صنعت مسکن نیازمند تغییرات در حوزه‌های طراحی و فناوری
حامد مالی‌فر افزود: با شرایطی که مسکن مهر به لحاظ اقتصادی در کشور ایجاد کرد، دیگر نمی توانیم امیدوار باشیم که با ساخت وسازهای معمولی طبق روال سال های گذشته، بتوانیم در بازار ایجاد رونق بکنیم و تنها راه این است که خط تفکیک را تغییر دهیم و کمی بزرگتر کنیم، تراکم ها را کاهش دهیم و خانه های جدیدتری را وارد ساخت و سازها کنیم تا بتوانیم پاسخگوی بخشی از نیازهای جامعه باشیم.
وی با بیان اینکه باید دهک های دارای توان اقتصادی بالاتر را نشانه بگیریم افزود: برای نمونه در شهر قزوین امکان پاسخگویی به رده های اقتصادی بالاتر و تنوع مسکن نداریم و تنوع مسکن بیشتر از آنکه پاسخگوی گروه های بالای اقتصادی باشد، پاسخگوی رده های متوسط به پایین است. چرا که رقم این تسهیلات برای تامین مسکن دلخواه اقشار رده بالا جوابگو نیست و نمی تواند کمک خاصی به آنها بکند.
به گفته این مسئول، اقشار بالا نیازمند واحدهای مسکونی با متراژ بزرگتر وشیوه های ساخت متفاوت مثل خانه های ویلایی و کم طبقه هستند تا از تنوع بیشتر و کیفیت زندگی مناسبی برخوردار باشند و ما باید بتوانیم در این بخش ها نیز فعالیت کنیم.
ارائه تسهیلات برای رونق بازار کفایت نمی کند
مالی فر همچنین با بیان اینکه میزان دریافت تسهیلات برای خرید مسکن نسبت به سال گذشته حدود 20 درصد افزایش یافته است گفت: این موضوع نشان می دهد که استقبال از دریافت تسهیلات افزایش یافته و علیرغم اینکه اتفاق خاصی در بخش خروج از رکود نیفتاده، اما افزایش خرید و فروش مسکن در نتیجه همین تسهیلات بوده است.
وی با تاکید براینکه برای رونق مسکن نیازمند حضور همه بخش های اقتصادی هستیم اظهار داشت: بخش مسکن به خصوص در حوزه های مربوط به ساخت و ساز مسکن، یک بخش مولد و محرک است اما سازندگان نیازمند این هستند که خریداران وارد عرصه شوند و محصولات آنها را خریداری کنند و ما برای انجام این کار صرفا با ارائه این تسهیلات نمی توانیم امیدوار باشیم که اتفاق خاصی بیفتد.
مالی فر ادامه داد: حوزه سیاست گذاری مسکن، سهم و تکلیف خود را با اعطای تسهیلات انجام می دهد اما بخش های مولد دیگر مثل بخش های صنعت، خدمات و کشاورزی هم باید کار رونق بخشی را در حوزه اقتصادی خود انجام دهند تا درنهایت نقدینگی در درست مردم باشد که به کمک این تسهیلات بیاید و به افزایش خرید و فروش مسکن کمک کند.
وی تسهیلات مسکن را محرک اثرگذاری در بازار دانست و ادامه داد: اما صرفا ارائه تسهیلات کفایت نمی کند و بایستی بخش های تولیدی و اقتصادی جامعه هم به حرکت بیفتند تا رونق مسکن اتفاق بیفتد و برای رفع رکود مسکن باید تلاش کنیم تا رکود را با همکاری همه جانبه از بین ببریم.
مالی فر با بیان اینکه تسهیلات فعلی بخش مسکن طبیعتا برای اقشار کم درآمد و جوانانی پاسخگو است که سطح توقع پایین تری برای مسکن دارند افزود: البته بخش عمده ای از این افراد قبلا به مسکن مورد نیاز خود از طریق مسکن مهر دست یافته و واحد مسکونی خود را تحویل گرفته اند.
وی افزود: ساخت مسکن مهر بخشی از نیازهای جامعه را در سال های گذشته پاسخ داده و اکنون در بین متقاضیان مسکن آنچنان توان اقتصادی باقی نمانده که پول خود را وارد بازار مسکن بکنند.
شهرها باید جاذب جمعیت باکیفیت باشند
مدیرکل راه و شهرسازی استان قزوین همچنین درباره اقدامات لازم از سوی وزارت راه وشهرسازی برای رونق مسکن گفت: تلاش این وزارتخانه برای کاهش نرخ سود تسهیلات بانکی به ویژه برای خانه اولی ها و کاهش نرخ سود بانکی به زیر ده درصد اقدام بسیار بزرگی است.
مالی فر ادامه داد: همچنین وزارت راه و نهادهای مربوطه می توانند در بخش کیفیت بخشیدن به سایت های مسکن مهر فعالیت کنند چرا که اکنون بسیاری از سایت های مسکن مهر فاقد تاسیسات رو بنایی هستند و فقط در آنها ساختمان احداث شده است.
وی افزود: درنتیجه متقاضیان، امکان سکونت در این واحدها و از سوی دیگر توان مالی لازم برای خرید خانه دیگری را ندارند؛ چون قبلا پول خود رابرای دریافت مسکن مهر هزینه کرده اند. لذا باید روی تکمیل تاسیسات این ساختمان ها بیشتر کار کنیم که چندین سال زمان می برد.
به گفته این مسئول، تکمیل این خانه ها، موجب افزایش قابلیت خرید و فروش آنها و گردش چرخ بازار می شود، اما در هر حال نیازمند کمیت مسکن هم هستیم.
وی خاطرنشان کرد: باید به گونه ای تلاش کنیم که شهرها جاذب جمعیت باکیفیت باشند تا این افراد بتوانند با ایجاد چرخش اقتصادی، در حوزه مسکن هم تاثیرگذار باشند و درغیراین صورت بسیار بعید است که در رونق بخش مسکن اتفاق تاثیرگذار و خاصی بیفتد.
