اجرای برجام بلاتکلیفی بازار مسکن را کاهش می‌دهد
البته دولت نیز در این مدت با طرح افزایش تسهیلات بانکی خرید مسکن به عنوان یکی از سیاست‌های اصلی خود سعی در تحرک‌بخشی به بازار مسکن کرد؛ اما این سیاست نیز به دلیل استقبال کم متقاضیان از دریافت تسهیلات نتوانست تا به امروز، صنعت ساختمان را تحرک و رونق بخشد.
در این شرایط، فعالان اقتصادی برای خروج از رکود صنعت ساختمان دیگر چشم‌انتظار تأثیرات مثبت توافقات هسته‌ای بر اقتصاد ایران هستند و منتظرند تا اجرای برجام و لغو همه تحریم‌ها، به صورت مستقیم و غیرمستقیم بازار مسکن را متحول و تحت تأثیر خود قرار دهد.
حال در شرایطی که با اجرای برجام، تمامی تحریم‌های بانکی رفع شده و با آزادسازی دارایی‌های بلوکه‌شده دولت و سیستم‌های بانکی و ورود سرمایه‌های خارجی، زمینه رشد اقتصادی و سرمایه‌گذاری در کشور و افزایش تقاضا در صنعت ساختمان فراهم خواهد شد، دولت باید چگونه این تقاضا را کنترل کند تا این رونق موجب افزایش تورم نشود؟
مدیریت‌نکردن منابع موجب واسطه‌گری‌کاذب در بازار مسکن می‌شود
در همین زمینه یک تحلیلگر اقتصادی در گفت‌وگو با «صما» با بیان اینکه منابع آزادشده ناشی از اجرای برجام در کشور تبدیل به تقاضا خواهد شد، گفت: «با اجرای برجام دولت باید در مرحله اول تقاضای ناشی از آزادسازی منابع را در بخش منابع تقسیم و اولویت‌بندی کند و سرمایه‌های واردشده را می بایست در مرزهای بین‌المللی سرمایه‌گذاری و سود ناشی از این آن را وارد اقتصاد کشور کند.»
بابک حاجیان با تأکید بر اینکه اجرای برجام بلاتکلیفی در بازار مسکن را کاهش می‌دهد، افزود: «در شرایطی که با اجرای برجام، منابع درخور توجهی به اقتصاد کشور سرازیر می‌شود، دولت باید برای جلوگیری از ایجاد تورم بخش تقاضا را مدیریت کند.»
حاجیان با بیان اینکه مدیریت‌نکردن منابع موجب واسطه‌گری‌های کاذب در بازار مسکن می‌شود، گفت: «دولت باید منابع بلوکه‌شده کشور را بعد از اجرای برجام نیز وارد کشور نکند؛ بلکه با برنامه‌ریزی درست، این منابع را در خارج از کشور سرمایه‌گذاری و سود ناشی از این سرمایه‌گذاری را وارد صنعت کند.»
این کارشناس تصریح کرد: «سرمایه‌هایی که با اجرای برجام وارد کشور خواهد شد، می بایست در مرزهای بین‌المللی سرمایه‌گذاری و سود ناشی از این سرمایه‌گذاری وارد اقتصاد کشور شود؛ اما در شرایط جبر، اگر لازم بود بخشی از منابع به منظور برون‌رفت از رکود به اقتصاد کشور تزریق شود، باید برای جلوگیری از تورم، این منابع به بخش صنایع و تولید وارد شوند.»
حاجیان با تأکید بر اینکه به‌کارگیری منابع ارزی ناشی از لغو تحریم‌ها در بخش تقاضای مسکن، ضریب تورم را شدت می‌دهد، اذعان داشت: «دولت برای اینکه بتواند از شرایط مثبت اجرای برجام در اقتصاد کشور بهره ببرد، باید منابع آزادشده را در بخش عرضه هزینه کند.»
به گفته این فعال اقتصادی، اکنون دولت با افزایش وام‌های خرید مسکن تنها طرف تقاضای مسکن را تحریک کرده است؛ اما با اجرای نهایی برجام و ورود سرمایه‌های بلوکه‌شده در بخش عرضه و تولید می‌توان پیش‌بینی کرد بازار مسکن از بلاتکلیفی خارج می‌شود و گردش خرید و فروش مسکن هم رونق می‌گیرد؛ البته این رونق به معنی افزایش قیمت نخواهد بود.
حاجیان با بیان اینکه تحریک طرف تقاضا، تنها در شرایط خروج از رکود مناسب است، افزود: «اما در شرایطی که قرار است اقتصاد کشور با اجرای برجام در مسیر صحیح خود حرکت کند، نباید از این سیاست استفاده کرد؛ چراکه تحریک تقاضا با تزریق منابع موجب افزایش تورم در کشور خواهد شد.»
وی با اشاره به رکود چند سال اخیر اقتصاد کشور تصریح کرد: «ما دیگر نمی‌خواهیم شاهد تجربه رکود تورمی در کشور باشیم؛ پس باید با مدیریت منابع آزادشده در بیرون از مرزها و استفاده سود حاصل از این سرمایه‌گذاری در بخش عرضه، بازار را کنترل کنیم.»
حاجیان با بیان اینکه اولین برایند تحریک تقاضا، ایجاد تورم است، افزود: «ورود به یک‌باره سرمایه‌های آزادشده در بازار مسکن صحیح نیست و باید مدیریت صحیح این منابع در بخش عرضه و تولید هزینه شود و بعد از تولید صنایع به سمت صادرات حرکت کنند.»
این تحلیلگر در پایان با اشاره به تأثیرپذیری بازار مسکن از اجرای برجام در روزهای آتی یادآور شد: «در این شرایط، دولت باید با مداخله کوتاه‌مدت طرف عرضه و تولید بازار مسکن را از طریق سرمایه‌های خارجی و منابع آزادشده تقویت و در بلندمدت نیز برای تقویت طرف تقاضا با ارائه لیزینگ مسکن و وام‌های خرید، در بازار مسکن توازن ایجاد کند.»
