4عامل تأثیرگذار در سنجش رونق مسکن
طبق گزارش مرکز پژوهش‌های مجلس شواری اسلامی، رشد اقتصاد در 6 ماهه اول سال 95 در بخش صنعت 4/ 1 درصد در نظر گرفته شده است.
در بخش صنعت، بیشترین رشد مربوط به محصولات پتروشیمی است که رشد 8/ 7 درصدی برای آن پیش‌بینی شده است. در بخش ساختمان نیز مرکز پژوهش‌های مجلس از کند شدن روند کاهشی ارزش افزوده آن خبر داده است. رشد ارزش افزوده بخش ساختمان در سال گذشته، منفی 7/ 16 درصد بود، اما این رقم در سال‌جاری، منفی 8/ 9 پیش‌بینی شده است.
حال با توجه به شرایط کلی اقتصاد و شرایط کنونی بازار مسکن، کارشناسان برای خروج مسکن از رکود و مثبت شدن رشد آن چه پیشنهادی به سیاستگذار (دولت) ارائه می‌کنید؟ و چگونه این پیشنهاد عملی خواهد شد؟
بهبود و رونق اقتصاد باعث بهبود مسکن می‌شود
در این خصوص یک کارشناس حوزه بازار مسکن بابیان اینکه به نظر می‌رسد با بهبود اوضاع اقتصادی مسکن نیز روند رو به رشدی داشته باشد گفت: تحریم و اتفاقات پسا برجام فرصت مناسبی برای رونق مسکن ایجادِ نکرده است اما به نظر می‌رسد با توافق‌های اخیر بازار مسکن همراه با رشد اقتصادی به رونق مطلوبی برسد.
بیت اله ستاریان با اشاره به 4 عامل تأثیرگذار در سنجش رونق در هر بازاری، اظهار داشت: افزایش تولید، افزایش سرمایه، افزایش درآمد مالیاتی و افزایش رونق در بازار و حجم معاملات در بازار به‌عنوان عوامل رونق در بازارها محسوب می‌شوند که بازار مسکن هم از این نحوه سنجش مستثنی نیست. در حال حاضر بازار مسکن فاقد 4 عامل تأثیرگذار نامبرده است و در این میان ایجاد تنش روانی در بازار مسکن تأثیراتی گذاشته است.
وی بابیان اینکه دولت باید سیاست‌گذاری جامع و منطقه‌ای در خصوص مسکن داشته باشد گفت: کشور ما پهناور است و یک سیاست واحد برای تمامی مناطق قابلیت اجرایی مطلوبی ندارد؛ بنابراین دولت باید سیاست‌های مختلفی با اهرم اجرایی برای حل مشکل مسکن ارائه دهد.
ستاریان درنهایت گفت: تعادل بین عرضه و تقاضا بهترین کاری است که برای رونق مسکن باید انجام داد و این هدف بدون افزایش قدرت خرید و ارائه تسهیلات به بخش سازنده امکان‌پذیر نیست.
سازندگان ،مشتاق بازگشت به عرصه ساخت‌وساز هستند
در این خصوص یک کارشناس ساخت‌وساز نیز بابیان اینکه به دلیل عدم‌حمایت مسئولین از سازندگان به نام بسیاری از این اشخاص عرصه ساخت‌وساز را رها کرده‌اند گفت:در حال حاضر بسیاری از سازندگان و انبوه‌سازان سرمایه خود را به بانک‌ها پر سوده ده انتقال داده و بدون هیچ دغدغه‌ای با حفظ سرمایه‌های اولیه خود به سودهای کلانی نیز دست پیداکرده‌اند .
حمیدرضا قاضی زاهدی بابیان مطلب فوق افزود:متأسفانه سلطنت بانک‌ها باعث تضعیف تولید، بهر برداری و اشتغال شده است.
وی بابیان اینکه تمام خیابان‌های پایتخت به اغذیه‌فروشی تبدیل‌شده است خاطرنشان کرد:بسیاری از شرکت‌های تولیدی و حتی وارداتی فعالیت خود را محدود و با باز کردن رستوران و کافی‌شاپ وارد عرصه خدماتی شده‌اند .
قاضی گفت:به‌طورکلی بازار ساخت‌وساز باعث شده بود بسیاری از کارگران روزهای خوشی داشته باشند اما اکنون این کارگران به دست‌فروشان شرکت‌های چینی مبدل شده‌اند .
وی با اشاره به اینکه بازار مسکن متولی ندارد تأکید کرد:متأسفانه بخش صنعت ،کشاورزی و مسکن در کشور ما بی‌سرپرست مانده و به دنبال پدرخوانده است درحالی‌که مسئولان می‌تواند با سیاست‌های اجرایی سایه گربه سیاه مسکن را دور کنند در گوشه‌ای نشسته به دنبال حمایت از بانک‌ها هستند .
قاضی با انتقاد سریع از بی‌برنامگی وزارت راه و شهرسازی خاطرنشان کرد:اگر کارشناسان ما در این حیطه نمی‌توانند برنامه‌های جامع ارائه کنند از تجربه کشورهای دیگر مانند مالزی ،آمریکا و کشورهای اروپایی بهره ببرند و با بومی‌سازی این تجربه تلنگر جدی به مسکن وارد کنند .
این کارشناس بازار ساخت‌وساز گفت:متأسفانه مفاهیم مهین پرستی ،مسئولینت پذیری و اخلاق حرفه‌ای تبدیل به سودآوری مقطعی و کلان شده است .
وی درنهایت بابیان اینکه مسئولین با حمایت جدی می‌توانند سازندگان را به عرصه ساخت‌وساز برگردانند گفت: سازندگان به‌شدت مشتاق بازگشت به عرصه ساخت‌وساز هستند زیرا شغل اصلی و حرفه‌ای آن‌ها ساخت‌وساز است و اگر حمایت جدی از مسئولین دریافت کنند میدان ساخت‌وساز را رها نمی‌کنند. ارائه تسهیلات کم بهره، و کاهش بروکراسی های شهرداری برای ساخت و ساز کوچکترین کمک برای حمایت از سازندگان است.
ارائه تسهیلات تنها راهکار بهبود اوضاع مسکن
در ادامه رئیس یکی از شعب بانک‌های دولتی بابیان اینکه بر اساس تبصره‌های 19 و 35 بودجه کل کشور سال 95 و به دنبال اصلاح صورت‌های مالی و افزایش توان تسهیلات دهی بانک‌ها قرار بود از بخش فروش اموال غیرمنقول دولت و تسویه بخش از طلب دولتی بانک‌ها مبلغ خوبی به بانک عامل بخش مسکن واریز شود. گفت: تاکنون ریالی از این بخش‌ها به بانک‌های عامل واریز نشده است.
پرویز کاکائی بابیان مطلب فوق افزود: بر اساس این تبصره‌ها قرار بود 5 هزار میلیارد تومان از مسیر فروش اموال غیرمنقول دولت و 10 هزار میلیارد تومان از مسیر تسویه بخش از طلب دولتی بانک به بانک عامل بخش مسکن واریز شود تا دارایی بانک عامل چند برابر شود.
وی با اشاره به اینکه در حال حاضر بانک‌ها عامل بخش مسکن با کمبود نقدینگی روبرو است گفت: در حال حاضر تسهیلات ارائه‌شده بسیار ناکافی؛ گران، کم تنوع و زمان‌بر است.
کاکائی گفت: تسهیلات ارائه‌شده از طریق اوراق بسیار پرهزینه و تسهیلات ارزان‌قیمت مشمول سرمایه‌گذاری نیز به علت ناکافی بودن سقف تسهیلات نتوانسته در رونق دهی بازار مسکن مؤثر قلمداد شود.
این کارشناس بابیان اینکه رشد بخش مسکن درگرو ارائه تسهیلات ارزنده است تأکید کرد: از ابتدای سال 95 به‌جز بازار مسکن باقی بازارها رشد مثبت و قابل قول‌تری داشتند. در 9 ماهه اول سال 1395 سهم بخش مسکن از کل تسهیلات شبکه بانکی حدود 8 درصد کاهش داشته است.
وی در ادامه تصریح کرد: در 9 ماه اول سال جاری از 382 هزار میلیارد تومان انواع تسهیلات پرداختی از سوی بانک‌ها به بخش‌های مختلف، تنها 34 هزار میلیارد تومان به بخش مسکن سرازیر شده است که این میزان نیز نتوانسته پاسخ گوی مناسبی برای رونق بازار مسکن لحاظ شود.
کاکائی بابیان اینکه تسهیلات بانکی در بخش مسکن به‌مرورزمان کاهش فاحشی داشته است گفت: سهم مسکن از تسهیلات بانکی در طی سال‌های 86 تا 91 حدود 20 درصد، در سال 93 حدود 12 درصد، در سال 94 حدود 10 درصد و در سال 95 حدود 8 درصد بوده است.
این کارشناس در ادامه اظهار داشت: متأسفانه جدای از این مباحث نوع پرداخت تسهیلات و شرایط پرداخت آن به‌هیچ‌عنوان با اقشار جامعه همخوانی ندارد.
وی با اشاره به اینکه صندوق پس‌انداز مسکن یکم نیز در بین تسهیلات ارائه‌شده نتوانست بهبودی در اوضاع مسکن ارائه دهد اظهار داشت: طبق آخرین آمار اعلامی از وضعیت دخل‌وخرج این صندوق، از خرداد 1394 تا دی 1395 حدود 129 هزار نفر در این صندوق‌ها ثبت‌نام کردند که روند مطلوبی تلقی نمی‌شود.
کاکائی درنهایت گفت: اگرچه تسهیلات خرید مسکن با سقف‌های جدید توانسته روی وضعیت عمومی بازار اثرگذار باشد و به رشد محسوس تعداد خریداران مسکن از ناحیه استفاده از وام بینجامد، اما تأثیر آن کامل نبوده است. باید ارائه تسهیلات از بانک‌های مختلف و با تسهیلات کلان اجرایی شود تا بتواند روند منفی مسکن را برعکس کند.
راهکار پیشرفت مسکن درگرو حمایت از انبوه‌سازی
در ادامه این گزارش عضو هیئت‌مدیره انبوه‌سازان بابیان اینکه دولت با بالا بردن هزینه‌های مالیاتی و عوارض مختلف برای شهرداری و نظام‌های مرتبط برای اخذ پروانه، هزینه ساخت مسکن را بیشتر کرده است. گفت: در حال حاضر بسیاری از سازندگان واقعی عرصه ساخت‌وساز را ترک کرده‌اند.
ایرج رهبر بابیان این مطلب گفت: تحریک بخش ساز و ساز باعث تحرک معاملات مسکن می‌شود. در این خصوص دولت می‌تواند با ارائه تسهیلات ارزان‌قیمت و حمایت مادی و معنوی سازندگان حرفه‌ای راهگشای اصلی گره مسکن باشد.
وی در ادامه گفت: در کنار موارد ذکرشده اگر زمین ارزان و تسهیلات منطقی به سازندگان ارائه شود ظرفیت ساخت افزایش می‌یابد. آن‌وقت تعادلی بین هزینه‌ها به وجود می‌آید و در کنارش وقتی قدرت خرید مردم افزایش پیدا کند، رونق بازار مسکن را می‌بینیم.
رهبر بابیان اینکه ما متأسفانه در تأمین مسکن مردم خیلی موفق نبودیم گفت: در حال حاضر کشور ما سالانه 1.5 میلیون واحد مسکونی نیز دارد که تاکنون برای ساخت انبوه این املاک تصمیمات جدی گرفته نشده است.
عضو هیئت‌مدیره انبوه‌سازان گفت: دولت با حمایت از سازنده نه‌تنها می‌تواند به شکل بسیار ساده‌ای معضل مسکن را حل کند بلکه باعث خانه‌دار کردن اقشار مختلف جامعه می‌شود.
رهبر بابیان اینکه بافت‌های فرسوده طلای باارزش هستند عنوان کرد: در کشور ما بافت‌های فرسوده زیادی برای بازسازی و احیا وجود دارد. باید از طریق ارائه ارزان‌قیمت این بافت‌ها سرمایه‌گذار و سازنده را ترغیب به ساخت‌وساز کنیم.
وی گفت: متأسفانه در چند سال اخیر به دلیل رکود و رفتار تهاجمی بانک برای جذب سرمایه‌ها این بافت‌های فرسوده باارزش به فراموشی سپرده‌شده است. ارزش این بافت‌ها بیشتر به دلیل مکان صحیح و زیرساخت‌های موجود است
رهبر در ادامه تأکید داشت: یکی از عوامل راه‌اندازی و رونق یک صنعت چه در بخش ساختمان یا کشاورزی یا صنایع، تشویق‌هایی است که به‌عنوان ابزار در دست دولت است که انگیزه‌ای برای سرمایه‌گذاران است. ارائه تشویق برای سازندگان و سرمایه‌گذاران مسکن موضوع عادی و توجیه شده در تمام کشورها است زیرا این کشورها می‌دانند در صورت عدم‌حمایت از بازار مسکن اقتصادهای دیگر به چالش کشیده می‌شود.
وی درنهایت گفت: اگر همان‌طور که جریمه‌های پیمانکاران عمرانی دولت به اداره مالیات مورد بخشش قرار گرفت، در بخش ساختمان و مسکن نیز کمک‌ها و تشویق‌هایی از سوی دولت صورت پذیرد، به حتم در رونق بازار مسکن تأثیر خواهد داشت.
بازدید:۶۲۲
منبع: صما
لینک کپی شد
