طی سالیان گذشته نوسانات در قیمت زمین و مسکن تابع هیچ فرمول و ضابطه‌ای نبوده و برای خود سرگذشت متفاوتی داشته است. گاهی زمان ِرونق بیش از زمان رکود، گاهی زمانِ رکود بیش از زمان رونق و گاهی هم مدت‌زمان رونق و رکود بازار پایاپای بوده و همواره قیمت زمین و مسکن را تحت تأثیر قرار داده است.