ورود مجوز (سپکا) به بازار مسکن

رئیس انجمن انبوه‌سازان مسکن و ساختمان با بیان اینکه وام 160 میلیون تومانی مٌسکنی قوی برای بازار مسکن خواهد بود؛ گفت: میزان معاملات مسکن در تابستان سال آینده افزایش می‌یابد.

حسن محتشم در نشست خبری دومین کنفرانس و نمایشگاه تخصصی انبوه‌سازان مسکن و ساختمان ایران بابیان اینکه مهم‌ترین هدف از برگزاری این همایش حفظ منافع مصرف‌کننده است؛ گفت: انجمن انبوه‌سازان مسکن درنظر دارد تا با استفاده از شاخص‌های تعریف شده برگرفته از کشورهای خارجی و با همکاری دانشگاه خواجه نصیرالدین طوسی ساخت و ساز در ایران را با شرایط جغرافیایی تطبیق دهد.
وی افزود: برای اینکه ساخت و ساز منطبق با شرایط جغرافیایی ایران باشد، سازندگان می توانند گواهینامه مربوط به آن را دریافت کنند.
رئیس انجمن انبوه‌سازان مسکن با بیان اینکه انجمن انبوه‌سازان با همکاری دانشگاه خواجه نصیرالدین طوسی آمادگی ارائه گواهینامه سیستم پایش کیفیت ابنیه (سپکا) به سازندگان را دارد؛ گفت: سازندگان علاقه‌مند می‌توانند برای دریافت این گواهینامه اقدام کنند.
وی با تاکید براینکه این گواهینامه نه دولتی و نه اجباری است؛ ادامه داد: تمام ارزیابی‌های ساختمانی برای ارائه این گواهینامه توسط تیم علمی دانشگاه خواجه‌نصیرالدین طوسی انجام می شود و انبوه‌سازان هیچ دخالتی در این ارزیابی ندارند.
محتشم با اشاره به هزینه‌ای که از سازندگان برای ارائه این گواهینامه و ارزیابی‌های ساختمانی دریافت می‌شود؛ گفت: سازندگان برای ورود به این ارزیابی باید دو و نیم میلیون تومان بپردازند که پس از آن هر ساختمانی با توجه به متراژ و تعداد طبقات هزینه کارشناسی جداگانه‌ای دارد. همچنین شرکت‌های بیمه‌ای اعلام کردند که تخفیفات ویژه‌ای به پروژه‌هایی که بتوانند این گواهینامه را دریافت کنند ارائه می‌دهند.
رئیس انجمن انبوه‌سازان مسکن و ساختمان با بیان اینکه احتمال افزایش قیمت ساختمان‌هایی که این گواهینامه را دارند وجود دارد؛ گفت: این گواهینامه 4 درجه الماس، طلایی، نقره‌ای و ساده را دارد که اعتبار هر کدام براساس امتیازاتی که در ارزیابی‌ها کسب می‌شود با هم متفاوت است.
محتشم همچنین درباره تاثیرگذاری وام 160 میلیون تومانی خرید مسکن در بازار مسکن گفت: این وام مخصوص خانه اولی‌هاست و تا زمانی که دوره انتظار آن سر نیاید و به دست مصرف‌کننده نرسد آثار آن در بازار مسکن دیده نخواهد شد.
وی افزود: کسانی که نسبت به دریافت وام 160 میلیون تومانی اقدام می کنند کمتر از اقدام‌کنندگان برای وام 80 میلیون تومانی خواهند بود چرا که همه توانایی سپرده‌گذاری برای این وام را ندارند. از سوی دیگر همه متقاضیان مسکن هم مشمول این وام نمی شوند و تنها مختص خانه اولی هاست بنابراین هرچند یک مٌسکن قوی برای بازار مسکن تلقی می‌شود اما فراگیر نیست.
رئیس انجمن انبوه‌سازان مسکن گفت: از آنجایی که بازار مسکن وارد چهارمین سال ورود رکود خود می‌شود به طور قطع با این راهکارهای بخشی نمی‌توان اثرگذاری داشت.
وی ادامه داد: بازار مسکن تابع اقتصاد کلان کشور است و تا زمانی که اقتصاد متحول نشود و یا تدبیر جداگانه ای برای این بخش اندیشیده نشود مسکن از رکود درنمی‌آید.
محتشم با اشاره به ضرورت ارائه وام مسکن از سوی بانک‌های خصوصی گفت: باید تجربه 12 سال پیش را تکرار کنیم و بانک‌های خصوصی بتوانند 70 درصد قیمت یک خانه را وام دهند اما بانک مرکزی بنا به ملاحظاتی اجازه این کار را نمی‌دهد.

محتشم همچنین در پاسخ به سوال خبرنگار ایلنا مبنی بر اینکه پیش‌بینی شما از وضعیت بازار مسکن در سال آینده چیست؛ گفت: به طور قطع تا تابستان که اتفاق خاصی در این بازار نمی‌افتد اما در فصل تابستان با توجه به فصل نقل و انتقالات و اجرایی شدن برجام و حضور سرمایه‌گذاران خارجی میزان معاملات تا حدی افزایش پیدا می‌کند. البته شاهد تغییرات چشمگیری نخواهیم بود مگر اینکه در نیمه دوم سال آینده معاملات کمی افزایش پیدا کنند.
وی همچنین از انعقاد تفاهم‌نامه با یک بانک خصوصی برای اجرای طرح مسکن قسطی تا پایان سال خبر داد و گفت: درصد سود بانک مسکن برای دریافت کارمزد تضمین اقساط بالا بود بنابراین با بانک خصوصی دیگری برای اجرایی شدن این طرح قرارداد منعقد خواهیم کرد.