احتکار مسکن محصول اقتصاد بیمار کشور

به عقیده این عده روزهای آتی را می‌توان روزهای خوش بازار مسکن نامید چون به نظر می‌رسد در طی هفته‌های منتهی به پایان سال بخش بزرگی از املاک کم متراژ و ارزان قیمت مورد معامله قرار بگیرند.

منتظر اتفاقات خاص در بازار مسکن هستیم

یک کارشناس بازار مسکن بابیان اینکه سیر صعودی مسکن شروع‌شده است گفت: احتمالات حباب در بازار کنونی حتی در صورت صحت نیز سیر نزولی به خود نخواهد گرفت.

عطا آیت الهی بابیان مطلب فوق گفت: به‌طور حتم این روند صعودی تا پایان سال نیز همراه با شیب ملایم ادامه خواهد داشت.

این کارشناس بازار مسکن بابیان اینکه در طی این مسیر منتظر اتفاقات خاص نیز هستیم گفت: به نظر می‌رسد برنامه‌های دولت برای کاهش دستوری ارز مسیر سرمایه‌های سرگردان را اندکی به‌سوی معاملات مسکن سوق دهد.

آیت الهی در ادامه گفت: در طی روزهای اخیر افزایش قیمت ارز باعث کاهش محسوس فروشنده‌ها در بازار معاملات شده است زیرا برخی از این فعالان به دنبال زمان مناسب برای حضور مؤثر هستند؛ و معتقدند با افزایش قیمت بازارهای موازی بازار مسکن نیز با رشد قابل‌توجهی روبرو خواهد شد.

این کارشناس بازار مسکن بابیان اینکه این تفکر بخش فروشنده جامعه ناشی از اقتصاد بیمار کشور است گفت: تاریخ اقتصادی ایران در یک‌صد سال گذشته حکایت از این دارد که بخش قابل‌توجهی از خدمات در حوزه زمین و مستغلات متمرکزشده است.

آیت الهی در پاسخ به این سؤال که آیا با توجه به ثبات و افزایش قیمت ارز به بالای 4 هزار و 500 تومان بخش مصالح ساختمانی افزایش قیمت خواهد داشت؟ گفت: خوشبختانه بخش اعظمی از مواد و مصالح به‌کاررفته در ساخت‌وسازهای متوسط و ارزان شهری تولید داخل بوده و از تنش‌های ارزی تأثیری نمی‌پذیرند بنابراین می‌توان تأثیرپذیری افزایش ارزبر مصالح ساختمانی را به دو بخش مصالح تولید داخل و مصالح لاکچری تقسیم کرد که در گزینه اول این رشد همراه با تورم و در گزینه دوم رشد همراه با افزایش ارز خواهد بود.

عرضه بخش بزرگی از املاک کم متراژ تا پایان سال

آیت الهی همچنین بابیان این‌که به نظر می‌رسد تا پایان سال شاهد افزایش حجم معاملات در خریدوفروش خواهیم بود. گفت: بر اساس شایعات اعلام‌شده برای افزایش قیمت مسکن بعد سال 97 و همچنین بر اساس تحلیل های مبتنی بر رشد ملایم قیمت مسکن، بازار پایان سال مناسب خریداران مصرفی خواهد بود و بدون تردید در روزهای آتی شاهد افزایش حجم معاملات و قیمت مسکن خواهیم بود.

این کارشناس بازار مسکن گفت: البته با رویکرد سرسختانه و البته نمایشی دولت برای تثبیت ارز انتظار می‌رود بازیگران عرصه بازارهای هیجانی نیم‌نگاهی به بازار باثبات و قدرتمند مسکن داشته باشند.

آیت الهی در نهایت گفت: روزهای آتی را می‌توان روزهای خوش بازار مسکن نامید چون به نظر می‌رسد در طی هفته‌های منتهی به پایان سال بخش بزرگی از املاک کم متراژ و ارزان قیمت مورد معامله قرار بگیرند.

سرکوب قیمت مسکن در وهله کنونی فاجعه بار است

در همین راستا فرشید پور حاجت دبیر کانون انبوه‌سازان با انتقاد از تحلیل‌های اخیر مبنی بر حبابی بودن قیمت مسکن گفت: زمانی که در بازار مسکن صحبت از وجود حباب بزرگ قیمتی می‌شود باید شاخص‌های ارزش‌گذاری آن واضح و مشخص باشد. متاسفانه تحلیل‌های کنونی بی اساس و کاملا آبکی بوده و معیار صحیحی برای سنجش وضعیت کنونی نیست.

وی گفت: بازار مسکن در 5 سال اخیر دچار رکود بوده و سرکوب‌های قیمتی نیز برای این بازار شکل‌گرفته و متاسفانه در چند سال اخیر دولت نیز با این رکود هماهنگ نبوده و فعالیت درخور توجهی برای افزایش عرضه نداشته بنابراین افزایش قیمت مسکن رویکردی واقعی بوده و از آن نمی‌توان به عنوان رفتار حباب گونه یاد کرد.

پور حاجت بابیان اینکه نیمه اول سال آینده همین رویه در بازار مسکن قابل مشاهده است گفت: با توجه به سیستم انبساطی دولت برای سال جدید، رویکرد بانک ها برای سپرده‌گذاری، نبوده تسهیلات ارزنده برای توانمندسازی بخش تقاضا رشد شیب دارد مسکن دو از انتظار نخواهد بود البته این شیب زاویه تندی نخواهد داشت.

این دبیرکانون انبوه‌سازان در بخش دیگر سخنانش بابیان این که افزایش ارز همواره تاثیر مستقیمی بر زندگی ایرانیان دارد خاطر نشان کرد: با توجه به ارتباط بسیار منطقی ارزش پایه پولی کشور با نرخ ارز افزایش قیمت تمام وجوه اقتصادی کشور دور از انتظار نیست.

وی گفت: در حال حاضر نرخ ارز بسیار بالا بوده و به‌تبع آن در روزهای آینده شاهد رشد قیمت تمام کالاها خواهیم بود.

دو تحلیل برای عدم حضور فروشنده‌ها در بازار مسکن

پور حاجت در پاسخ به این سوال که آیا این افزایش در مصالح ساختمان کاملا داخلی نیز مشاهده خواهد شد گفت: زمانی که پایه پولی کشور هم سو با نرخ ارز باشد یعنی تمام فعالیت‌های خدماتی و تولیدی نیز افزایش خواهد داشت به‌هرحال با صعود دستمزد کارگر، حامل‌های انرژی افزایش قیمت مواد اولیه دور از ذهن نیست.

این دبیرکانون انبوه‌سازان در پاسخ به این سوال که گفته می‌شود که فروشنده‌ها در بازار غایب هستند، این ادعا تا چه حد صحت دارد؟ گفت: این موضوع را می‌توان به دو صورت تحلیل کرد اگر منظور از سوال، غیبت سازنده‌ها (اکثر آن‌ها فروشنده نیز هستند) از عرصه ساخت‌وساز‌است باید گفت این غیبت انتخابی نبوده و به علت نبوده زیرساخت‌ها و حمایت‌های دولتی بخش بزرگی از سازندگان ذی‌صلاح فرار را بر قرار ترجیح دادند.

پور حاجت گفت: به‌هرحال در حال حاضر ریسک سرمایه‌گذاری در بخش مسکن بالا بوده و برای بهبود فضای کسب‌وکار فعالیت درخور توجهی انجام نگرفته است.

وی در ادامه افزود: اما اگر غیب این فروشنده‌ها مایل به معامله نیستند باید گفت هیچ تولید کننده‌ای کالایی را برای احتکار تولید نمی کند. در طی سال های رکود بسیاری از سرمایه‌های سازندگان بلوکه‌شده و به‌جای سوددهی و کارآفرینی هر روز ارزش این سرمایه‌ها کوچک‌تر شده است.

دبیر کانون انبوه‌سازان عنوان کرد: بنابراین این تحلیل که فروشنده مایل به فروش نیست استنباطی کاملا تخیلی بوده و درصد اندکی از فروشندگان که به دنبال اهداف سوداگرانه هستند معیار صحیحی برای سنجش تلقی نمی‌شود.

پور حاجت بابیان اینکه اگر بازده شش‌ماهه سال 96 را به‌خوبی بررسی کنیم به نتایج خوبی خواهیم رسید اظهار داشت: در طی این شش‌ماهه منتهی به زمستان 96 شاهد افزایش معاملات بازار مسکن و آب شدن یخ رکود مسکن بودیم.

دبیر کانون انبوه‌سازان گفت: البته این ذوب‌شدگی در تمامی شهرها و حتی محله‌ها عمومیت نداشته و در برخی از کلان‌شهرها و مناطق این ذوب فراتر از تصور بوده. به هر ارزیابی ارقام و اعداد معاملات نشان داده در برخی از محله‌ها و مناطقی که شاهد رونق حجم معاملات در بخش تقاضا بوده با رشد قیمتی 30 تا 40 درصدی روبرو شده است.

وی در ادامه افزود: به‌هرحال به نظر می‌رسد رشد حجم معاملات و افزایش قیمت ناشی از این رشد تا پایان سال نیز ادامه‌دار باشد.

پور حاجت فضای کنونی بازار مسکن را فضای خطرناک دانست و گفت: سیاست های سرکوب گرانه قیمت مسکن در وهله کنونی می‌تواند برای بازار در حال رونق بسیار خطرناک باشد.