خرید یک متر خانه، یک کار نشدنی!

به طوری که اکثریت فعالان اقتصادی و ازجمله فعالان حوزه مسکن و ساختمان به جای سرمایه گذاری­ در بخش های تولید و بازار مسکن و ساخت و ساز، نقدینگی خود را در بانک­ها سپرده­­گذاری کردند.

آنچه اساس و پایه این گزارش را تشکیل می­دهد این سوال است که در حال حاضر کدام بازار از بین بازارهای طلا، ارز، بورس و مسکن برای سرمایه گذاری مناسب تر است؟

در همین رابطه یک کارشناس اقتصاد مسکن درخصوص امن‌ترین محل برای سرمایه‌گذاری در شرایط فعلی اقتصادی به «صما» گفت: هم‌اکنون شرایطی حاکم است که هر کسی وارد سرمایه‌گذاری و فعالیت اقتصادی نمی‌شود و این امر نیاز به تخصص، تجربه و ریسک‌پذیری دارد.

آلبرت بغزیان افزود: به همین دلیل شاید بتوان گفت برای افرادی که هیچ کدام از این ویژگی­ها را ندارند و نقدینگی در اختیار دارند، تنها جایی که می‌تواند به عنوان سرمایه‌گذاری محسوب شود و بازدهی مناسب و بدون ریسک به همراه داشته باشد، سپرده گذاری در بانک ها است.

وی با بیان اینکه سرمایه‌گذاری در بقیه جاها نیاز به داشتن ایده و کارآفرینی و ریسک‌پذیری از سوی سرمایه‌گذار دارد تاکید کرد: یعنی سرمایه‌گذار باید از این امتیازات برخوردار باشد تا بتواند وارد سرمایه‌گذاری شود. درواقع هم اکنون مشکل عمده در بخش سرمایه‌گذاری نداشتن پول نیست، بلکه مشکل نداشتن ایده است.

بغزیان با بیان اینکه در همین شرایط هم ممکن است سرمایه‌گذاران بتوانند فعالیت­هایی را شناسایی و شروع کنند ادامه داد: البته این فعالیت­ها­ در بخش­های تولیدی و خدمات خواهد بود و شامل کارهای غیرخدماتی و غیرتولیدی مثل معامله ارز و زمین و خودرو نمی­شود. چون اسم این اقدامات را نمی توان سرمایه‌گذاری گذاشت، بلکه حالت سوداگری و بورس‌بازی است تا سرمایه‌گذاری.

وی در تعریف سرمایه‌گذاری عنوان کرد: سرمایه‌گذاری به این معناست که یکسری افراد و نیروهای انسانی را به‌ کار بگیریم و برای آنها اشتغال ایجاد شود، مواد اولیه استفاده و درنهایت آن را تبدیل به یک محصول کنند.

این استاد دانشگاه درباره اثرات سرمایه‌گذاری در بورس گفت: سرمایه‌گذاری در بورس هم اگرچه شامل افزایش قیمت‌ سهام می شود اما چیزی به تولید اضافه نمی‌شود. ولی اگر در یک کارخانه توان تولید و صادرات افزایش یابد و سودآور شود، مسلما بازدهی آن هم بیشتر می‌شود. ولی اکنون شرایط هم به‌گونه‌ای نیست که افزایش قیمت یک سهم به خاطر وضعیت ترازنامه‌ای و سود و زیان آن باشد.

وی همچنین درخصوص سرمایه‌گذاری‌های خرد تصریح کرد: حجم سرمایه‌گذاری‌های خرد به قدری گسترده نیست که بتوانیم بگوئیم فعالیت‌ها زیادند. لذا بازار ارز به دلیل اینکه به توان تولیدی کشور اضافه نمی‌کند، سرمایه‌گذاری محسوب نمی‌شود. صرفا در اثر شرایط هیجانی و روانی، وجوهی از جیب یک فرد به جیب فرد دیگر می‌رود، یعنی خرید و فروش اتفاق می­افتد که در این بین یکی سود و دیگری ضرر کرده است. لذا این نوع سرمایه‌گذاری فعالیت اقتصادی درستی نیست.

بغزیان اضافه کرد: ولی اگر منظور فعالیت‌هایی باشد که تبدیل به زمین، مسکن، ارز، خودرو، آپارتمان و کالاهایی می­شود که البته برای مصرف نیست، بلکه برای سوداگری است، شرایط فرق می‌کند و همه اینها دارای ریسک هستند.

وی تاکید کرد: شاید اکنون که قیمت مسکن به کف رسیده بهترین زمان برای خرید مسکن باشد، اما حال اینکه چه مسکنی و با چه قیمتی جای بحث دارد. تنها کالایی که می‌شود با سرمایه خرد هم خریداری کرد، ارز است که البته تجربه نشان داده در برخی مواقع آن بازدهی که فرد از سپرده گذاری بانک می‌گیرد، با انتظار و نگرانی ناشی از سقوط و یا افزایش قیمت ارز همراه نیست.

وی در بخش دیگری از سخنان خود با اشاره به تبعات سرمایه‌گذاری در بازار مسکن در بخش ساخت‌وساز و معاملات مسکن گفت: در حال حاضر هر کسی نمی‌تواند وارد بازار مسکن وارد شود. درواقع دلار را می‌توان از یک صرافی تهیه کرد ولی مسکن را نمی‌توان به اندازه یک متر خریداری کرد.

این کارشناس مسکن با تاکید بر اینکه هم اکنون زمان خوبی برای خرید مسکن است تصریح کرد: آن دسته از مالکانی که نیاز به پول دارند و یا باید پروژه‌ای را تکمیل کنند، آنها فروشنده واقعی هستند و با قیمت مناسبی واحدهای مسکونی خود را عرضه می‌کنند ولی در کل به دلیل اینکه قیمت مسکن همچنان بالاست، در رکود قرار دارد و قیمت آن باید پائین بیاید تا افراد ترغیب به خرید مسکن شوند.

این کارشناس اقتصادی در عین حال درباره سرمایه‌گذاری‌ در بازار طلا گفت: نرخ طلا به دلار وصل است و حتی به طلای جهانی هم هیچ ارتباطی ندارد. درواقع تا زمانی که دلار تغییری نکند، نرخ طلا پائین نمی‌آید و رابطه مستقیمی بین این دو وجود دارد و اصلا ربطی به این بحث ندارد که اگر دلار ارزان شود، طلا در دنیا گران می‌شود. لذا آثار سرمایه‌گذاری در بخش طلا و دلار یکسان است. اما از آنجایی که طلا بیشتر حالت مصرفی هم دارد و به عنوان هدیه هم استفاده می‌شود، خریداری آن بهتر است. البته تا حدی بحث امنیت و اعتبار هم درسرمایه‌گذاری در بخش طلا و تقلبی نبودن آن مطرح است.

علاوه بر این رییس هیات مدیره انجمن حسابرسی داخلی ایران در پاسخ به پرسش خبرنگار  که در حال حاضر کدام بازار برای سرمایه‌گذاری مناسب‌تر است بیان کرد: در حال حاضر بازار سپرده‌های بانکی و صندوق‌های سرمایه‌گذاری در اوراق با درآمد ثابت یعنی اوراق مشارکت 21 درصدی در بورس و اوراق صکوک و سپرده‌های بانکی جزو بازارهای مناسب جهت سرمایه‌گذاری است.

علی رحمانی ادامه داد: اگر عملکرد صندوق‌ها را در نه ماهه نخست سال نگاه کنیم می‌بینیم که بهترین صندوق‌ها حدود 23 درصد بازدهی داشته است.

نخستین مدیرعامل شرکت بورس اوراق بهادار در پاسخ به اینکه سهم بازار مسکن از این سرمایه گذاری ها چیست گفت: بازار مسکن قابل مقایسه با بازارهای دیگر نیست و مبالغ سرمایه جهت سرمایه گذاری در بخش مسکن باید بزرگ و کلان باشد. یعنی اگر سرمایه‌گذاری خُرد را در نظر بگیریم، بازار مسکن معنی ندارد و سرمایه‌های بزرگ هم راه خود را می‌دانند.

در ادامه عضو هيأت علمی دانشکده اقتصاد دانشگاه علامه طباطبايي  تاکید کرد: در شرایط بی‌ثباتی اقتصادی همه فعالان اقتصادی لطمه می‌بینند، از جمله کسانی که در حوزه مسکن سرمایه‌گذاری می‌کنند.

محمدقلی یوسفی افزود: مشکل اصلی اقتصاد ما در بخش­های تولیدی است و در مقابل آن در بخش­های خدمات و واسطه گری مالی، بازدهی بالا وجود دارد و سرمایه­ها به سمت این بخش­ها می رود. بنابراین تصور نمی کنم که سیاست های کنونی دولت بتواند اقتصاد ایران را از وضعیت رکود خارج کند.

وی تاکید کرد: اقتصاد کشور علاوه بر تورم، دچار رکود تورمی است. این تورم در شرایطی وجود دارد که اقتصاد ایران توسعه نیافته و متکی به درآمد نفت طبیعی است. مشکل اقتصاد ایران بازدهی پائین در بخش های صنعت و کشاورزی، کم بودن انگیزه سرمایه گذاری در این بخش ها و بالا بودن ریسک سرمایه گذاری در این بخش ها است.