برای خروج مسکن از رکود نمی توان زمان تعیین کرد
سازه نیوز: در برنامه چند شب پیش «پایش» صدا و سیما که به بررسی جزییات تشکیل صندوق های زمین و ساختمان و بازار مسکن اختصاص داشت، یکی از کارشناسان بخش مسکن عنوان کرد که عده ای از مردم علاقمند هستند مسکن گران شود و عده ای دیگر از سکون و رکود آن خوشحال می شوند ولی حداقل ظرف دو سه سال آینده مسکن گران نخواهد شد.
کارشناسان حاضر در این برنامه تاکید کردند که بازار مسکن شبیه بازار بورس، طلا و ارز نیست که تلاطم های سریع داشته باشد بلکه تقریبا سه سال طول می کشد که این بازار از رکود خارج شود.
به گفته این کارشناس در سال 90 پیش بینی ها مبنی بر رشد قیمت ملک بود و بسیاری برای خرید مسکن هجوم آوردند و افرادی که اقدام به خرید کردند، راضی و خوشحال بودند اما افرادی که اواخر سال 91 و اوایل سال 92 ملک خریدند به دلیل ورود بخش مسکن به رکود، عموما با مشکلاتی مواجه شدند.
اما در این میان برخی دیگر از کارشناسان معتقدند که نمی توان قید زمان برای خروج بخش مسکن از رکود لحاظ کرد. زیرا رکود نه تنها در بخش مسکن بلکه در تمام بخش های اقتصادی و فضای کسب و کار کشور وجود دارد که این موضوع هم به دلیل تحریم های اعمال شده علیه کشورمان است که یک شاخص منفی را در اقتصاد به وجود آورده است. به اعتقاد این گروه از صاحبنظران اگر قرار باشد بخش مسکن از رکود خارج شود، باید کل اقتصاد کشور از حالت رکود بیرون بیاید.
این در حالی است که در اقتصاد کشور چند بخش پیشرو هستند که مسکن نیز از جمله آنهاست و بنابراین تا زمانی که اقتصاد کلان توسعه و رشد نیابد، نه تنها بخش مسکن بلکه هیچ یک از بخش ها در بازه زمانی مشخصی از حالت رکود خارج نخواهند شد.
در عین حال برخی از کارشناسان معتقدند که نمی توان مدت زمان دو تا سه ساله را برای عدم افزایش قیمت مسکن لحاظ کرد، زیرا روال منطقی این است که قیمت مسکن متناسب با نرخ تورم افزایش بیابد. از سوی دیگر به عقیده این صاحبنظران ظرف دو تا سه سال آینده قیمت مسکن سیر نزولی نخواهد داشت که یک دلیل عمده آن افزایش قیمت مصالح ساختمانی است.
اما در حالی که کارشناسان حاضر در برنامه «پایش» صدا و سیما خوب پیش رفتن مذاکرات هسته ای را یکی از علل تشدید رکود در بازار مسکن عنوان کردند برخی دیگر از صاحبنظران معتقدند که تاثیر مذاکرات هسته ای نه بر بخش مسکن بلکه بر جریان نقدینگی در کشور است. زیرا تلقی بعضی از صاحبان سرمایه این است که اگر جریان مذاکرات 1+5 به سمت مثبت نیل کند، نقدینگی بیشتری به اقتصاد کشور انتقال خواهد یافت و اگر این مذاکرات به نتیجه نرسد، نقدینگی به شاهرگ های اقتصادی کشور وارد نخواهد شد.
به اعتقاد این دسته از صاحبنظران تاثیر مذاکرات هسته ای بر بخش مسکن از این جهت است که افراد احساس می کنند ممکن است در آینده قیمت مسکن کاهش بیابید و بنابراین ترجیح می دهند صبر کنند تا در آینده ملک را با قیمت پایین تری بخرند.
به اعتقاد کارشناسان در حال حاضر مردم هیچ عجله ای برای خرید مسکن ندارند در صورتی که در دوره های قبل مردم عجله داشتند تا ملک را سریع تر بخرند تا از تورم جا نمانند. صاحبنظران علت این عدم تمایل به خرید مسکن را ناشی از سیاستهای پولی و بانکی می دانند. زمانی که بانک مرکزی و دولت به دلیل مهار تورم، نرخ سود بانکی را افزایش دادند این موضوع قابل پیش بینی بود که مردم پول و سرمایه خود را در حاشیه امن بیشتری نگه دارند. در واقع سیاستهای بانکی اعمال شده از اسفند ماه سال گذشته موجب شده که بسیاری از مردم دریافت سود بانکی 20 تا 25 درصدی را به خرید ملک ترجیح دهند.
در واقع به نظر می رسد تا زمانی که این سیاستها از سوی دولت و بانک مرکزی اصلاح نشود، تمایل به سرمایه گذاری در بخش مسکن نیز همچنان سیر نزولی خواهد داشت.
در مجموع باید گفت در حال حاضر میزان عرضه مسکن زیاد و میزان تقاضا رو به کاهش است، تورم کاهش یافته اما میزان وام خرید مسکن هنوز پایین است و قدرت خرید مردم نیز کاهش یافته است و تمام این شرایط به رکود در بازار مسکن دامن می زند.
مرجع: صما
کارشناسان حاضر در این برنامه تاکید کردند که بازار مسکن شبیه بازار بورس، طلا و ارز نیست که تلاطم های سریع داشته باشد بلکه تقریبا سه سال طول می کشد که این بازار از رکود خارج شود.
به گفته این کارشناس در سال 90 پیش بینی ها مبنی بر رشد قیمت ملک بود و بسیاری برای خرید مسکن هجوم آوردند و افرادی که اقدام به خرید کردند، راضی و خوشحال بودند اما افرادی که اواخر سال 91 و اوایل سال 92 ملک خریدند به دلیل ورود بخش مسکن به رکود، عموما با مشکلاتی مواجه شدند.
اما در این میان برخی دیگر از کارشناسان معتقدند که نمی توان قید زمان برای خروج بخش مسکن از رکود لحاظ کرد. زیرا رکود نه تنها در بخش مسکن بلکه در تمام بخش های اقتصادی و فضای کسب و کار کشور وجود دارد که این موضوع هم به دلیل تحریم های اعمال شده علیه کشورمان است که یک شاخص منفی را در اقتصاد به وجود آورده است. به اعتقاد این گروه از صاحبنظران اگر قرار باشد بخش مسکن از رکود خارج شود، باید کل اقتصاد کشور از حالت رکود بیرون بیاید.
این در حالی است که در اقتصاد کشور چند بخش پیشرو هستند که مسکن نیز از جمله آنهاست و بنابراین تا زمانی که اقتصاد کلان توسعه و رشد نیابد، نه تنها بخش مسکن بلکه هیچ یک از بخش ها در بازه زمانی مشخصی از حالت رکود خارج نخواهند شد.
در عین حال برخی از کارشناسان معتقدند که نمی توان مدت زمان دو تا سه ساله را برای عدم افزایش قیمت مسکن لحاظ کرد، زیرا روال منطقی این است که قیمت مسکن متناسب با نرخ تورم افزایش بیابد. از سوی دیگر به عقیده این صاحبنظران ظرف دو تا سه سال آینده قیمت مسکن سیر نزولی نخواهد داشت که یک دلیل عمده آن افزایش قیمت مصالح ساختمانی است.
اما در حالی که کارشناسان حاضر در برنامه «پایش» صدا و سیما خوب پیش رفتن مذاکرات هسته ای را یکی از علل تشدید رکود در بازار مسکن عنوان کردند برخی دیگر از صاحبنظران معتقدند که تاثیر مذاکرات هسته ای نه بر بخش مسکن بلکه بر جریان نقدینگی در کشور است. زیرا تلقی بعضی از صاحبان سرمایه این است که اگر جریان مذاکرات 1+5 به سمت مثبت نیل کند، نقدینگی بیشتری به اقتصاد کشور انتقال خواهد یافت و اگر این مذاکرات به نتیجه نرسد، نقدینگی به شاهرگ های اقتصادی کشور وارد نخواهد شد.
به اعتقاد این دسته از صاحبنظران تاثیر مذاکرات هسته ای بر بخش مسکن از این جهت است که افراد احساس می کنند ممکن است در آینده قیمت مسکن کاهش بیابید و بنابراین ترجیح می دهند صبر کنند تا در آینده ملک را با قیمت پایین تری بخرند.
به اعتقاد کارشناسان در حال حاضر مردم هیچ عجله ای برای خرید مسکن ندارند در صورتی که در دوره های قبل مردم عجله داشتند تا ملک را سریع تر بخرند تا از تورم جا نمانند. صاحبنظران علت این عدم تمایل به خرید مسکن را ناشی از سیاستهای پولی و بانکی می دانند. زمانی که بانک مرکزی و دولت به دلیل مهار تورم، نرخ سود بانکی را افزایش دادند این موضوع قابل پیش بینی بود که مردم پول و سرمایه خود را در حاشیه امن بیشتری نگه دارند. در واقع سیاستهای بانکی اعمال شده از اسفند ماه سال گذشته موجب شده که بسیاری از مردم دریافت سود بانکی 20 تا 25 درصدی را به خرید ملک ترجیح دهند.
در واقع به نظر می رسد تا زمانی که این سیاستها از سوی دولت و بانک مرکزی اصلاح نشود، تمایل به سرمایه گذاری در بخش مسکن نیز همچنان سیر نزولی خواهد داشت.
در مجموع باید گفت در حال حاضر میزان عرضه مسکن زیاد و میزان تقاضا رو به کاهش است، تورم کاهش یافته اما میزان وام خرید مسکن هنوز پایین است و قدرت خرید مردم نیز کاهش یافته است و تمام این شرایط به رکود در بازار مسکن دامن می زند.
مرجع: صما
بازدید:۴۱۸
لینک کپی شد
