ادامه روند جذب سپرده‌ها در صندوق مسکن یکم
محمد حسن مرادی در این باره گفت: صندوق پس‌انداز مسکن یکم تاکنون رقمی معادل ۹ هزار و ۴۴۶ میلیارد ریال نقدینگی از محل سپرده‌گذاری زوج‌های خانه اولی در سراسر شهرهای کشور، جذب کرده که این مبلغ طی یک سال اول فعالیت این صندوق، واریز شده است.
مرادی با بیان اینکه صندوق پس انداز مسکن یکم، یکی از دو ماموریت اصلی خود را در سال اول به درستی محقق کرد، افزود: با راه‌اندازی صندوق پس انداز مسکن یکم، مقرر شده بود منابع مورد نیاز برای تامین مالی سمت تقاضای مصرفی مسکن، بدون اتکا به منابع بانک مرکزی و از محل جذب پس‌اندازهای مردمی و منابع داخلی بانک مسکن تجهیز شود. بخشی از این ماموریت در حال حاضر به‌واسطه جذب نزدیک به ۱۰۰۰ میلیارد تومان نقدینگی در سال اول، به سرانجام رسیده است و در ماه‌ها و سال‌های آینده نیز روند جذب سپرده‌ها در این صندوق ادامه پیدا خواهد کرد. این صندوق با جذب نقدینگی و هدایت متقاضیان مسکن به پس‌انداز، موجب خواهد شد بازار مسکن در زمان رونق معاملات، از محرک‌های قیمتی در امان بماند و وام‌گیرنده‌ها به تدریج و طبق دوره زمانی ثبت‌نام‌شان، وارد بازار خرید مسکن شوند.
مدیر طرح و برنامه بانک مسکن تصریح کرد: طی ۱۲ ماه فعالیت صندوق پس انداز مسکن یکم در همه شهرها، ۴۶ هزار و ۲۵۶ نفر در تهران، شهرهای بزرگ و شهرهای کوچک در این صندوق ثبت نام کردند تا بعد از اتمام دوره یکساله سپرده‌گذاری، مشروط به سپرده مبلغی معادل نصف تسهیلات، بتوانند وام مصوب را دریافت کنند. صندوق یکم در تهران، تسهیلات ۸۰میلیون تومانی، در شهرهای بزرگ و مراکز استان‌ها تسهیلات ۶۰ میلیونی و در شهرهای کوچک نیز تسهیلات ۴۰ میلیون تومانی به سپرده‌گذاران پرداخت می‌کند.
مرادی ماموریت دوم صندوق پس‌انداز مسکن یکم را تامین مالی خانه اولی‌ها عنوان کرد و گفت: تسهیلات این صندوق فقط به زوج‌های فاقد سابقه مالکیت مسکن پرداخت می‌شود. این خانوارها در عین حال که مصمم به خرید مسکن از طریق دریافت تسهیلات بانکی هستند، رفتارشان تاثیر محسوسی در نوسانات قیمتی ندارد؛ اما از‌آنجاکه حجم معاملات خرید مسکن عمدتا به فروش آپارتمان‌های کوچک و میان متراژ یعنی واحدهای مورد نظر خانه اولی‌ها اختصاص دارد، بنابراین ورود این گروه از تقاضا به بازار به‌واسطه پرداخت وام یکم، باعث خواهد شد معاملات مسکن به شکل غیرتورمی رونق بگیرد.
بنا بر اعلام روابط عمومی بانک مسکن تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم با نرخ سود ۱۳ درصد پرداخت می‌شود که در مقایسه با سایر تسهیلات بانکی خرید مسکن، کمترین سود محسوب می‌شود.
دستورالعمل اجرایی حساب صندوق پس‌انداز مسکن یکم
به گزارش پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی بر اساس مصوبه شورای محترم پول و اعتبار مقرر گردید بانک مسکن تسهیلات خرید و ساخت مسکن را تحت عنوان صندوق پس‌انداز مسکن یکم به اشخاصی که برای اولین بار اقدام به تهیه واحد مسکونی می‌نمایند، پرداخت نماید. در این راستا دستورالعمل پرداخت تسهیلات خرید و احداث واحد مسکونی از محل حساب صندوق پس‌انداز مسکن یکم به شرح ذیل اعلام می گردد:
الف- ضوابط و شرایط اختصاصی حساب :
۱- حساب صندوق پس‌انداز مسکن یکم (خانه اولی‌ها) به منظور فراهم شدن امکان اعطای تسهیلات خرید و ساخت واحد مسکونی، افتتاح می‌گردد.
توضیح: در صورت استفاده از تسهیلات در قالب ساخت، سهم تسهیلات‌گیرنده/ گیرندگان باید یک واحد مستقل باشد.
۲- سقف فردی تسهیلات قابل اعطا بر روی هر واحد در شهر تهران ۸۰۰ میلیون ریال، در شهرهای بزرگ بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت ۶۰۰ میلیون ریال و سایر مناطق شهری معادل ۴۰۰ میلیون ریال تعیین می‌گردد.
۳- حداقل متوسط موجودی در هر دوره ۶ ماهه برای کسب سقف‌های تسهیلاتی ۸۰۰ میلیون ریال، ۶۰۰ میلیون ریال و ۴۰۰ میلیون ریال، به ترتیب ۱۳۵ میلیون ریال، ۱۰۰ میلیون ریال و ۶۷ میلیون ریال تعیین می‌گردد. بنابراین چنانچه سپرده گذاران اقدام به افتتاح حساب با حداقل های اعلام شده نموده و در طول مدت سپرده گذاری موجودی حساب خود را افزایش ندهند پس از شش دوره انتظار شش ماهه معادل سه سال می توانند از سقف های تعیین شده بهرمند گردند.
۴- دارندگان حساب‌های صندوق پس‌انداز مسکن یکم قادر خواهند بود پس از گذشت حداقل ۱۲ ماه (۲ دوره) از تاریخ افتتاح حساب خود با رعایت متوسط موجودی‌های لازم، از سقف تسهیلات با سپرده طرح برخوردار گردند.بنابراین چنانچه سپرده گذاران شهر تهران قصد دریافت تسهیلات ۸۰۰ میلیون ریالی را داشته باشند باید مبلغ ۴۰۰ میلیون ریال ، سپرده گذاران شهر های بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت جهت دریافت تسهیلات ۶۰۰ میلیون ریالی باید مبلغ ۳۰۰ میلیون ریال و سپرده گذاران شهر های کمتر از ۲۰۰ هزار نفر جمعیت جهت اخذ تسهیلات ۴۰۰ میلیون ریالی باید مبلغ ۲۰۰ میلیون ریال را به مدت یک سال در حساب صندوق پس انداز مسکن یکم سپرده کذاری نمیند.
۵- کسب حداقل متوسط موجودی تعیین شده برای هر سقف تسهیلاتی، طی حداقل مدت انتظار اولیه (دو دوره شش ماهه ابتدایی مورد محاسبه) جهت بهره‌مندی از تسهیلات الزامی میباشد.
۶- حداقل مبلغ جهت افتتاح حساب‌های صندوق پس‌انداز مسکن یکم در شهر تهران، شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت و سایر شهرها معادل ۶۷ میلیون ریال تعیین می‌گردد. بدیهی است واریز به/ برداشت از حساب آزاد بوده، در محاسبه متوسط موجودی هر دوره، حداقل موجودی روزانه ملاک عمل خواهد بود.
۷- نرخ سود تسهیلات فروش‌اقساطی اعطایی از محل این حساب معادل نرخ سود تسهیلات با سپرده در زمان اعطای تسهیلات تعیین و با توجه به مصوبه شورای پول و اعتبار در حال حاضر ۱۳ درصد میباشد.
۸- نرخ سود تسهیلات احداث واحد مسکونی در دوران مشارکت و بازپرداخت همانند نرخ سود تسهیلات خرید خانه (در حال حاضر ۱۳ درصد) میباشد.
۹- حداکثر مدت بازپرداخت تسهیلات اعطایی از محل حساب صندوق پس‌انداز مسکن یکم ۱۲ سال (۱۴۴ ماه) میباشد.
نکته: در صورتی که پرداخت تسهیلات در قالب مشارکت مدنی صورت پذیرد و طول دوران مشارکت مدنی (دوره مشارکت و دوره تأخیر بعد از مشارکت) از ۱۲ ماه تجاوز نماید، مدت بازپرداخت تسهیلات فروش‌اقساطی ناشی از سهم‌الشرکه با احتساب مدت مازاد بر ۱۲ ماه، حداکثر ۱۴۴ ماه تعیین خواهد گردید.
جدول سقف تسهیلاتی از محل حساب صندوق پس‌انداز یکم و مدت انتظار مبالغ به میلیون ریال
منطقه وقوع ملک |
حداقل مبلغ جهت افتتاح
| حداقل مدت انتظار اولیه (ماه) | ضرایب برابری | حداکثر ضرایب برابری | حداقل متوسط موجودی در هر دوره به طور جداگانه |
سقف تسهیلات
| حداکثر مدت بازپرداخت | نرخ سود سالانه |
تهران (کد حساب۸۳۶۸) | ۶۷ | ۱۲ | ۶ ماه یک برابر | ۶ دوره | ۱۳۵ | ۸۰۰ | ۱۴۴ ماه | ۱۳% |
شهرهای بالای ۲۰۰هزار نفر جمعیت (کد حساب ۸۳۶۹) | ۱۲ | ۶ ماه یک برابر | ۶ دوره | ۱۰۰ | ۶۰۰ | |||
سایر مناطق شهری (کد حساب ۸۳۶۷) | ۱۲ | ۶ ماه یک برابر | ۶ دوره | ۶۷ | ۴۰۰ |
توضیح: بدیهی است در شهر تهران و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت پرداخت تسهیلات با سقف‌های پایین‌تر (۶۰۰ میلیون ریال و یا ۴۰۰ میلیون ریال) امکانپذیر بوده، حداقل متوسط موجودی لازم برای دوره‌های شش‌ماهه با توجه به سقف تسهیلاتی انتخابی تعیین خواهد گردید.
ب- متقاضیان واجد شرایط (خانه اولی) :
۱- متقاضی اعم از متأهل یا مجرد باید ۱۸ سال تمام داشته و دارای درآمد مستقل باشند.
۲- متقاضی از تسهیلات بانک مسکن و سایر بانک‌ها جهت خرید، احداث واحد مسکونی، انتقال سهم‌الشرکه یا تعمیر واحد مسکونی استفاده نکرده باشد.
۳- متقاضی از امکانات دولتی برای تهیه مسکن استفاده نکرده باشد. (استعلام فرم (ج) از وزارت راه و شهرسازی مبنی بر عدم استفاده متقاضی از تسهیلات دولتی شامل زمین، مسکن، تسهیلات یارانه‌ای و ... )
نکته۱: در زمان افتتاح حساب صندوق پس‌انداز مسکن یکم الزامی به قرمز شدن یا ارائه فرم «ج» نبوده، اقرارنامه کتبی مبنی بر عدم استفاده از امکانات مذکور و سلب مسئولیت از بانک در صورت وجود سابقه در زمان پرداخت تسهیلات -که در نمونه فرم افتتاح حساب پیش‌بینی گردیده- از افتتاح‌کننده حساب اخذ می‌گردد.
نکته۲: دارندگان حسابی که از دریافت تسهیلات انصراف می‌دهند (و یا طبق مقررات مشمول دریافت تسهیلات طرح نمی‌گردند) در زمان فسخ حساب، از سودی معادل سود سپرده‌های کوتاه مدت عادی دوره متناظر (در حال حاضر ۱۰ درصد) بهره‌مند می‌گردند.
نکته۳: در صورتی که دارنده حساب صندوق پس‌انداز مسکن یکم واجد شرایط تسهیلات طرح خانه اولی نباشد، می‌تواند از مزایای تسهیلاتی حساب صندوق پس‌انداز مسکن (خرید و احداث واحد مسکونی) تا سقف‌های مقرر در حساب صندوق پس‌انداز مسکن عادی بهره‌مند گردد.
ج- ویژگی‌های ملک مورد معرفی:
ملک مورد معرفی متقاضی جهت دریافت تسهیلات خرید ضمن دارا بودن شرایط و مشخصات لازم (از جمله رعایت آیین‌نامه ۲۸۰۰ و تأیید استحکام بنا مطابق سایر تسهیلات مشابه) باید :
از تاریخ صدور جواز ساخت آن بیش از ۱۵ سال سپری نگردیده باشد.
د- شرایط استفاده از سقف‌های تسهیلاتی پس‌انداز مسکن یکم توأم با انواع حساب‌های تعهدی مسکن قبلی (شامل حساب صندوق پس‌انداز مسکن، صندوق ساخت مسکن) و اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن:
مدل تجمیع:
۱- تجمیع امتیاز صندوق پس‌انداز مسکن یکم با اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن تا سقف ۳۵۰ میلیون ریال و برای زوجین تا سقف ۵۰۰ میلیون ریال با رعایت ضوابط و مقررات مربوطه امکانپذیر میباشد.
۲- دارندگان حساب‌های صندوق پس‌انداز مسکن (شامل حساب صندوق پس‌انداز ساخت مسکن (صرفاً برای ساخت مسکن) و صندوق پس‌انداز مسکن و حساب پس‌انداز مسکن جوانان) با شرایط زیر می‌توانند از سقف تسهیلات جدید بهره‌مند گردند:
۲-۱- از تاریخ افتتاح حساب قبلی آنان تا تاریخ ابلاغ بخشنامه(۹۴/۰۳/۱۶)، حداقل یک سال سپری شده باشد.
۲-۲- حداقل متوسط موجودی حساب آنان در دوره‌های سپرده‌گذاری منطبق با شرایط حساب صندوق مسکن یکم باشد.
۲-۳- باید یک فقره حساب صندوق مسکن یکم افتتاح نموده و حداقل یک دوره ۶ ماهه سپری نمایند.
۲-۴- حداقل متوسط موجودی هر دوره در حساب جدید نیز مطابق با سقف تسهیلات درخواستی رعایت شود.
توضیح۱: در صورت وجود حساب‌های متعدد صندوق پس‌انداز مسکن، صرفاً یک فقره حساب صندوق قبلی در قاعده تجمیع قابل پذیرش میباشد.
ه- سایر شرایط و ضوابط :
۱- به سپرده صندوق پس‌انداز مسکن یکم هیچ گونه سودی (مگر در حالت فسخ حساب و انصراف از دریافت تسهیلات) تعلق نمی‌گیرد.
۲- تسهیلات‌گیرنده بایستی توانایی پرداخت اقساط را داشته و این موضوع به طرق مقتضی (حکم استخدامی، فیش حقوقی، گردش حساب بانکی، و ...) توسط شعبه محرز گردد.
۳- دارندگان حساب‌های صندوق پس‌انداز مسکن یکم می‌توانند صرفاً با بستگان نزدیک خود (پدر، مادر، همسر، فرزند، خواهر، برادر، نوه، پدربزرگ، مادربزرگ) افتتاح حساب، اخذ تسهیلات یا درخواست انتقال حساب فی‌مابین خود را بنمایند.
۴- انتقال حساب صندوق پس‌انداز مسکن یکم به سایر مناطق شهری جهت استفاده از تسهیلات خرید یا ساخت مسکن با رعایت کمترینِ سقف‌های مقرر در منطقه افتتاح حساب اولیه یا منطقه استفاده از تسهیلات (هر کدام کمتر بود)، مطابق ضوابط حساب‌های صندوق پس‌انداز مسکن میسر میباشد.
۵- هر گونه تغییر در ضوابط و تسهیلات این حساب‌ها که از طرف شورای پول و اعتبار و بانک مرکزی تصویب و ابلاغ گردد، مورد قبول سپرده‌گذار میباشد.
۶- هر فرد تنها مجاز به استفاده از یک فقره تسهیلات در قالب صندوق پس‌انداز مسکن یکم میباشد.
۷- جهت اطمینان از اینکه متقاضی تسهیلات حائز شرایط لازم برای استفاده از تسهیلات میباشد، استعلام از سامانه‌های اطلاعاتی سازمان ملی زمین و مسکن برای متقاضی ، همچنین استعلام از سامانه اطلاعاتی بانک مسکن و بانک مرکزی برای متقاضی در زمان استفاده از تسهیلات الزامی است.
۸- سپرده‌پذیری و پرداخت تسهیلات از محل حساب‌های تعهدی مسکن قبلی و تا سقف‌های مقرر قبلی و با همان مقررات، کماکان به قوت و اعتبار خود باقی میباشد.
۹- بازپرداخت تسهیلات طبق درخواست کتبی گیرنده تسهیلات به صورت ساده یا پلکانی (سالانه و دوره‌ای) امکانپذیر میباشد.
۱۰- خرید مشترک واحد مسکونی مطابق ضوابط حساب‌های صندوق پس‌انداز مسکن و با رعایت شرایط و ضوابط اختصاصی این طرح امکانپذیر میباشد.
۱۱- پرداخت تسهیلات موضوع طرح صندوق پس‌انداز مسکن یکم صرفاً در مناطق شهری امکانپذیر بوده، در مناطق خارج از محدوده خدمات شهری میسر نخواهد بود.
۱۲- اعطای تسهیلات جعاله به گیرندگان تسهیلات خانه اولی، مطابق ضوابط و مقررات ذیربط از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن یا سایر انواع صندوق پس‌انداز مسکن امکانپذیر میباشد.
۱۳- اعطای تسهیلات در طرح خانه اولی‌ها به اتباع خارجی امکانپذیر نمی‌باشد.
۱۴- سایر ضوابط و شرایط استفاده از تسهیلات مذکور بر اساس آیین‌نامه و دستورالعمل‌های داخلی بانک در مورد انواع حساب‌های پس‌انداز مسکن میباشد.
