مسکن اجتماعی امتحان خود را دردنیا پس داده است

سازه نیوز:به دنبال اظهار نظروزیرراه وشهرسازی مبنی برجایگزینی طرح مسکن اجتماعی به جای طرح مسکن مهر،برخی ازکارشناسان بامثبت ارزیابی کردن اجرای این طرح،آن را سیاستی موفق توصیف کردند که دردنیا امتحان خود را به خوبی پس داده است.

 

 

دکترعلی افشاری-کارشناس مسکن-گفت: سیاست مسکن اجتماعی همچنان که ازنامش پیداست برای دهک های بسیارکم درآمد ازطریق استیجاراقدام به تولید مسکن می کند.

وی ادامه داد: این نوع واحدها عموما درمناطقی که زمین بسیارارزان وبابکارگیری مصالح بسیارارازان که دارای حداکثراستانداردهای لازم هستند ساخته می شود.

این استاد دانشگاه ادامه داد: باتوجه به اینکه گروه های هدف اقشارمسکن اجتماعی دهک های پایین درآمدی خانوارهای هستند که ازنظربنیه مالی بسیارضعیف هستند،بنابراین درساخت این واحدها دولت وشهرداریهای باید با کمترین هزینه اقدام به ساخت مسکن کنند وسپس به صورت اجاره به واجدین شرایط واگذارکند.

افشاری درادامه افزود: با توجه به این امر عموما سرویس های بهداشتی،آشپزخانه وحمام این واحدها به صورت اشتراکی است که البته استفاده مشترک بهره برداران با سازوکارخاصی همراه است وازاین رو معمولا مشکل خاصی دراین زمینه ایجاد نمی شود.

عضو هیات علمی دانشگاه با اشاره به اینکه تدابیرمذکورباعث می شود که قیمت این واحدها به نحو فزآینده ای کاهش پیداکند درعین حال افزود:چنانچه بخواهیم مسکن اجتماعی را با مسکن مهر مقایسه کنیم،می بینیم که با توجه به اینکه مسکن مهرازطریق راهکارهای قانونی قابل فروش است درنتیجه این واحدها امتیازهای اقتصادی برای گروه های که عمدتا گروه های متوسط درآمدی هستند ایجاد کرده است،اما مسکن اجتماعی فاقد چنین قابلیتی است.

وی نقطه قوت مسکن اجتماعی را عدم امکان خرید وفروش آنها دانست واظهارداشت: این درحالی است که همین مساله نقطه ضعف این واحدها است چرا که با توجه به شرایط فرهنگی گروه های هدف مسکن اجتماعی،تمایل این گروه ها برمالک شدن است،براین اساس گاهی حتی برخی ازخانوارها زندگی درحلبی آبادها را به سکونت دراین واحدها ترجیح می دهند.

افشاری همچنین بابیان اینکه مسکن اجتماعی امتحان خود را دردنیاپس داده است گفت:مسکن اجتماعی چنانچه دربافتهای فرسوده ساخته شود،دراین صورت این واحدها درکل بافت حل می شود درنتیجه برخلاف واحدهای مسکن مهر نمی توانند ازنظراجتماعی تهدیدی را به دنبال داشته باشند.

این استاد دانشگاه تجربه مشابه مسکن اجتماعی را درخانه های سازمانی دانست وگفت: برخلاف برخی اظهارنظرها که ساخت اجاره به شرط تملیک را نمونه ای ازمسکن اجتماعی می دانند،اما تاکنون این سیاست درکشور ما اجرایی نشده است وتنها طرح مشابه این سیاست،واحدهای سازمانی است

lمرجع:صما

---