پایتخت اعلام کرد. به گزارش «دنیای اقتصاد»، از میان تورم مسکن، تورم اجاره و تورم زمین در تابستان امسال، بیشترین نرخ برای تورم فصلی زمین به ثبت رسید.
به گزارش سازه نیوز، متوسط قیمت زمین در شهر تهران براساس معاملات خرید املاک کلنگی در تابستان امسال 10 درصد نسبت به بهار افزایش پیدا کرد. تغییرات فصلی متوسط قیمت مسکن و همچنین متوسط اجاره‌بها نیز به ترتیب نرخ‌های 5/ 4 درصد و 8درصد را تجربه کردند. به این ترتیب کمترین تورم فصلی در بازار املاک تهران در تابستان 98 برای خرید آپارتمان و بیشترین نرخ نیز برای بازار زمین به ثبت رسید. پیشرو بودن تورم مسکن به لحاظ بیشترین نرخ رشد قیمت طی سال 97 باعث شده در تابستان امسال این حوزه از بازار ملک رشد قیمت کمتری نسبت به دو حوزه دیگر بازار به خود ببیند.

با این حال اگر چه تغییرات صعودی قیمت زمین نیز به فاصله کوتاهی بعد از رشد قیمت مسکن در سال 97 شروع شد اما طی این مدت،‌ شیب رشد قیمت زمین به مراتب بیشتر از قیمت مسکن بوده است. بهار امسال متوسط قیمت مسکن در تهران حدود 106 درصد نسبت به بهار سال گذشته جهش کرد اما جهش قیمت زمین در این فاصله 174 درصد گزارش شد.  دو علت درباره سبقت تورمی بازار زمین از بازار مسکن مطرح است. دلیل اول کمبود نسبی ملک کلنگی قابل مشارکت در بازار ساخت و ساز است و دلیل دوم نیز به جنس خریدهای غیرمصرفی در این بازار مربوط می‌شود. اگرچه در مناطق مختلف تهران، ساختمان مسکونی قابل تخریب از نظر شهرداری وجود دارد و برای تخریب و مشارکت به‌راحتی از طرف شهرداری مجوز داده می‌شود اما برخی مالکان ساختمان‌های کلنگی در ماه‌های اخیر با مطالبه نرخ‌های بالا برای مشارکت از یکسو و درخواست دریافت مبالغ بلاعوض بیشتر نسبت به گذشته عملا شرایط توافق و مشارکت با سازنده‌ها را سخت و غیرممکن کردند. در این میان غالب سازنده‌ها نیز با بررسی چشم‌انداز بازار فروش آپارتمان‌های نوساز از یکسو و افزایش هزینه ساخت ناشی از رشد قیمت مصالح ساختمانی از سوی دیگر، در ماه‌های اخیر به خواسته‌های جدید مالکان این ساختمان‌ها «نه» گفتند. تعداد قراردادهای مشارکت در ساخت در شهر تهران طی ماه‌های اخیر کاهش چشمگیری پیدا کرده است. حتی حجم فروش املاک کلنگی در پایتخت نیز در تابستان امسال 49 درصد نسبت به بهار امسال و 55 درصد نسبت به تابستان سال قبل کاهش پیدا کرده است. وضع موجود در بازار زمین - رشد قابل توجه قیمت به‌رغم افت چشمگیر معاملات -  بیانگر عرضه کم ملک کلنگی و تقاضای بیشتر از آن است. بخشی از تقاضای خرید زمین در یک سال گذشته در پایتخت را «غیر سازنده‌ها» تشکیل دادند.

تقاضای سرمایه‌ای ملک که از سال گذشته در پی انتظارات تورمی شکل گرفت، بخشی از آن در بازار خرید آپارتمان و بخشی دیگر در بازار زمین دست به کار شد. تقاضای سرمایه‌ای در بازار زمین (تقاضای غیرمصرفی در این بازار در مقایسه با تقاضای مصرفی که از سمت سازنده‌ها وجود دارد)، به مراتب بیشتر از تقاضای سرمایه‌ای آپارتمان، از بنیه مالی بالا برخوردار است. بنابراین طبیعی است اثر خریدهای سرمایه‌ای در بازار زمین نیروی بیشتری برای جهش قیمت در مقایسه با اثر خریداران سرمایه‌ای بازار مسکن، وارد کند. بر اساس این گزارش، فصل گذشته متوسط اجاره‌بها در تهران به 43 هزار و 500 تومان در هر مترمربع رسید که 31 درصد بیشتر از اجاره‌بهای میانگین در تابستان سال 97 بوده است.


نام:
ایمیل:
* نظر: