کاهش ۶ درصدی تقاضا برای وام مسکن

تحليلگران مي‌گويند مردم توان بازپرداخت اقساط سنگين وام مسكن را ندارند.به گزارش همشهري، در شرايطي كه نزديك به 3سال است دولت تلاش مي‌كند با تحرك در بخش مسكن رونق اقتصادي ايجاد كند، اما بازار مسكن همچنان در خواب است و تحليل‌ها حكايت از آن دارد كه اين رويه با توجه به توان اقتصادي مردم همچنان ادامه خواهد داشت.

قيمت وام مسكن در شروع كار دولت يازدهم 20ميليون تومان بود اما دولت اين مبلغ را طي چند مرحله افزايش داد و اكنون سقف وام مسكن به 120ميليون تومان رسيده است. هدف دولت از افزايش سقف وام مسكن، قبل از افزايش توان اقتصادي مردم براي خريد خانه ايجاد تحرك در بخش مسكن بود. دولت معتقد است كه بخش مسكن به‌عنوان پيشران اقتصادي ايران صنايع ديگر را هم به حركت در‌مي‌آورد و چنانچه بخش مسكن از ركود خارج شود، اين توانايي را دارد كه اقتصاد را از ركود خارج كند.

منتقدان با تكيه بر تغييرات اقتصادي ايران اين ايده را مربوط به دهه‌هاي قبل مي‌دانند. آمار‌ها نيز نشان مي‌دهد كه با وجود افزايش سقف وام مسكن، حجم تقاضا براي دريافت اين وام‌ها نه فقط رشد نكرده بلكه مدام در حال كاهش است. اين اطلاعات نشان مي‌دهد كه حجم تقاضا براي خريد اوراق تسهيلات مسكن در فرابورس در سال‌جاري نسبت به‌مدت مشابه سال قبل دست‌كم 6درصد كاهش يافته است.

كاهش تقاضا براي خريد وام مسكن حتي در ابتداي سال شديد‌تر بود در فروردين‌ماه با 20درصد كاهش مواجه شده بود. اطلاعات آماري نشان مي‌دهد كه 153ميليارد تومان وام مسكن از طريق فرابورس خريده شده كه اين مقدار نسبت به سال قبل 10ميليارد تومان كاهش نشان مي‌دهد. سال قبل در همين مدت دست‌كم 165ميليارد تومان اوراق تسهيلات مسكن توسط سرمايه‌گذاران دادوستد شده بود.

به اعتقاد تحليلگران، يكي از دلايلي كه مردم براي خريد اين اوراق تمايلي ندارند، بازپرداخت و سود سنگين اين اوراق است. هم‌اكنون نرخ بهره مؤثر اين اوراق بيش از 22درصد و چنانچه يك زوج بخواهد يك وام 120ميليون توماني در تهران دريافت كند بايد يك ميليون 900هزار تومان اقساط ماهانه پرداخت كند و جمعا در طول 12سال 167ميليون تومان سود اين اوراق را بدهد.

اين به‌معناي اين است كه كسي كه يك وام 120ميليون توماني دريافت مي‌كند بايددر طول 12سال 287ميليون تومان به‌حساب بانك مسكن واريز كند كه اگررقم خريد اين اوراق از فرابورس را هم حساب كنيم، اين رقم جمعا به بيش از 305ميليون تومان افزايش مي‌يابد. هم‌اكنون كمترين ميزان اقساط وام مسكن 830هزار تومان است كه به زوج‌هاي ساكن در شهر‌هاي كمتر از 200هزار نفر اختصاص دارد. اين خانواده‌ها هم بايد براي دريافت يك وام 50ميليون توماني 130ميليون تومان به بانك مسكن پرداخت كنند.

در همين رابطه رئيس كميسيون عمران مجلس با تأكيد بر اينكه افزايش رقم تسهيلات مسكن نمي‌تواند تأثير چنداني در قدرت خريد مردم داشته باشد، تصريح كرد: افزايش رقم وام مسكن رشد قيمت مسكن نسبت به سال95 را جبران خواهد كرد. اين نماينده مردم در مجلس دهم، با بيان اينكه افزايش ميزان تسهيلات مسكن اقدام مثبتي بود، اما به خريد خانه براي اقشار جوان كمكي نمي‌كند، گفت: دولت بايد با ارائه تسهيلات ارزان‌قيمت از حيث نرخ سود منطقي اقدامي بنيادي در زمينه تأمين مسكن قشر جوان انجام دهد. رضايي كوچي ادامه داد: متأسفانه طبق برآوردهايي كه انجام شده براي تسهيلات 120ميليوني 14ميليون از پول متقاضي هزينه مي‌شود كه اين ميزان رقم كمي نيست.

در عين حال شهرام كوسه غراوي عضو كميسيون عمران مجلس هم با اشاره به اينكه زوجين براي دريافت تسهيلات 120ميليوني مسكن بايد اوراق گواهي حق تقدم مسكن را خريداري كنند، گفت: خريد اوراق براي مردم به‌صرفه نبوده و دولت بايد اين پيش شرط را از پرداخت تسهيلات بردارد. در غير اين صورت بر كاهش تقاضا در اين حوزه تأثير خواهد داشت.