آغاز فصل طلایی بازار مسکن

میعاد زری میدانی در گفت و گو با خبرنگار سازه نیوز با اعلام  مطلب فوق اذعان داشت: اعطای وام های ۸۰ میلیون تومانی، هر چند  موجب بروز نشانه هایی از رونق بازار مسکن شده است اما  تا از میان رفتن کامل رکود مسکن فاصله قابل تاملی وجود دارد که نیازمند برنامه ریزی و اقدامات شایسته دیگری نیز در این زمینه می باشد.

وی در ادامه تصریح کرد: بازار مسکن امروزه به غیر از اعطای  تسهیلات متنوع، نیازمند محرک های دیگری مانند حضور سرمایه گذاران داخلی و خارجی است. چرا که تجربه نشان داده است حضور سرمایه گذاران می تواند سرعت رونق را در این بازار افزایش دهد.

 زری میدانی در ارتباط با چگونگی بازار مسکن استان خوزستان اظهار داشت: بازار مسکن این استان مانند سایر کلان شهرهای کشور شاهد بروز رونق نسبی شده است.

کارشناس مسکن در ارتباط با مهم ترین دلایل بروز رونق نسبی بر بازار مسکن گفت: کاهش سود سپرده های بانکی از یک طرف و اعطای تسهیلات بانکی از طرف دیگر امروزه موجب پویایی در حوزه مسکن شده است.

وی در خصوص مهم ترین مزایایی تسهیلات جدید مسکن اظهار داشت: یکی از مهم ترین مزیت های تسهیلات جدید رشد نقدینگی در میان مردم است. چرا که همان گونه که می دانیم اعطای وام های ۸۰ میلیونی موجب افزایش نقدینگی میان مردم شده که در پی آن نیز میزان تقاضا در بازار مورد بحث افزایش یافته است.

کارشناس مسکن در پاسخ به این سوال که آیا کاهش نرخ سود سپرده های بانکی می تواند محرکی برای بازار مسکن به حساب آید، گفت: کاهش سود سپرده های بانکی یک امتیاز مثبت برای این بازار محسوب می شود. به عبارت دیگر، کاهش نرخ سود بانک ها موجب سوق دادن سرمایه ها به این صنعت اشتغال زا و مهم کشور خواهد شد.

وی در خصوص افزایش قیمت مسکن گفت: با توجه به رونق نسبی بازار مسکن تا به امروز شاهد افزایش قیمت ها بین ۴ تا ۷ درصد بود ه ایم

زری میدانی در ادامه افزود: ورود کارشناسانه انبوه سازان به صنعت ساختمان سازی می تواند موجب رونق گرفتن هر چه بیشتر بازار مسکن شود. چرا که تجربه نشان داده است حضور بخش خصوصی می تواند گره گشای بسیاری از مسایل باشد.

وی در پاسخ به اینکه چرا انبوه سازان از طرح مسکن قسطی که چند سال پیش خود آن را به وزارت راه و شهر سازی ارائه داده بودند، استقبال نکرده اند، گفت: متاسفانه به دلیل عدم ایجاد شرایط مناسب برای انبوه سازان در مورد مسکن قسطی، بسیاری از آنها وارد این بازار نشدند. چرا که همان گونه که می دانیم باز پرداخت طولانی تسهیلات موجب از رونق افتادن کسب و کار این افراد می شود ودر حال حاضر نیز با توجه به رونق بازار مسکن سرمایه گذاری در حوزه مسکن قسطی با شرایط موجود مرقوم به صرفه نیست.

وی در ادامه افزود: متاسفانه طرح مسکن قسطی طرحی ناپخته و غیر کارشناسی شده می باشد که نیازمند اصلاحات و کار کارشناسی بیشتر است.

عضو سازمان نظام مهندسی ساختمان استان خوزستان در ارتباط با تاثیر کاهش نرخ سود بانک ها و تاثیرآن بر بازار اجاره اظهار داشت: با توجه به هم زمانی کاهش نرخ سود بانک ها و آغاز فصل نقل و انتقالات بازار اجاره مسکن متاسفانه شاهد رشد نرخ اجاره در این بازار بودیم. که به طور تقریبی این رشد بین ۱۵ تا ۲۰ درصد افزایش یافته است. متاسفانه به دلیل عدم نظارت کافی بر بازار اجاره نوسانات حاکم بر آن نیز غیر قابل کنترل می باشد.

زری میدانی در پایان خاطر نشان کرد: امروزه با توجه به شرایط حاکم بر بازار مسکن فرصت مناسبی برای سرمایه گذاری و خرید در این بازار ایجاد شده است.

---