افتخاری: ۱۳ هزار واحد مسکونی در خوزستان نیازمند نوسازی

سازه نیوز: نخستین همایش فرصت ها و چالش های انبوه سازی در ایران به میزبانی اهواز روز یکشنبه در تالار امام رضا (ع) شهرک نفت آغاز به کار کرد.



دبیر این همایش دو روزه در آیین آغازین این همایش با اشاره به معضل های عمده شهر اهواز و خوزستان در زمینه ساخت و سازها به حجم انبوه بافت های فرسوده اشاره کرد و گفت: در خوزستان ظرفیت های بسیاری وجود دارد که با شناسایی آنها، و ارایه راهکارهای مناسب می توان خدمات فنی و مهندسی را به مناطق مختلف کشور و حتی خارج از کشور صادر کرد.

عباس پور فاضل با اشاره به فعالیت ۱۳ ساله انبوه سازان در اهواز زیر پوشش انجمن انبوه سازی مسکن و ساختمان اظهار کرد: در این مدت یک میلیون و ۸۰۰ هزار مترمربع در اهواز ساخت و ساز شده که به طور متوسط ۱۰ هزار میلیارد ریال ارزش آن است.

وی افزود: سالانه با این ساخت و سازها برای ۵۵ هزار نفر به طور مستقیم اشتغالزایی شده است.

دبیر این همایش ادامه داد: احیای بافت های فرسوده و ناکارآمد شهری، افق مسکن در سال ۹۴، تامین مالی در پروژه های انبوه سازی و بررسی فرصت های سرمایه گذاری و صدور خدمات فنی مهندسی، محورهای این همایش دو روزه است.

در این همایش رییس کانون انبوه سازان کشور، معاون فنی شرکت مادر تخصصی عمران، بهسازی ایران، مدیرعامل سابق سازمان بورس و رییس شورای مرکزی نظام کاردانی کشور به همراه تعدادی از مسوولان استانی در خصوص محورهای همایش سخنرانی خواهند کرد.



شهرداری های خوزستان تجربیات کلانشهر مشهد را به کار گیرند

در ادامه   مدیرکل راه و شهرسازی خوزستان گفت: ظرفیت های سرمایه گذاری و نیازسنجی های لازم برای استفاده از حضور مهندسان، کارشناسان و کارگران ساده و حرفه ای در این استان دیده نشده است.

منوچهر رحمانی  افزود: وزارت راه و شهرسازی باید تجربیات تلخ گذشته را باور داشته و نسبت به اصلاح آن اقدام کند.

رحمانی در ادامه تصریح کرد: شهرداری های خوزستان باید به استانی مانند خراسان رضوی مراجعه کنند و تغییرات ۱۰سال گذشته کلانشهر مشهد در ساخت و سازها که باعث رتبه نخست شهرسازی را به دست آورده را بررسی کنند.

وی راه و شهرسازی، نظام مهندسی و شهرداری را سه ارگان تشکیل دهنده ضلع مهندسی عنوان کرد و افزود: این ارگانها باید خوب بیاندیشند و ایرادها و معایب را اصلاح کنند.

مدیرکل راه و شهرسازی خوزستان گفت: سالانه در خوزستان ۵۰هزار میلیارد ریال به منظور عمران هزینه می شود که بهره مندی مناسب از این حجم اعتبارات نیازمند اتخاذ تدابیر مناسب است.

وی با اشاره به تشکیل ستاد راه و شهرسازی در خوزستان اظهار کرد: ۱۵هزار نفر به جد در چارچوب این ستاد پای کارند و در ساخت و سازها باید از توسعه گران استفاده کرد.

رحمانی از انبوه سازان به عنوان یکی از مظاهر توسعه گر نام برد و افزود: آنها اتاق فکر دارند و این در حالی است که ما به عنوان راه و شهرسازی خوزستان حتی یک اتاق فکر هم نداریم.

وی درباره مسکن مهر هم گفت: مسکن مهر با تمام مزایا و مشکلاتی که دارد باید به بهترین وجه جمع بندی و نهایی شود و در این راستا بسته منطقی وزیر راه و شهرسازی را در خوزستان با کمک هم اجرایی کنیم.



استفاده از ظرفیت بخش خصوصی در نوسازی بافت های فرسوده

سپس  نایب رییس انجمن انبوه سازان استان کرمانشاه گفت: بهره مندی مناسب از حضور بخش خصوصی در سند راهبردی بهسازی و نوسازی و توانمندسازی بافت های فرسوده ضروری است.

سیدمجید نیک نژاد گفت: بافت‌های فرسوده قرار بود در دو دهه گذشته به صفر برسد و فضایی به نام فضای فرسوده شهری نداشته باشیم ولی نه تنها این بافت‌های فرسوده کم نشد بلکه به آن اضافه هم شده است.

نیک نژاد تصریح کرد: با وضع شدن قانون بهسازی و نوسازی بافت‌های فرسوده و سندی که برای آن تهیه شده است، استفاده وسیع از بخش خصوصی در دولت تدبیر وامید لحاظ شده است.

وی افزود: این قانون و سند راهبردی منجر به تشکیل ستاد ملی در مرکز و ستادهای استانی شده است تا کارگروهی از راه و شهرسازی و معاونت عمران و شهرسازی استان و انبوه‌سازان تشکیل شود که خوشبختانه این کارگروه در خوزستان تشکیل شده است.

این مقام مسئول با اشاره به اینکه سه بسته برای خروج از رکود ساخت‌وساز به دولت داده شده است افزود: در این بسته پیشنهادی، تأمین نقدینگی و خروج سریع از تورم به‌وسیله ایجاد لیزینگ مسکن و ساختمان را مطرح کردیم.

نیک نژاد تصریح کرد: اهم مشکلات موجود کانون انبوه‌سازان مسکن کشور بیمه کارگران ساختمان، لایحه مالیاتی در دولت قبل و جایگاه قانونی تشکل‌های صنفی حرفه‌ای است که باید برای توسعه صنعت ساختمان‌سازی رفع شوند.

وی افزود: استفاده از بازار فرا بورس، تعریف کردن پروژه‌های بزرگ و ایجاد صندوق توسعه گر که در بورس هم تعریف شده است از جمله راهکارهایی است که در این صنعت مؤثر است.



۶ هزار هکتار بافت فرسوده در خوزستان وجود دارد

در ادامه معاون فنی شرکت مادر تخصصی عمران بهسازی ایران گفت: ساختار ساختمانی فعلی کشور گرفتار معضل بافت های فرسوده شهری است.

امیرعباس افتخاری همایش فرصت‌ها و چالش‌های انبوه‌سازی در ایران، اولین حضور رسمی و گسترده در احیای بافت‌های فرسوده است و با توجه به وجود این معضل در کشور، علاوه بر راه‌کارهای اجرایی، باید روش‌های پیشگیرانه هم برای حل این معضل مطرح شود.

وی با اشاره به سه شاخص مهم ریزدانگی، ناپایداری و نفوذناپذیری به عنوان شاخص‌های مهم بافت‌های فرسوده اظهار داشت: ۷۶ هزار هکتار بافت فرسوده در کل کشور شناسایی شده که قریب ۶ هزار هکتار آن- معادل ۱۳ درصد - در خوزستان قرار دارد.

افتخاری آمار بافت‌های فرسوده شهر اهواز را یک هزار و ۵۰۰ هکتار برشمرد و افزود: در دولت‌های قبل، ظرفیت‌های بخش خصوصی مغفول ماند و مهندس ارزشی وجود نداشت ولی رویکرد جدید این است که به عنوان محرک وارد عرصه بافت‌های فرسوده شویم و نقش انبوه‌سازان درافزایش مشارکت مردم مهم است تا دفاتر خود را در این محلات تأسیس کنند.

این مقام مسئول گفت: ۱۳ هزار و ۲۳۱ واحد در خوزستان سالانه نیازمند تسهیلات نوسازی و ۲ هزار و ۶۱۶ واحد نیز نیازمند ودیعه مسکن هستند و مشکلاتی برای پرداخت تسهیلات در این عرصه است چون سود بانکی ۲۷ درصد و برای سازنده این میزان سود نامعقول است.

افتخاری تصریح کرد: پیش‌بینی می‌شود که ۲۲۰ فقره وام برای نوسازی واحدهای فرسوده استان و ۴۴ فقره وام نیز برای ودیعه مسکن استان داشته باشیم.

وی افزود: مبنای ارائه تسهیلات باید تقاضامحوری باشد و در این راستا توقع شرکت مادر تخصصی عمران بهسازی ایران این است که مدیریت زمان و هزینه ساخت، الگوسازی آپارتمان‌ها بر اساس معماری ایرانی، استفاده از فناوری نوین ساخت و هدفمند کردن پرداخت تسهیلات باشد و به دست‌یابی به آن امیدوار هستیم.علی رحمانی افزود: در این بخش می توان از اوراق سکوک و اسناد مسکوک اجاره به منظور تامین مالی پروژه ها در کنار اوراق استثناء بهره برد.



 

---