متغیرهای موثر بر رونق مسکن در تهران

قیمت مسکن و نرخ بازدهی ساخت‌و‌ساز در 22 منطقه تهران، از «23 متغیر» به‌عنوان «بازیگردانان اصلی» بازار ملک - از بین سایر متغیرهای درونی و بیرونی - تاثیر می‌پذیرد؛ به‌گونه‌ای‌که شرایط کمی متغیرها در مناطق مختلف، «نوسانات متفاوت» را برای شاخص‌های ملکی هر منطقه رقم می‌زند.

وزارت راه و شهرسازی اعلام کرد معاملات مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه امسال نسبت به فروردین ۲۰۰ درصد رشد کرده است.

بررسی قیمت اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن حاکی از آن است که نرخ این اوراق امروز در مقایسه با هفته گذشته روند افزایشی با شیب ملایم را در پیش گرفته است.

معاون بنیاد مسکن با بیان اینکه کمک به خرید مسکن مهر در طرح مسکن حمایتی برنامه ریزی شده است تصریح کرد: اگر تقاضا برای مسکن مهر فاقد متقاضی وجود داشته باشد تا ۷ میلیون تومان کمک بلاعوض دریافت می‌کنند.

بررسی روند فروش واحدهای مسکونی بر اساس قیمت و متراژ نشان می‌دهد واحدهای 130 تا 220 میلیون تومان و آپارتمانهای 50 تا 70 متر بیشترین مشتری را در زمستان سال قبل داشته‌اند.

دبیرکل کانون عالی انجمن‌های صنفی کارگران می‌گوید هزینه ایجاد شغل در بخش مسکن بالاست اما ارزش دارد، چون اشتغال پایدار ایجاد می‌شود. او از دولت می خواهد که طرح ارزان قیمتی را برای خانه‌دار کردن مردم در پیش گیرد که بازار کار و مسکن را با هم رونق دهد.

با گذشت بیش از ۴ ماه از ابلاغ مجوز ورود شرکت‌های لیزینگ به بازار تامین مالی بخش مسکن از سوی بانک مرکزی، درحالی که هنوز موانع دسترسی سه دهک متوسط رو به بالای متقاضی خرید آپارتمان به تسهیلات موثر برطرف نشده است، دبیرکل انجمن ملی لیزینگ ایران از وجود دست‌کم ۱۰ مانع عمده برای ورود شرکت‌های لیزینگ به بازار مالی مسکن خبر می‌دهد.

هرچند طی سال‌های اخیر جهت حرکت سرمایه‌گذاران و سازندگان مسکن از الگوی غالب تقاضا در بازار واحدهای مسکونی فاصله گرفته و عمده سرمایه‌های ساختمانی در واحدهای لوکس و فروش نرفته بلوکه شده است و بازار مسکن را با رکود عمیقی مواجه کرده است، اما نظرات کارشناسان حاکی از آن است که رشد قیمت برای نیمه دوم سال جاری دور از ذهن نیست و می‌توانیم منتظر گران شدن قیمت مسکن در سال جاری باشیم.

کارشناس بازار مسکن گفت: بازار اجاره بهای مسکن کشور در سال جاری با یک ثبات نسبی مواجه است و رشد ۷ تا ۱۰ درصدی قیمت را پیش بینی می کنیم.

بازار معاملات مسکن یکی از معروف‌ترین محله‌های شمال غرب تهران با یک ویژگی مهم این روزها به یکی از مهم‌ترین کانون‌های تقاضا برای متقاضیان تبدیل به احسن واحدهای مسکونی تبدیل شده است.