رکود در بازار معاملات مسکن

مقایسه روند قیمتی بازار مسکن بهار سال جاری نسبت به مدت مشابه سال گذشته نشان می‌دهد قیمت زمین در مقایسه با مسکن رشد بیشتری داشته است. اما همه‌ی انواع معاملات از نظر تعداد با افت مواجه شده‌اند.

براساس داده‌های مرکز آمار ایران، در حالی که قیمت فروش یک متر مربع زیربنای مسکونی در سه ماهه نخست سال جاری نسبت به مدت مشابه سال گذشته افزایش 109٫6 درصدی داشته، از نظر تعدا افت 45٫3 درصدی را تجربه کرده که بیشترین کاهش معاملات در این بخش اتفاق افتاده است.

میانگین قیمت مسکن در تهران در سه ماهه نخست سال جاری حدود 13 میلیون تومان با میانگین مساحت 88 متر مربع بوده که نسبت به فصل قبل از نظر قیمت رشد 22٫7 درصدی کرده اما از نظر تعداد معاملات کاهش 23٫2 درصدی داشته است.

رشد قیمت در معاملات زمین بیشتر بوده است، قیمت فروش یک متر مربع زمین یا ساختمان مسکونی کلنگی در بهار سال 98 نسبت به بهار سال 97 رشد 174٫6 درصدی را تجربه کرده است؛ اما از نظر تعداد افت 22٫5 درصدی را رقم زده است.

معاملات زمین بهار امسال نسبت به فصل قبل از نظر قیمت رشد 16٫6 درصدی داشته، اما از نظر تعداد افت 12٫5 درصدی را تجربه کرده است.

متوسط قیمت هر متر مربع زمین در تهران در بهار سال جاری معادل 16 میلیون و 950 هزار تومان بوده، همچنین متوسط مساحت آن معادل 246 متر مربع بوده است.

این آمارها نشان می‌دهد تمایل معامله‌گران بازار مسکن به خرید و فروش زمین یا خانه کلنگی بیشتر از مسکونی بوده است.

تعداد معاملات اجاره‌ای نیز در در بهار سال جاری نسبت به یهار سال 97 افت 18٫5 درصدی داشته، این در حالی است که اجاره یک مربع زیر بنای مسکونی نیز در بهار امسال رشد 35 درصدی داشته است.

اجاره بها هر متر مربع مسکن در تهران در بهار امسال نسبت به فصل قبل رشد 17٫4 درصدی داشته و از نظر تعداد نیز 3٫4 درصد بیشتر شده است.

بیشترین و کمترین اجاره بها برای هر متر مربع در سه ماهه نخست سال جاری به ترتیب 220 هزار تومان و سه و هزار و 200 تومان بوده است؛ اما متوسط قیمت آن با عمر 14 سال ساخت معادل 40 هزار تومان بوده است./ منبع :تجارت نیوز