یک کارشناس اقتصادی مطرح کرد:
مؤسسات اعتباری مسکن ذاتاً میل به چاق شدن دارند
یک کارشناس اقتصاد مسکن بابیان این‌که مسکن یک صنعت فرا بخشی است گفت: رونق این صنعت فرا بخشی نیازمند هماهنگی و همکاری متقابل صنایع، سیاست‌ها و رابطه‌های داخلی و خارجی است.
بابک حاجیان با بیان مطلب فوق افزود: به‌منظور رشد مسکن لازم است صنایع دیگر مانند صنعت و معدن نیز پا به‌پای صنعت ساخت‌وساز رشد و توسعه بیابد.
وی گفت: اهمیت وتوجه به تمام حوزه‌ها همچون حوزه صنعت و معدن، سیاست‌ها و روابط خارجی در ارتقای وضعیت مسکن بسیار تأثیرگذار است به این دلیل که صدها نوع مصالح ساختمانی و اعتبارهای پولی و بانکی که در این حوزها منتج می‌شود در حوزه مسکن قرارمی گیرد.
حاجیان گفت: بازار پول و سرمایه در بخش ساختمان بسیار محرک پذیر است و بر اساس آن سیاست‌های انقباضی و انبساطی در نظر گرفته می‌شود به‌طور مثال با توسعه سیاست‌های انبساطی تقاضای مسکن افزایش می‌یابد و با تدابیر انقباضی مسکن در رکود قرار می‌گیرد.
کارشناس اقتصاد مسکن بابیان این‌که با ارتقای یک وجه ضروری، صنعت مسکن نمی‌تواند به هدف غایی یعنی رونق برسد گفت: برای ارتقای صنعت ساخت‌وساز باید تمامی صنایع و بازارهای پولی و بانکی به‌صورت زنجیروار با همدیگر در ارتباط باشند. نمی‌توان به استناد یک صنایع مانند بازار سرمایه پولی و بانکی مشکل مسکن را حل کرد.
وی گفت: خروج مسکن از بن‌بست تنها نیازمند نسخه‌پیچی در حوزه مالی و اعتباری نیست باید به همان میزان که این حوزه مهم و دارای اهمیت است باید توجه شایانی نیز به حوزه‌ها و صنایع دیگر داشت. اگر این مجموعه صنایع دورهم نباشند اساساً تلقی حرکت مسکن به شکل ریل‌گذاری تعریف‌شده و منسجم خطای آشکار است.
پس در پاسخ به این سؤال که آیا توسعه این‌گونه مؤسسات می‌تواند در بخش مسکن اثرگذار باشد باید گفت این شرط لازم اما کافی نیست. تا زمانی که در کنار این مؤسسات به صنعت اهمیت داده نشود این الگو ابتر خواهد بود.
حاجیان در ادامه متذکر شد: ازآنجاکه بطن و درون مؤسسات اعتباری بنگاه اقتصادی و به دنبال سوددهی و ذاتاً دنبال فربه‌شدن و میل به چاق شدن دارند ایجاد مؤسسات ملی و اعتباری نه‌تنها یک فرصت بلکه یک تهدید محسوب می‌شود.
وی در این خصوص توضیح داد: زیرا میل به چاق شدن مؤسسات با ایجاد واحدهای مسکونی به اتمام نمی‌رسد و در اینجاست که مسیر به خطا رفته و مؤسسات وارد ساخت‌وسازها تجاری، کلان و حتی سرمایه‌گذاری‌های غیر مرتبط می‌شوند. در ثانی بانک مرکزی نیز نمی‌توانند نظارت دقیقی بر این مؤسسات داشته باشند.
حاجیان در خاتمه گفت: بنابراین مؤسسات اعتباری هرگز به سمت جمع‌آوری منابع برای ساخت مسکن قابل سکنی برای اقشار ضعیف جامعه نخواهند رفت
بازدید:۱۲۷۹
منبع: صما
لینک کپی شد
