آخرین فایل‌های عرضه شده به بازار فروش آپارتمان
وضعیت آخرین فایل‌های عرضه شده به بازار معاملات آپارتمان‌های مسکونی نشان‌دهنده سبقت واحدهای چند سال ساخت به واحدهای نوساز برای فروش به متقاضیان‌است.
به گزارش سازه نیوز، تحقیقات میدانی نشان می‌دهد تازه‌ترین فایل‌هایی که ظرف یک هفته گذشته برای فروش به بازار معاملات مسکن عرضه شدند، واحدهایی هستند که بیش از 10سال از عمربنای آنها می‌گذرد که این موضوع به معنای حضور پررنگ‌تر متقاضیان تبدیل به‌احسن مسکن در بازار ملک نسبت به سازندگان و مالکان واحدهای نوساز است.
این در حالی است که هم‌اکنون حجم عرضه واحدهای مسکونی کوچک‌متراژ و میان‌مترا‌ژ با سطح قیمت پیشنهادی مناسب برای خرید از سوی خانه‌اولی‌ها نیز در سطح مطلوبی قرار ندارد و بخشی از متقاضیان خانه اولی به دلیل جهش قیمت مسکن و قیمت‌های پیشنهادی نجومی موجود در بازار مسکن فعلا و به اجبار از خرید آپارتمان منصرف شده‌اند.از سوی دیگر حجم عرضه نوسازها در بازار مسکن برخی مناطق همچون مناطق شمالی شهر تهران بیش از مناطق مصرفی است؛ هرچند در مناطق شمالی شهر نیز سرایت جهش قیمت به فایل‌های فروش آپارتمان مشاهده می‌شود اما در این مناطق فایل‌های فروش آپارتمان چند ساله(با عمر بنای بیش از 10 سال) در مقایسه با واحدهای مشابه در مناطق مصرفی به‌صورت نسبی با افزایش قیمت کمتری همراه شده‌اند؛به این معنا که شیب رشد قیمت در این گروه از آپارتمان‌ها در مقایسه با آپارتمان‌های مشابه(واحدهای هم‌سن) در مناطق مصرفی کمتر بوده است.
مشاهدات میدانی و اظهارات واسطه‌های فروش مسکن نیز نشان می‌دهد اگرچه هنوز سطح قیمت پیشنهادی فروشندگان مسکن با قدرت خرید متقاضیان به‌خصوص خانه‌اولی‌ها وسایر خریداران مصرفی فاصله زیادی دارد اما حجم معاملات خرید و فروش مسکن نسبت به ماه‌های قبل کاهش یافته است.تیرماه امسال حجم معاملات خرید مسکن در شهر تهران حدود 10درصد در مقایسه با خرداد ماه کاهش یافت که بنا به پیش‌بینی واسطه‌های فروش مسکن در مردادماه نیز شاهد کاهش مجدد حجم معاملات خرید ملک خواهیم بود.میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در پایتخت در تیرماه امسال بنا بر اعلام بانک مرکزی به 6 میلیون و970 هزار تومان رسید.
منبع: دنیای اقتصاد
