عدم استقبال انبوه سازان از مسکن قسطی

سازه نیوز:-طی چند سال گذشته و همزمان با رکود دامنه دار بازار مسکن بود که انبوه سازان با چانه زنی های فراوان وزارت راه و شهرسازی را متقاعد به تایید و اجرای طرح مسکن قسطی نمودند. تا شاید از این وادی هم بازار به رکود رفته مسکن از خواب بیدار شود و هم مسکن های بی متقاضی لوکس خود را در شرایط مساعد به مردم عرضه نمایند.

 پس از چند ماه از اجرای این طرح نافرجام، پیشرفت مسکن قسطی  تنها در حد ابلاغ کاغذی به بانک مسکن و ثبت نام تعداد زیادی از متقاضیان پیش رفت، اما در مقابل انبوه سازان که روزگاری دایه دار مسکن قسطی بودند، از انجام وعده های خود شانه خالی کردند و از بازار در حال شکل گیری مسکن قسطی،علی رغم  وعده وعیدهای خود عقب نشینی نمودند.

طبق اظهار نظر کارشناسان، طرح فروش قسطی مسکن در ابتدا برای کمک به تامین مسکن گروه‌های متوسط رو به بالای جامعه و خروج بازار واحدهای گران قیمت نسبت به آپارتمان های معمولی از رکود بود، که در آن زمان واحدهای مسکونی لوکس با رکودی به مراتب عمیق‌تر از  واحدهای مصرفی همراه بود. بدین ترتیب، تعیین سقف زمانی و محدود کردن عدد تسهیلات غیر نقد به 150 میلیون تومان که بخشی از این میزان هم به دلیل هزینه‌های بانکی و سود انبوه سازی عملا از دسترس متقاضیان خرید مسکن خارج می‌شود، مانع از تحقق اهداف اولیه طرح این پیشنهاد از سوی انبوه سازان شد.

اما باید توجه داشت که وعده های چند ماه اخیر سازنده های مسکن مبنی بر آمادگی برای فروش نقد و اقساط آپارتمان های نوساز به بازار مصرف، تا این لحظه توخالی بوده، چرا که پس از آغاز به کار اجرای طرح نسیه‌فروشی، صندلی خالی سمت عرضه، در عمل به پوچ فروشی در بازار جدید معاملات ملک تبدیل شده است. به گونه ای که پیش بینی می شود، بازار مسکن در آینده به طرح های انبوه ساز بی اعتماد شود.

 حال که شرایط فعلی بازار مسکن به سمت تقاضای مسکن در چارچوب خرید قسطی آپارتمان واکنش مثبت نشان داده است، سمت عرضه نیز باید از فرصت پیش‌رو بهره‌برداری کند و واحدهای رسوب شده در بازار را به فروش برساند. چرا که زمان حاضر از دید فعالان بازار مسکن، زمان طلایی برای از بین رفتن رکود آپارتمان های لوکس است.

طبق بررسی های به عمل آمده به این مهم دست می یابیم که طولانی بودن زمان بازپرداخت اقساط آپارتمان ها یکی از مهم ترین دلایل عقب نشینی انبوه سازان می باشد. چرا که این گروه از مسکن سازان معتقدند ، 5 سال انتظار برای جمع‌آوری اقساط و فروش قطعی ملک به خریدار زمان مناسبی برای بازگشت سرمایه ها نیست تا با اتکا به آن بتوانند شرایط مناسبی برای شروع پروژه‌های جدید ساختمانی ایجاد کنند و از طرف دیگر با ظهور علایم رونق در بازار به رکود رفته مسکن این اقدام برای انبوه سازان مرقوم به صرفه نیست. به عبارت ساده تر با توجه به اینکه بازپرداخت اقساط مسکن قسطی تا سقف حداکثر 150 میلیون تومان حدود 50 ماه به طول می‌انجامد، حال که نشانه‌های اولیه رونق در بازار معاملات خرید و فروش مسکن آشکار شده است، بسیاری از سازندگان به امید فروش نقدی و با قیمت بالاتر واحدهای آماده در شرایط رونق، از معرفی لیست این آپارتمان ها به بانک مسکن خودداری می‌کنند. 

هر چند با این اوصاف به راحتی نمی توان این ادعا را داشت که دلایل انبوه سازان برای طرد بازار نسیه فروشی مسکن کاملا غیر موجه است. چرا که بنا به اظهار نظر کارشناسان، اگرچه اولین نشانه‌های رونق در بازار مسکن با بهبود نسبی حجم معاملات خرید ملک نمایان شده است اما در حال حاضر هم به دلیل ضعف قدرت خرید مردم، هنوز فرصتی  برای افزایش قیمت آپارتمان های مصرفی و مختص طرح فروش قسطی وجود ندارد. از طرف دیگر، همین ضعف بنیه مالی و تضعیف قدرت خرید خانوار ها باعث می‌شود فروش آپارتمان های ساخته شده و به فروش نرفته سازندگان حتی با شرایط اقساط 5 ساله بخشی از قیمت کل این واحدها، برای سازندگان هم صرفه اقتصادی داشته باشد. چرا که این گونه تصور نمی شود آنها بتوانند در مدت زمان کم تمام واحدهای فروش نرفته خود را با قیمت مناسب و شرایط پرداخت نقدی به متقاضیان واگذار کنند. به این ترتیب کارشناسان حوزه مسکن به سازنده ها توصیه می‌کنند نسبت به ارائه هر چه سریع‌تر لیست واحدهای آماده خود به شعب منتخب بانک مسکن و فروش آنها با استفاده از تسهیلات غیر نقدی اقدام نمایند.

بدیهی است که عملکرد امروزه  انبوه سازان و در آستانه  رونق قرار گرفتن فروش قسطی مسکن در تضاد با برنامه های آنها است. اما بنا به ادعای انبوه سازان اگر قرار باشد بخش قابل توجهی از سرمایه ها در تسهیلات غیر نقد حبس شود این گروه در عمل بخش قابل توجهی از توان خود را برای ساخت و ساز از دست می‌دهد.

در پایان باید خاطر نشان کرد که برخی از سازنده ها به دلیل محاسبات غلط خود درباره آینده معاملات ملک، از فروش قسطی منصرف شده‌اند و گروهی دیگر، در حال حساب و کتاب برای تعیین نرخ جدید مبلغ اقساط هستند. به گونه ای که برخی از مسوولان بخش مسکن در نظر دارند یک ماه پس از اجرای این طرح، چنانچه با تداوم بی میلی سازنده ها روبه‌رو بودند، شرایط فروش قسطی را تسهیل کرده و اجازه انجام معامله غیر نقد برای واحدهای غیرنوساز را نیز صادر کنند. هر چند تاخیر در ابلاغ طرح فروش قسطی مسکن و عدم انجام کار کارشناسی روی آن در کنار چشم‌انداز رونق بازار ملک طی ماه‌های آتی از جمله مهم‌ترین دلایل عدم استقبال از این طرح است.