رویای دور خانهدارشدن
دیماه سالجاری میانگین قیمت مسکن شهر تهران ۹میلیون و ۸۰۰هزار تومان اعلام شد که از رشد ۹۱درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل حکایت دارد.
به گزارش سازه نیوز، با این حال، آمار اعلامی از سوی دفتر اقتصاد مسکن گویای این مطلب است که رشد قیمت ماهانه مسکن کماکان باقی است. براین اساس، قیمت مسکن در کلانشهر تهران با افزایش 9/2درصدی نسبت به ماه قبل و 86درصدی نسبت به ماه مشابه سال گذشته به میانگین متری 10میلیون و 66هزار تومان در بهمنماه رسیده است. درحالی رشد افسارگسیخته بهای مسکن از آذر سال گذشته شروع شد که کارشناسان این حوزه میگویند از پنج سال پیش رشد شدید مسکن را پیشبینی کرده بودند، اما هشدارهای آنها شنیده نشد و درنهایت با انباشت 5/3میلیون تقاضا، امروز شاهد رشد قیمتها در بازار هستیم. حال کارشناسان از افزایش مدت زمان انتظار برای خانهدار شدن دهکهای آسیبدیده جامعه خبر میدهند. قدرت خرید کارگران کاهشی حدود 60درصدی داشته است که همین امر واکنش طرف تقاضا را نسبت به افزایش دوباره مسکن خنثی میسازد.
درحالی رشد شدید بهای مسکن در آذرماه سال گذشته اتفاق افتاد که کارشناسان این موضوع را از حدود پنج سال قبل پیشبینی کرده بودند. با این حال بهدلیل بیتوجهی به هشدارهای داده شده، انباشت تقاضا به افزایش قیمت انجامید. التهابات ارزی نیمه اول امسال نیز به افزایش قیمتها در این بازار کمک کرد تا درنهایت در بهمنماه سال جاری قیمت مسکن به میانگین متری 10میلیون و 66هزار تومان رسید. اطلاعات منتشر شده از بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن در دیماه نشان میدهد که مسکن گرانتر اما معاملات کاهش پیدا کرده است. این اطلاعات از افزایش 20درصدی اجارهبها و افزایش متوسط قیمت هر متر مربع منزل مسکونی در منطقه یک معادل 23میلیون و 100هزار تومان حکایت دارد. البته درحالی رشد قیمت در بخش اجارهبها و قیمت خانه رخ داده است که حجم معاملات در ماه مذکور نسبت به ماه گذشته و مدت مشابه سال گذشته کاهش پیدا کرده است. آماری که نشانگر وجود تداوم رکود در بازار مسکن است. بهتازگی نیز دفتر اقتصاد مسکن زیرمجموعه معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی گزارشی منتشر کرده که نشان میدهد افزایش قیمت ماهانه مسکن کماکان ادامه دارد. بهگونهای که براساس اعلام این نهاد، قیمت مسکن در شهر تهران به میانگین متری 10میلیون و 66هزار تومان رسیده که 9/2درصد نسبت به ماه قبل و 86درصد نسبت به ماه مشابه سال 96 افزایش داشته است.
باوجود کاهش معاملات، اما صدور پروانههای احداث ساختمان در بهار و تابستان امسال رشد داشته است. اطلاعات منتشرشده از سوی مرکز آمار ایران نشان میدهد که در تابستان امسال 21047 واحد مسکونی در پروانههای صادر شده برای احداث ساختمان توسط شهرداریهای کل کشور نسبت به تابستان 96 حدود 1/12درصد افزایش یافته است. این موضوع به معنای افزایش خانههای خالی در کشور است و این درحالی است که براساس گزارش وزارت اقتصاد، تعداد خانههای خالی به 6/2میلیون واحد رسیده و 11درصد خانههای کشور خالی است. در همین زمینه، فرشید پورحاجت دبیر کانون انبوهسازان گفته است: «حدود 13میلیون جوان در کشور داریم که به سن ازدواج رسیده یا از سن ازدواج گذشتهاند. یعنی هماکنون با پنج تا ششمیلیون کسری مسکن مواجهیم که باید تامین شود. از سوی دیگر، گفته میشود 5/2میلیون مسکن خالی در کشور وجود دارد. در همه جای دنیا برای تعادلبخشی به بازار مسکن، مازاد شش تا 10درصد را نگه میدارند. این 5/2میلیون نیز حدود 10درصد کل واحدهای مسکونی کشور را تشکیل میدهد که میتوان آن را بهعنوان تعادلبخشی در نظر گرفت و بر این اساس به پنج تا ششمیلیون مسکن در کشور نیاز داریم.» افزایش صدور پروانههای ساختمانی در حالی رخ داده که قیمت مصالح ساختمانی بهدنبال افزایش نرخ ارز به شدت بالا رفته است. افزایش مصالح خود عاملی بوده که به گرانی بیشتر مسکن دامن زده است.
کاهش قابلتوجه قدرت خرید مردم که بهدنبال نوسانات ارزی نیمه اول امسال رخ داد، در شرایطی که کارشناسان اقتصادی نرخ تورم سال آینده را حولوحوش 30 تا 40درصد اعلام میکنند، موجبات نگرانی فعالان کارگری را فراهم کرده است. کاهش قدرت خرید تبعات سوئی بههمراه دارد که یکی از آنها افزایش اجارهنشینی در کشور است. براساس گزارش مرکز آمار که در ماه جاری منتشر شده است، 30درصد خانوار ایرانی اجارهنشین هستند و بیشترین حجم خانوار در خانههایی با متراژ 51 تا 100 مترمربع زندگی میکنند. افزون بر این، افزایش قیمت مسکن، خانهبهدوشها را به سمت خانههایی با متراژ پایینتر سوق داده است و امروز سهم مستاجران در واحدهای مسکونی با متراژ بالا به شدت کاهش یافته است.
شرایط بیثبات اقتصادی که ریشه در ساختار سیاسی کشور دارد، قدرت پیشبینی را از فعالان اقتصادی سلب کرده و همین امر رغبت سرمایهگذاری را کاهش داده است. نوسات ارزی امسال که طی ماههای اخیر به مدد برخی سیاستهای بانک مرکزی تا حدودی آرام گرفته بود، بار دیگر سر باز کرده است. قیمت خودرو طی هفتههای گذشته بهصورت لحظهای افزایش پیدا کرد و نرخ سکه متاثر از گرانی دلار ترمز برید. در چنین شرایطی، آمارهای منتشر شده نشان میدهد که مسکن کماکان با رشد قیمت ماهانه روبهرو است. موضوعی که سبب شده مدت انتظار خانهدار شدن در ایران باز هم افزایش پیدا کند. در همین زمینه، کارشناسان میگویند با لحاظ میانگین درآمد خانوار و بالا رفتن خط فقر، قدرت پسانداز از خانوار گرفته شده و به همین دلیل حدود 25سال زمان میبرد تا افراد صاحب خانه شوند. همین امر موجب افزایش مهاجرت بهویژه از کلانشهر تهران به مناطق حاشیهنشین پایتخت شده است. از سوی دیگر، کارشناسان اعلام میکنند که گرانی به افزایش پدیده مهاجرت معکوس یعنی مهاجرت از شهرهای بزرگ به شهرهای کوچک و روستاها دامن زده است.
گرانی مسکن به هر میزان که باشد، وزیر راهوشهرسازی راهکار آن را در افزایش مبلغ وام مسکن نمیداند. او بر این باور است که همین امر به تورم بیشتر در کشور منجر میشود. محمد عدالتخواه کارشناس اقتصاد مسکن نیز از مخالفان افزایش تسهیلات مسکن است. او در این زمینه گفته بود: افزایش تسهیلات مسکن مشکلی را حل نمیکند. درواقع زمانی اعطای وام رفعکننده مشکل است که با بهره پایین در نظر گرفته شود. اما عدالتخواه معتقد است که در چنین شرایطی وزارت راه و شهرسازی باید فکری بهحال دهکهای پایین جامعه کند که یکی از راهکارهای موثر در این زمینه میتواند هزینه ارزش افزوده زمینهای شهری برای بیخانمانها باشد.
اخیرا نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران اعلام کرده که نسبت به وضعیت مسکن در سال آینده خوشبین است و این بخش در سال 98 به ثبات میرسد. با این حال، کارشناسان بر این باورند که مسکن متاثر از ساختار کلی اقتصاد است و تا زمانی که مشکلات ساختاری باقی است، التهابات بازار مسکن ادامه خواهد داشت. در همین راستا، آنها معتقدند دولت باید در نحوه مداخله خود در بازار مسکن دقت ویژهای را اعمال کند. همچنین لازم است سیاستهای مناسب برای جذب نقدینگی بخش خصوصی در بخش ساختوساز پیادهسازی شود تا بتوان رشد قیمت مسکن را در آینده کنترل و مدیریت کرد./منبع:آرمان