از آنجایی که زمین برای اجرای طرح های تأمین مسکن، به منزله بستری برای هرنوع ساخت و ساز محسوب می شود، در نتیجه قیمت زمین های مسکونی بسیار بالاتر از حدی است که خانوارها توان پرداخت آن را داشته باشند. در چنین شرایطی مالکین زمین ممکن است در انتظار سود بیشتر در آینده درنتیجه افزایش قیمت زمین باشند و از عرضه وفروش زمین خودداری کنند. بنابراین در بازار کنترل نشده زمین، مالکان خصوصی نسبت به خسارتی که به کل جامعه وارد می کنند، بی توجه اند.