بازار مسکن در سال آینده رونق می گیرد
سازه نیوز: اگرچه این وقت از سال بازار معاملات خرید و فروش واحدهای مسکونی با رونقی هرچند جزئی مواجه می‌شود اما همین اندازه گرمی بازار خرید و فروش شامل حال بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی نمی‌شود.
اغلب بنگاهداران فعال براین باورند که اکثر مستاجران جابه جایی در بازار اجاره را در نیمه اول سال ترجیح می‌دهند؛ به همین خاطر درصد چشمگیری از پایان مدت زمان قراردادهای اجاره به نیمه اول سال موکول می‌شود و در نیمه دوم سال به خصوص در 2 ماه پایانی بازار رهن و اجاره با رکود رو به رو است، مگر آن دسته از مستاجران یا موجرانی که به دلایلی خاص مجبور به فسخ قرارداد می‌شوند.
با وجود اینکه ترجیح مستاجران جابه جایی در نیمه اول سال است، تابستان امسال کم معامله‌ترین تابستان در 10سال گذشته بوده است.
این در حالیست که مجتبی بیگدلی رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران درباره وضعیت مسکن در دو ماه پایانی سال گفته است: تا پایان امسال یخ بازار مسکن آب می‌شود و متقاضیان واقعی مسکن بهترین زمان خرید را پیدا می‌کنند و به سمت بازار می‌آیند.
بیگدلی با بیان اینکه اکنون بهترین زمان چانه‌زنی در بازار مسکن است، گفت: با آب‌شدن یخ بازار مسکن و حرکت به سمت شیب ملایم، رونق خرید و فروش بازار خوبی پیش‌بینی می‌شود.
حسام عقبایی، رئیس اتحادیه املاک تهران در رابطه با وضعیت مسکن در ماه های پایانی سال گفته است: با توجه به ادامه مذاکرات ژنو پیش‌بینی می‌شود تا پایان سال شاهد افزایش قیمت نباشیم و تقریبا ثبات نسبی دو ماه پایانی سال بر بازار حاکم باشد.
کیوان شادمان کارشناس اقتصاد مسکن بر این باور است که همواره خرید و فروش مسکن در دو ماه پایان سال افزایش می‌یابد که با توجه به رکود فعلی مسکن به نظر می‌رسد بیشترین خرید و فروش در اسفند ماه رخ دهد.
رونق ساخت و خرید خانه در سال آینده
شادمان با بیان اینکه مسکن سال آینده نیز با اندکی رونق همراه می‌شود، گفت: قیمت مسکن تحت تاثیر عوامل متعددی صورت می‌گیرد که ممکن است در سال آینده با توجه به بودجه دولت و هزینه تمام‌شده، ساخت مسکن اندکی رونق یابد.
این کارشناس مسکن با بیان اینکه قطعا قیمت‌ها در سال آینده با اندکی تغییر همراه است، افزود: ممکن است در بازار مسکن شاهد رکود تورمی باشیم اما تغییر در افزایش قیمت‌ها دیده نمی‌شود.
عقبایی رئیس اتحادیه املاک تهران با بیان اینکه دست کم برای رسیدن به رونق بازار مسکن یکسال وقت نیلز است و در کوتاه‌مدت نمی‌توان امیدی به بهبود اوضاع داشت اظهار کرد: سیر انجام معاملات پس از افزایش نامتعارف قیمت‌ها در 20سال گذشته نشان می‌دهد پس از هر جهش قیمتی معمولا یک تا یک‌ونیم‌سال، خروج از رکود زمان برده است. ورود سرمایه‌گذاران و انبوه‌سازان به بخش ساخت‌وساز و بهره‌برداری از پروژه‌های در حال ساخت، بین 12 تا 18ماه زمان نیاز دارد.
اجاره نشینی افزایش یافته است
رئیس اتحادیه املاک تهران در رابطه با افزایش اجاره بها و اجاره نشینی گفت: درست است که نرخ اجاره‌بها افزایش یافته اما درصد رشد آن در سال 92 نسبت به سال 91 شتاب کندتری داشته و می‌بینید که باوجود آنکه تورم به 40درصد رسید اما اجاره‌بها تنها 22درصد افزایش یافت. باید این را در نظر بگیرید که از دهه 60 به بعد همواره حجم اجاره‌نشینی‌ها افزایش یافته و هر زمان تقاضا نسبت به عرضه پیشی بگیرد قیمت‌ها هم به تبع آن، افزایش خواهد یافت. در بازار مسکن استیجاری هم به‌دلیل بالابودن متقاضیان، قیمت‌ها هم با رشد همراه است.
همچنین اجاره‌نشینان تهرانی در 10 ماهه امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته بیش از 42 هزار مورد بیشتر شده‌اند.
بر اساس اطلاعات بدست آمده مرکز آمار نیز 22 درصد شهرنشینان مستاجر هستند این درحالی است که در سال گذشته 68.4 درصد خانوارهای شهری با رشد 1.5 درصدی نسبت به سال 90 صاحبخانه بوده‌اند.
بنابر این آمار در سال گذشته 5.8 درصد از تعداد مستاجران شهری کاسته شد و تعداد خانوارهای دارای مسکن رهنی و اجاره ای به 21.7 درصد کاهش یافتند اما آمار ثبت معاملات اجاره‌نشینی از ابتدای امسال روند رو به افزایش اجاره‌نشینی را نشان می‌دهد.
بنابر این آمار در سال گذشته 5.8 درصد از تعداد مستاجران شهری کاسته شد و تعداد خانوارهای دارای مسکن رهنی و اجاره ای به 21.7 درصد کاهش یافتند اما آمار ثبت معاملات اجاره‌نشینی از ابتدای امسال روند رو به افزایش اجاره‌نشینی را نشان می‌دهد.
در پایان با توجه به مشوق‌هایی که دولت برای خرید مسکن در نظر گرفته و افزایش وام‌های مسکن را تا 35میلیون‌تومان ابلاغ کرده است به نظر می‌رسد سال آینده، خرید و فروش ملک رونق بیشتری نسبت به سال‌جاری داشته باشد اما این به منزله افزایش‌یافتن قیمت‌ها نخواهد بود./
بازدید:۳۹۱
لینک کپی شد
