معاون بنیاد مسکن استان تهران
ناظران زمانی نظارت می‌کنند که ایراد پروژه دیگر قابل رفع نیست
معاون بازسازی و مسکن روستایی بنیاد مسکن استان تهران با انتقاد از عدم حضور به موقع ناظران بر سر ساخت و سازها گفت: فرآیند نظارت در این زمینه دچار نواقصی است و از آنجایی که ناظران معمولا طی چهار یا پنج مرحله از پروژه بازدید می کنند، نمی توان تمام مشکلات پروژه را با این رویکرد حل کرد.
معاون بازسازی و مسکن روستایی بنیاد مسکن استان تهران با انتقاد از عدم حضور به موقع ناظران بر سر ساخت و سازها گفت: فرآیند نظارت در این زمینه دچار نواقصی است و از آنجایی که ناظران معمولا طی چهار یا پنج مرحله از پروژه بازدید می کنند، نمی توان تمام مشکلات پروژه را با این رویکرد حل کرد.
مرتضی معتمدی ادامه داد: ناظران زمانی از پروژه بازدید می کنند که فونداسیون و یا اسکلت آن اجرا شده است و حتی اگر ایراد و نقصی هم در پروژه باشد؛ عملا دیگر در مرحله ای که نظارت صورت می گیرد، قابل رفع نیست.
وی همچنین با بیان اینکه عوامل اجرایی دخیل در پروژه های ساختمانی و بعضا خود ناظران آموزش های لازم را ندیده اند تصریح کرد: اگرچه بنیاد مسکن در زمینه آموزش ناظران اقدامات متعددی در راستای آشنایی آنها با برنامه ها، روش ها و تکنولوژی های جدید انجام داده و این آموزش ها اثرات مثبتی داشته و نسبت به شهرها ضعف در حوزه نظارت کمتر است، اما همچنان نواقصی وجود دارد.
معتمدی در ادامه با بیان اینکه پرداخت حق الزحمه ناظران از سوی مالکان مشکل ساز بود، درخصوص اقدامات بنیاد مسکن برای حل این مسئله عنوان کرد: به دلیل اینکه قبلا ناظران دستمزد خود را از مالک دریافت می کردند، سعی در جلب رضایت او داشتند و بنیاد مسکن برای بهبود وضعیت نظارت، از پرداخت مستقیم پول توسط مالکان به مهندسان ناظر جلوگیری کرد.
وی افزود: بنابراین بعد از انجام نظارت توسط ناظران، مجددا نظارت بر پروژه توسط افرادی به عنوان کنترل مضاعف انجام می شود و پس از بررسی های لازم در صورت تایید کار ناظران، حق الزحمه آنها پرداخت می شود.
به گفته معتمدی از آنجایی که مالکان با مسائل فنی ساخت و ساز آشنا نیستند و فقط به پیشرفت پروژه خود و اتمام ساخت آن فکر می کنند، صرفا درصدد پرداخت حق الزحمه نظارت و گرفتن تاییدیه هستند و از همین رو این رویه مشکلاتی را در امر نظارت دقیق ایجاد می کند.
وی همچنین عنوان کرد: البته علیرغم اصلاح این فرآیندها باز مشکلاتی در بخش نظارت وجود دارد و نبود ناظرانی که به صورت دائمی بر سر پروژه حضور داشته باشند، کیفیت پروژه ها را زیر سوال می برد.
معتمدی راهکار حل این معضل را حضور مجریان ذی صلاح در محل پروژه ها دانست و تصریح کرد: در این صورت حتی اگر ناظر به موقع در پروژه حاضر نباشد، مجری توانایی رفع و رجوع مسائل و مشکلات احتمالی را دارد. اما در غیر این صورت، در زمان غیبت ناظر علاوه بر اینکه مالک اطلاعات فنی و اصولی ندارد، سایر عوامل مثل کارگر و بنّا هم ممکن است آموزش کافی را ندیده باشند و همین عاملی برای بروز یکسری مشکلات شود.
وی در ادامه با بیان اینکه در مناطق روستایی، وظایف سازمان نظام مهندسی در ساخت و سازهای شهری، به بنیاد مسکن تفویض اختیار شده است، درخصوص نحوه انتخاب ناظران گفت: ما ناظران را ارزیابی می کنیم و شاخص هایی را هم از نظر فنی وهم از نظر بحث مراجعه به موقع برای بازدید و هم از نظر دادن اطلاعات به عوامل اجرایی تعیین کرده ایم.
معتمدی تشریح کرد: ناظران براساس شاخص های پیش بینی شده ارزیابی می شوند و امتیاز می گیرند و درصورت گرفتن نمره قابل قبول به کار خود ادامه می دهند. اما اگر نیاز به آموزش داشته باشند، آموزش لازم را می بینند و برخی از ناظران هم که سقف امتیازشان پایین باشد، حق نظارت از آنها سلب می شود.
معاون بازسازی و مسکن روستایی بنیاد مسکن استان تهران همچنین با اشاره به برگزاری همایش نظام فنی روستایی در روز یکشنبه 5 دی ماه گفت: هدف از برگزاری این همایش توسعه نظارت، طراحی و فعالیت های ساخت وساز و حل مشکلات مربوط به بحث نظارت در مناطق روستایی و نیز گسترش استفاده از فناوری های نوین و انرژی ها نو و توجه به بهینه سازی مصرف انرژی است.
وی خاطرنشان کرد: در عین حال در این همایش بیش از 200 نفر از فعالان حوزه طراحی و نظارت، مسائل خود را مطرح می کنند و ضمن جمع بندی روی این مسائل، برنامه ریزی می شود تا مشکلات ساخت وساز و نظارت در استان ها را به حداقل برسانیم.
بازدید:۶۶۰
منبع: صما
لینک کپی شد
