سریال رکود مسکن به پایان می رسد؟

به گزارش سازه نیوز: چندی پیش بود که عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی روزه سکوت خود را درباره مسکن شکست و به صراحت اعلام کرد که بازار در رکود رفته مسکن به مرحله رونق رسیده و رکود چند ساله مسکن به یک باره از این بازار به خواب رفته رخت بر بسته است. این در حالی است که کارشناسان و مشاوران وزیر شهرسازی بر این باور هستند که خروج مسکن از رکود، باید تدریجی صورت گیرد و در غیر این صورت بازار مورد بحث به رکود دوباره خود بر خواهد گشت و همچنین در این میان شاهد رشد بی رویه قیمت نیز خواهیم بود.

 سرنوشت بازار مسکن در گرو شرایط حاکم بر اقتصاد کشور است.  از این رو با توجه به رکود حاکم بر اقتصاد کشور نمی توان این ادعا را داشت که بازار مسکن به سوی رونق و شکوفایی گام برداشته است. چرا که طبق بررسی های به عمل آمده مهم ترین علت  ایجاد رکود در بخش مسکن، عدم وجود قدرت خرید از سوی مردم شناخته شده است.
هر چند دولتمردان از سال گذشته فصل تازه ای را در ارائه تسهیلات مسکن را آغاز نموده اند و در پی آن نیز سعی بر کاهش  نرخ سود تسهیلات داشتند، اما به طور قطع هنوز بسیاری از مردم توان پرداخت تسهیلات جدید خرید مسکن را ندارند. چرا که باید توجه داشت جامعه هدف تمامی این اقدامات وزیر شهرسازی و یارانش قشر متوسط جامعه است و با وجود اقتصاد نابسامان کشور و کم شدن میزان نقدینگی مردم در عمل این طرح ها نمی تواند به طور کامل محقق شوند.
باید توجه داشت که خروج مسکن از رکود به عوامل متعددی چون  ارائه تسهیلات متناسب، کاهش نرخ سود سپرده‌های بانکی و همچنین افزایش معاملات مسکن بستگی دارد. هر چند این عوامل مذکور تا حدودی به مرحله اجرا در آمده است اما آنچه مسلم است تاثیر گذاری این عوامل خود نیاز به گذر زمان دارد و حال با گذشت کمتر از یک ماه اعلام رونق در این بازار بسیار زود و خوش بینانه تلقی می شود. هر چند در این مجال باید متذکر شد که با توجه به منابع محدود بانک ها برای اعطای تسهیلات، نمی توان این ادعا را داشت که سریال پرداخت تسهیلات ادامه دار باشد. از طرف دیگر باید مدنظر قرار داد که عوامل مذکور در تمامی شهرهای کشور نمی تواند به یک میزان تاثیر گذار بر بازار مسکن باشد.
جالب است بدانیم که یکی از ایرادات وارده بر تسهیلات ارائه شده در کشور سود آن می باشد. چرا که سود تسهیلات مسکن در ایران نسبت به سایر کشورهای جهان تفاوت قابل توجهی دارد . بدین معنا که سود وام های مسکن سایر کشورها تنها بین 2.5 تا 3 درصد است که امروزه حتی با کاهش نرخ سود تسهیلات در ایران هنوز تفاوت فاحشی در این زمینه با دیگر کشورها داریم.
کاهش قیمت زمین یکی از مهم ترین فاکتورهای کاهش قیمت تمام شده مسکن است که در نهایت تحقق این امر می تواند زمینه ساز رونق در بازار سوت و کور مسکن شود. از این رو  انتظار می رود با ورود دولت به قیمت گذاری زمین و ممانعت از رواج دلالی در این بخش، تاثیر گذاری آن را در بازار مسکن شاهد باشیم. چرا که شاید از این وادی زنجیره رونق مسکن تکمیل شود.
یکی دیگر از عوامل موثر در بهبود بازار مسکن بنا به اظهار نظر کارشناسان، شکل‌گیری تقاضای جدید در بازار است که به طور قطع مبنای این امر تشکیل خانواده های جدید می باشد. که البته آنچه در این مورد رخ نمایی می کند کاهش چشمگیر میزان ازدواج است که این موضوع در کنار ساخت‌وساز انبوه سال‌های 1391، 1392 و 1393 زمینه ساز پیدایش مازاد عرضه در بازار مسکن شده است.
آنچه مسلم است امروزه متاسفانه جذابیت زیادی برای سازندگان مسکن به وجود نیامده که در پی آن نیز شاهد پویایی بخش ساخت و ساز شویم. چرا که همچنان هزینه تولید مسکن به علاوه خواب سرمایه، با قیمت نهایی خانه‌ها تطبیق ندارد که همین امر دلگرمی لازم را برای سرمایه گذاران به وجود نیاورده است.
 قیمت نفت را می توان  یکی دیگر از عوامل تاثیر گذار بر رونق یا رکود بازار مسکن دانست. بدین معنا که تجربه نشان داده هر سالی که قیمت نفت افزایش پیدا می کند قیمت مسکن نیز به طبع آن بالا رفته و به طبع آن نیز مسکن رونق گرفت. اما امروزه روند نزولی کاهش قیمت نفت مبین ادامه رکود بر بازار مسکن است.
مالیات بر خانه های خالی نیز را می توان یکی دیگر از حلقه های مفقود شده خروج مسکن از  رکود دانست  بدین معنا که از این طریق دارندگان واحدهای خالی مجبور به عرضه واحدهای خود به بازار با قیمت مناسب تر خواهند شد در این صورت وقتی قیمت ها کاهش یابد تقاضا نیز ایجاد می شود و با فروش واحدها کسانی که به صورت حرفه ای در بخش مسکن فعالیت می کنند می توانند اقدام به سرمایه گذاری مجدد در این حوزه کنند و ساخت مسکن افزایش یابد.

---