محدودیت توسعه درونی و پیوسته شهرهای موجود به دلایل زیست محیطی و اجرایی، نیاز به توسعه منفصل شهری در قالب احداث شهرجدید و شهرک را مطرح می‌سازد. شهرهای جدید و شهرک‌های دولتی و غیر دولتی بالقوه ظرفیت پاسخگویی به بیش از ۳۰ درصد جمعیت و سکونت جدید در افق ۱۴۰۵ را دارا هستند.