ماراتن رونق مسکن آغاز شد

سازه نیوز:دولت سال هاست که امید حل معضل مسکن را در سر می پرواند تا جایی که شاید بتواند با اعطای وام و تسهیلات متنوع بازار مسکن را به گونه ای مناسب مدیریت و سامان دهی نماید،امابا تمام این اوصاف  متاسفانه تابه امروزنتوانسته گره کور بازار مسکن را باز کند. 

تا جایی که دولتمردان در ماه های پایانی سال  گذشته نظر به افزایش مبلغ وام مسکن نمودند،که طبق بررسی های به عمل آمده مصوبه شورای پول و اعتبار مصوبه افزایش چشمگیر مبلغ وام مسکن را صادر کردند که از همان ابتدا، این مصوبه به مانند دیگر مصوبات موجود با مخالفان و موافقانی همراه بود. تا جایی که برخی از کارشناسان حوزه مسکن افزایش یکباره وام مسکن را عامل اصلی ایجاد موج جدید تشنج در بازار مورد بحث دانستند و رشد قارچ گونه دلالان در بازار ملک را با اعمال این مصوبه دور از ذهن تصور نکردند.

خالی از لطف نیست که به این موضوع اشاره نماییم، تصویب دو نوع تسهیلات جدید خرید مسکن ندای یک پیام مثبت را به سرمایه گذاران صنعت ساختمان داد. بدین معنا که امید می رود واحدهای نوساز از پیش ساخته شده که بنا به دلایلی با رکود و عدم تقاضای مناسب مواجه شده بودند با انجام این مهم، تا حد زیادی به فروش برسد که همین امر نوید دهنده جذب سرمایه گذاران بیشتر و ایجاد تکاپوی مناسب در صنعت ساختمان نیز خواهد شد.

همان گونه که می دانیم براساس مصوبه شورای پول و اعتبار برای زوج های جوان فاقد مسکن(خانه اولی ها) در تهران تسهیلات ۱۶۰ میلیون تومانی نیازمند سرمایه گذاری و هم چنین وام ۱۰۰  میلیون تومانی بدون سپرده در نظر گرفته شده است که اولی به صورت سپرده گذاری در صندوق یکم و دومی از محل خرید اوراق حق تقدم به صورت آنی در دسترس متقاضیان واحد شرایط قرار خواهد گرفت.

برخی از کارشناسان مسکن براین باور هستند که شکل طراحی شده برای پرداخت وام های جدید،تناسب کافی برای تحریک تقاضای مصرفی را ندارد که البته باید متذکر شد این موضوع با توجه به شرایط کنونی بازار مسکن و شکل گیری فاز پیش رونق معاملات در عین ثبات قیمت، به گونه ای تدوین شده که از هجوم و ورود ناگهانی تقاضا به بازار مسکن جلوگیری نماید و هم چنین تقاضای مصرفی را گام به گام و در طول زمان ایجاد نماید که هر چند انتظار می رود این اتفاق مانع از تحریک یکباره قیمت مسکن شود و در عین حال نیز رونق تدریجی را به این بازار در رکود رفته تزریق نماید.

بدیهی است انتظار می رود که با تقویت سقف وام خرید بدون سپرده و نیازمند سپرده گذاری طیف متنوعی از متقاضیان خرید مسکن در چند ماه آینده وارد بازار معاملات ملک شوند که این نیز تا حدودی زیاد در از بین بردن رکود بازار مسکن موثر خواهد بود.

شایان ذکر است وام ۱۶۰ میلیون تومانی به لحاظ قدرت پوشش قیمت مسکن در تهران، بزرگترین سقف تسهیلاتی طی ۱۰ سال گذشته به حساب می آید که با توجه به شرایط مالی متقاضیان (خانه اولی ها) که عمدتا به دنبال خانه های با متراژ پایین هستند،این وام با احتساب متوسط قیمت واحد مسکونی در پایتخت رقمی معادل ۸۰درصد توان خرید مسکن این گروه را تامین می کند.

آنچه مسلم است طبق بررسی های به عمل آمده افزایش سقف وام مسکن به طور قطع از عوامل تسریع در خروج  بازار مسکن از رکود و کاهش مدت زمان پیش بینی شده برای رسیدن مسکن به دوران رونق کمک شایانی خواهد کرد.

اما در خاتمه باید یادآور شد که افزایش وام مسکن با افزایش بدهی های خانواده ارتباط مستقیم دارد که انتظار میرود مسوولان امر برای جلوگیری از ایجاد یک معضل جدید تدابیر لازم را اتخاذ نمایند. چرا که تجربه نشان داده است عدم پیش بینی های لازم در این خصوص لطمات جبران ناپذیری بر اقتصاد کشور وارد می کند.

گزارش :سازه نیوز-الهام صمدزاده