خبر کاهش نرخ سود بانکی در حالی منتشر شد که یکی از بازارهای متاثر از آن یعنی بازار اجاره‌بها، حال و روز خوبی ندارد و این روزها مالکان حتی بدون اطلاع از تصویب و انتشار این خبر با دریافت اجاره‌بهای بیشتر و ودایع کمتر روزهای ناخوشایندی را در بازار رهن و اجاره برای مستاجران رقم زده‌اند.
وزارت راه و شهرسازی در تحلیلی از بازار مسکن در مرداد ماه امسال اعلام کرد: میانگین قیمت خرید و فروش آپارتمان مسکونی در تهران، ۴ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان در هر مترمربع بوده است.
آپارتمان‌های 400 تا 500 میلیون تومانی در تهران یکی از انتخاب‌های اصلی زوج‌های جوانی هستند که قصد تبدیل به‌احسن کردن محل سکونت خود را دارند و با تقویت بودجه خود پس از چند سال برای فروش آپارتمان قبلی و خرید آپارتمان مناسب‌تر اقدام کرده‌اند.
دمای تابستانی معاملات در بازار اجاره آپارتمان‌های کوچک متراژ و میان متراژ در مناطق مصرفی شهر تهران کماکان استمرار دارد؛ طوری که به رغم نزدیک شدن به پایان فصل اوج جابه‌جایی‌ها در بازار اجاره، بازار اجاره این گروه از واحدهای مسکونی همچنان متقاضیان خاص خود را دارد.
براساس آمارهای بانک مرکزی در مرداد ماه سال 1396 تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 17هزار و 984واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل 6.1 درصد افزایش نشان می‌دهد.
با وجود اینکه قیمت پیشنهادی فایل‌های موجود در بازار معامله مسکن بین 10 تا 25 درصد نسبت به قیمت معاملات سال گذشته بیشتر است، اما قیمت آپارتمان‌های فروش رفته اغلب زیر 10 درصد نسبت به پارسال افزایش یافته است.
بازار اجاره مانند بازارهای دیگر هر سال دستخوش تغییرات قیمتی است و معمولاً افزایش قیمت دارد اما با توجه به ثبات قیمت خرید و فروش و کاهش نرخ تورم، افزایش اجاره بها امسال بالاتر از نرخ‌های متعارف است که علت اصلی آن کاهش واحدهای عرضه شده پرمتقاضی است.
در پی اعلام کاهش قطعی نرخ سود سپرده های بانکی از ماه جاری، برخی فایل های رهن کامل مسکن کمیاب شده و فایل های رهن و اجاره به سود افزایش اجاره بها و کاهش ودیعه تغییر یافته اند.
همزمان با سرعت گرفتن حرکت بازار معاملات خرید مسکن در فاز پیش‌رونق، گروه جدیدی از متقاضیان آپارتمان‌های مسکونی وارد بازار تقاضا شده‌اند که قصد دارند از روش‌های غیرنقدی برای خرید آپارتمان‌های موردنظر خود استفاده کنند.
یک کارشناس بازار مسکن گفت: کمبود سرانه ملی و افزایش بیکاری از دلایل افزایش قیمت اجاره به شمار می‌رود،به همین خاطر در برخی از مناطق تهران قیمت‌های اجاره بین 20 تا 30 درصد افزایش یافته است.
صفحه از ۶۱
