خزان مستأجران و زوج‌های جوان

بهار امسال 21 هزار و 937 واحد مسکونی خرید و فروش شد که در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته (بهار 97) که 39 هزار و 986 واحد مورد معامله قرار گرفت، 45.1 درصد کاهش داشته است.

بیشترین میزان کاهش معاملات ماهانه مسکن در بهار امسال در فروردین ماه رخ داد که نسبت به ماه قبل از آن (اسفند 97) کاهش 73.2 درصدی داشته است. بیشترین میزان رشد ماهانه مسکن نیز در اردیبهشت ثبت شد که نسبت به فروردین امسال رشد 252.6 درصدی داشته است.

رشد 107 درصدی قیمت مسکن بهار 98 نسبت به بهار 97

میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در بهار امسال 12 میلیون و 516 هزار و 500 تومان بود که نسبت به بهار سال گذشته (بهار 97) که میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در معاملات شهر تهران 6 میلیون و 19 هزار و 400 تومان برآورد شده بود، رشد 107.9 درصدی داشته است.

بیشترین رشد ماهانه قیمت مسکن نیز در اردیبهشت ماه ثبت شد که نسبت به فروردین 98 رشد 11.4 درصدی داشته است. این میزان افزایش قیمت مسکن در یک ماه، در 5 سال اخیر بی سابقه بوده است. بیشترین میزان رشد نقطه به نقطه قیمت مسکن نیز در اردیبهشت امسال نسبت به اردیبهشت 97 بود که 112.4 درصد افزایش به ثبت رسید.

ارزش کل معاملات مسکن در بهار امسال 233 هزار و 300 میلیارد تومان بود که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل از آن (بهار 97) که ارزش معاملات مسکن 205 هزار و 800 میلیارد تومان برآورد می‌شود، رشد 13.4 درصدی داشته است.

این در حالی است که علی رغم رشد ارزش ریالی معاملات مسکن، تعداد معاملات مسکن، نزولی بود. به خصوص در خرداد امسال که تنها 6 هزار واحد مسکونی خرید و فروش شد و ارزش معاملات مسکن در خرداد امسال که 68 هزار و 800 میلیارد تومان بود نسبت به خرداد 97 که 86 هزار و 600 میلیارد تومان بود، کاهش 20.6 درصدی داشته است. این شاخص نسبت به اردیبهشت امسال کاهش 48.3 درصدی نشان می‌دهد.

تعداد پروانه‌های ساختمانی صادره در بهار 98 تنها 9 هزار و 438 فقره بوده که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل از آن (بهار 97) که تعداد پروانه‌های ساختمانی 13 هزار و 56 واحد مسکونی بود، کاهش 27.7 درصدی داشته است.

رشد 100 درصدی اجاره بها در بهار 98

اجاره بها نیز در فروردین امسال نسبت به فرودین سال گذشته رشد 21.9 درصدی در اردیبهشت نسبت به ماه مشابه سال سال قبل از آن (اردیبهشت 97) 22.6 درصد و در آخرین ماه اولین فصل سال جاری (خرداد 98) نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن (خرداد 97) 23 درصد رشد داشته است.

این در حالی است که در بهار سال گذشته (97) رشد اجاره بها نسبت به بهار سال قبل از آن (بهار 96) تنها 11 درصد رشد داشت که در صورت احتساب رشد 22 درصدی اجاره‌بها در بهار امسال نسبت به اولین فصل سال گذشته (بهار 97)، شاهد افزایش دو برابری اجاره بها (رشد 100 درصدی) در طول یک سال گذشته بوده ایم.