شیوه‌های سرمایه‌گذاری امن در دوره‌های رکود مسکن
یک کارشناس مسائل حقوقی و املاک با بیان اینکه دولت برنامه ای برای برون رفت از رکود ندارد تاکید کرد: در چنین شرایطی، سرمایه‌گذاران به جای اینکه در انتظار رونق بازار مسکن باشند، باید با انجام سرمایه گذاری‌های متمایز در سطح اقتصاد خرد، اقدام به انجام سرمایه‌گذاری هوشمندانه دربازار مسکن کنند.
محمود حقیقت طلب ضمن بیان مطلب فوق و با بیان اینکه از مجموع شواهد و قرائن می‌توان نتیجه گرفت که اساسا درب بازار مسکن کماکان بر پاشنه رکود خواهد چرخید اظهار داشت : به موازات عملکرد خرد دولت برای رکودزدایی از بخش مسکن، بعضا سیاست‌های پراکنده‌ای از سوی برخی از شهرداری‌ها برای ایجاد رونق دربخش مسکن صورت گرفته است ،برخی شهرداری ها با انجام اقدامات جزیره ای وارائه یکسری مشوقات خاص به سازنده به زعم خود درصدد رونق دهی به بخش مسکن درآمده اند اما این اقدمات موردی از پتانسیل لازم برای ایجاد تحرک کلان در بخش مسکن برخوردار نیستند.
وی تاکید کرد: درشرایط فعلی علی‌رغم تک رقمی شدن نرخ تورم و با وجود اینکه دولتمردان براین باورند که قادرشده اند تورم را مهارکنند اما درحوزه مسکن هیچ گشایشی صورت نگرفته است.
حقیقت طلب افزود: ضمن اینکه اقتصاد ایران دچار یک پیچیدگی های عجیب وغریب شده که صرفا به مباحث اقتصادی ختم نمی شود.درچنین شرایطی حتی اگر همه سازمانهای دولتی عزم راسخی برای تحول بخشی به بازارمسکن داشته باشند اما تا زمانی که سیستیم اقتصادی کشور ما به معنای واقعی تولید محور نشود نمی توان امیدی به بهبود بازار مسکن داشت.
این کارشناس مسائل حقوقی مسکن تاکید کرد: درحال حاضر به باتوجه به مطرح شدن گمانه زنی های مختلف درباره شرایط بازار مسکن به نظر می رسد که سازندگان بهتراست که به جای رصد کردن رفتار سیسنوسی بازارمسکن در تدبیر راهکار بهینه‌ای برای انجام بهترین سرمایه گذاری دراین بازار باشند.
وی با یادآوری این امر که تجربه ثابت کرده است که بازار مسکن همیشه در دوره‌های رکود پنج ساله به سرمی‌برد افزود: درچنین شرایطی انتظار سرمایه گذاران برای اتمام دوره های رکود باعث خواهد شد که آنها زمان زیادی ازدست دهند. دراین شرایط به نظرمی رسد که سازندگان به جای اینکه در انتظار بازگشت رونق بازارمسکن باشند بهتراست با اقدامات ابتکارانه وانجام سرمایه گذارای هوشمندانه ، سرمایه گذارای درستی در این بازار انجام دهند.
این استاد دانشگاه درهمین حال ادامه داد: باید در نظرگرفت بازارمسکن در حال حاضر به صورت بخشی دربرخی از نقاط رونق دارد، بنابراین علی رغم اینکه گفته می شود بازار مسکن به صورت سراسری در محاق رکود رفته است اما عملا دربرخی از مناطق این بازار در دوره رونق به سرمی برد.
حقیقت طلب ادامه داد: تولید کنندگان باید درنظر داشته باشند که سیاست دولت دربازار مسکن کاملا شفاف است و با درنظرگرفتن احتمال قریب به یقین عدم تغییر دولت در چهار سال پیش رو ، درچنین شرایطی می توان گفت قطعا کماکان سیاست دولت در حوزه مسکن برمبنای تداوم رکود دراین بازار خواهد بود.دراین صورت سازندگان خرد باید درسطح اقتصاد خرد اقدامات هوشمندانه انجام دهند و با مدیریت صحیح سرمایه خود از تبعات رکود مسکن در سطح کلان مصون دارند.
وی همچنین خاطرنشان ساخت: باتوجه به اینکه نمی توان امید چندانی به رونق مسکن درسطح کلان داشت بنابراین به نظر می رسد فقط دراقتصاد خرد است که می توان امیدوار بود از بازارمسکن و سرمایه گذاری درآن خروجی قابل انتظار حصول کرد.
این کارشناس مسایل املاک ومستغلات با توصیه به سازندگان مبنی براینکه درچنین شرایطی باید املاکی را برای سرمایه گذاری گزنیش کنند که از پتانسیل لازم برای فروش برخودارباشند تصریح کرد: درچنین فرآیندی سازندگان باید درمسیرتولید ، یکسری امکانات خاص برای مشتریان درنظرگرفته شود این درحالی است که عموم سازندگان ،واحدهای مسکونی با مولفه های یکسانی تولید می کنند و همین مساله باعث می شد که درفروش واحدهای خود دچارمشکل شوند.
حقیقت طلب ماحصل یکسان سازی وغفلت از ساخت وساز و گزینش املاک مناسب درسرمایه گذاری را عدم اقبال در امر فروش قلمداد کرد وگفت: ازرهگذرچنین مکانیزمی، عموما سازندگان در فروش واحدهای خود دچارمشکل شوند و طولانی شدن زمان فروش واحدهای ساخته شده و عدم افزایش نرخ قیمت واحدها ،باعث می شود که مصرف کننده برای خرید ملک کماکان صبرکند واین چرخه نهایتا سبب تشدید رکود مسکن می شود،بدین ترتیب به نظر می رسد بهترین راهکار برای برون رفت از تبعات رکود مسکن، انجام سرمایه‌گذاری‌های متمایز در سطح اقتصاد خرد باشد.
وی تاکید کرد: درشرایط فعلی علی‌رغم تک رقمی شدن نرخ تورم و با وجود اینکه دولتمردان براین باورند که قادرشده اند تورم را مهارکنند اما درحوزه مسکن هیچ گشایشی صورت نگرفته است.
حقیقت طلب افزود: ضمن اینکه اقتصاد ایران دچار یک پیچیدگی های عجیب وغریب شده که صرفا به مباحث اقتصادی ختم نمی شود.درچنین شرایطی حتی اگر همه سازمانهای دولتی عزم راسخی برای تحول بخشی به بازارمسکن داشته باشند اما تا زمانی که سیستیم اقتصادی کشور ما به معنای واقعی تولید محور نشود نمی توان امیدی به بهبود بازار مسکن داشت.
این کارشناس مسائل حقوقی مسکن تاکید کرد: درحال حاضر به باتوجه به مطرح شدن گمانه زنی های مختلف درباره شرایط بازار مسکن به نظر می رسد که سازندگان بهتراست که به جای رصد کردن رفتار سیسنوسی بازارمسکن در تدبیر راهکار بهینه‌ای برای انجام بهترین سرمایه گذاری دراین بازار باشند.
وی با یادآوری این امر که تجربه ثابت کرده است که بازار مسکن همیشه در دوره‌های رکود پنج ساله به سرمی‌برد افزود: درچنین شرایطی انتظار سرمایه گذاران برای اتمام دوره های رکود باعث خواهد شد که آنها زمان زیادی ازدست دهند. دراین شرایط به نظرمی رسد که سازندگان به جای اینکه در انتظار بازگشت رونق بازارمسکن باشند بهتراست با اقدامات ابتکارانه وانجام سرمایه گذارای هوشمندانه ، سرمایه گذارای درستی در این بازار انجام دهند.
این استاد دانشگاه درهمین حال ادامه داد: باید در نظرگرفت بازارمسکن در حال حاضر به صورت بخشی دربرخی از نقاط رونق دارد، بنابراین علی رغم اینکه گفته می شود بازار مسکن به صورت سراسری در محاق رکود رفته است اما عملا دربرخی از مناطق این بازار در دوره رونق به سرمی برد.
حقیقت طلب ادامه داد: تولید کنندگان باید درنظر داشته باشند که سیاست دولت دربازار مسکن کاملا شفاف است و با درنظرگرفتن احتمال قریب به یقین عدم تغییر دولت در چهار سال پیش رو ، درچنین شرایطی می توان گفت قطعا کماکان سیاست دولت در حوزه مسکن برمبنای تداوم رکود دراین بازار خواهد بود.دراین صورت سازندگان خرد باید درسطح اقتصاد خرد اقدامات هوشمندانه انجام دهند و با مدیریت صحیح سرمایه خود از تبعات رکود مسکن در سطح کلان مصون دارند.
وی همچنین خاطرنشان ساخت: باتوجه به اینکه نمی توان امید چندانی به رونق مسکن درسطح کلان داشت بنابراین به نظر می رسد فقط دراقتصاد خرد است که می توان امیدوار بود از بازارمسکن و سرمایه گذاری درآن خروجی قابل انتظار حصول کرد.
این کارشناس مسایل املاک ومستغلات با توصیه به سازندگان مبنی براینکه درچنین شرایطی باید املاکی را برای سرمایه گذاری گزنیش کنند که از پتانسیل لازم برای فروش برخودارباشند تصریح کرد: درچنین فرآیندی سازندگان باید درمسیرتولید ، یکسری امکانات خاص برای مشتریان درنظرگرفته شود این درحالی است که عموم سازندگان ،واحدهای مسکونی با مولفه های یکسانی تولید می کنند و همین مساله باعث می شد که درفروش واحدهای خود دچارمشکل شوند.
حقیقت طلب ماحصل یکسان سازی وغفلت از ساخت وساز و گزینش املاک مناسب درسرمایه گذاری را عدم اقبال در امر فروش قلمداد کرد وگفت: ازرهگذرچنین مکانیزمی، عموما سازندگان در فروش واحدهای خود دچارمشکل شوند و طولانی شدن زمان فروش واحدهای ساخته شده و عدم افزایش نرخ قیمت واحدها ،باعث می شود که مصرف کننده برای خرید ملک کماکان صبرکند واین چرخه نهایتا سبب تشدید رکود مسکن می شود،بدین ترتیب به نظر می رسد بهترین راهکار برای برون رفت از تبعات رکود مسکن، انجام سرمایه‌گذاری‌های متمایز در سطح اقتصاد خرد باشد.
بازدید:۹۷۹
منبع: صما
لینک کپی شد
