ضرورت غربالگری سازندگان و انبوه سازان
بازار مسکن از زمان شروع فصل زمستان تاکنون با سیر صعودی معاملات مواجه بوده است و پیش بینی فعالان حوزه مسکن حاکی از آن است که با ادامه یافتن روند رو به رشد معاملات بازار مسکن، به زودی کسانی که منتظر تحرک در بازار مسکن بودند، وارد معامله های مسکن خواهند شد.
به این ترتیب وقوع این حالت در سال ۹۶ بازار مسکن را از خواب چند ساله خود بیدار خواهد کرد و اوج افزایش معاملات مسکن، بعد از برگزاری انتخابات در سال آینده اتفاق می افتد.
البته علاوه بر اثرگذاری اجرای برجام بر بخش مسکن، یکی دیگر از دلایلی که کارشناسان اقتصادی از آن به عنوان عامل انگیزشی در بخش معاملات مسکن یاد می کنند، ورود نقدینگی به بازار مسکن از طریق فرارسیدن زمان سررسید تسهیلات بانکی است که بسیاری از سپرده گذاران تسهیلات خود را در سال جدید دریافت خواهند کرد و وارد خرید خانه خواهند شد و به این ترتیب در سال آینده معاملات خرید خانه با استفاده از وام مسکن هم افزایش خواهد یافت.
در این گزارش تعدادی از مدیران کل راه و شهرسازی استان ها وضعیت بازار مسکن را پیش بینی کرده اند و به بیان توضیحاتی در این خصوص پرداخته اند که به شرح ذیل است:
رونق تدریجی مسکن با سیاست های جدید دولت
در همین رابطه مدیر کل راه و شهرسازی استان آذربایجان شرقی در این راستا اظهار داشت: با توجه به رکود چندین ساله ای که پیش از این هم در سال های گذشته در بخش مسکن حاکم بوده، معمولا تجربه نشان داده است که پس از یک دوره زمانی رکود، بازار مسکن دوباره شروع به تحرک و رونق می کند.
توحید اخلاقی با ابراز امیدواری از اینکه با اتکا به سیاست های جدیدی که دولت در پیش گرفته بتوانیم شاهد رونق تدریجی بخش مسکن باشیم، ادامه داد: در سال جاری به دلیل رکود بخش مسکن و ساخت و ساز، سازندگان با مشکلات متعددی مواجه بودند.
وی درباره وضعیت خرید و فروش مسکن در سال جاری اظهار داشت: به نظر می رسد که در سال 95 نسبت به مدت مشابه سال 94 در طول دوره‌های سه ماهه، بازار خرید و فروش مسکن نسبتا از رشد برخوردار بوده است.
تحرک در بازار مسکن 96 با ورود نقدینگی
همچنین مدیر کل مسکن و شهرسازی استان سمنان با ابراز امیدواری از اینکه در سال 96 تحرکات در بازار مسکن تا حدی افزایش یابد و وضعیت بازار مسکن نسبت به سال جاری متحول شود گفت: نقدینگی ای که احتمالا در سال آینده در کشور وجود خواهد داشت، این امیدواری را ایجاد می کند که در بازار مسکن اتفاقات خوبی رخ دهد.
اسماعیل صادقی با بیان مطلب فوق در خصوص دلایل ورود این نقدینگی احتمالی به بازار مسکن تصریح کرد: دولت 93 تلاش کرده تا بخشی از مطالبات معوقه پیمانکاران را به صورت اسناد خزانه اسلامی و اسناد قرضه پرداخت کند که طبیعتا در سال جدید این اسناد تبدیل به پول نقد می شود و لذا مقداری نقدینگی وارد جامعه خواهد شد.
وی همچنین عنوان کرد: ورود این نقدینگی و به احتمال زیاد وام هایی که در سال 96 از طرف بانک ها به مردم و متقاضیان ارائه خواهد شد، اگر محقق شود، با افزایش خرید مسکن توسط وام گیرندگان، بخش مسکن تا حدودی رونق می گیرد.
سازندگان باید نیازهای اجتماعی را تامین کنند
در ادامه مدیر کل راه و شهرسازی استان خراسان شمالی نیز گفت: به نظر می رسد که در سال 96 وضعیت و فرآیند مطلوب تری را در بازار مسکن شاهد باشیم.
علی اصغر بدیعی مقدم ادامه داد: در سال 96 در بخش ساخت‌وساز مسکن قاعدتا برمی‌گردیم به این موضوع که عرضه و تقاضا در یک مقطعی افزایش و در یک دوره‌ای کاهش پیدا می کند.
این مسئول در عین حال با تاکید بر اینکه باید سازندگان را غربالگری کنیم تاکید کرد: باید ظرفیت مورد نیاز ساخت و ساز را در برنامه‌ریزی های انجام شده به شکلی تهیه کنیم که بتوانند نیازهای اجتماعی لازم را تامین کنند.
وی در این راستا تشریح کرد: زمانی در ساخت و سازها به سمت و سویی می رویم و ساختاری را ایجاد می کنیم که آن ساختار شاید پاسخگوی نیازها نباشد و نیاز است به سمتی برویم که خود مردم تقاضای این نوع ساخت و ساز را داشته باشند.
بدیعی مقدم بیان کرد: قبل از اینکه هر ساختاری شکل بگیرد، باید ببینیم که با توجه به شرایط اجتماعی و خاستگاه مردم، نقطه نظرات آنها در ارتباط با موضوع مسکن در چه سطحی است و پی بردن به این موضوعات می تواند کمک شایانی در برنامه های ساخت و ساز و انبوه سازی به ما بکند.
زمستان 96، فصل گذر از رکود مسکن
علاوه بر این مدیر کل راه و شهرسازی استان خوزستان نیز با اشاره به خروج مسکن از رکود در سال جدید گفت: در سه ماهه چهارم سال 96 مسکن از رکود خارج می‌شود و پیش بینی ها حاکی از آن است که در فصل زمستان شاهد گذر از رکود مسکن خواهیم بود.
منوچهر رحمانی ادامه داد: به نظر می رسد که تنگناهای فعلی در بازار مسکن تا شهریور سال 96 ادامه پیدا کند، اما بعد از آن عموما رو به رونق مسکن پیش خواهیم رفت.
وی در این راستا تشریح کرد: هرچند مشاهده تمامی اثرات مثبت اجرایی شدن برجام زمانبر است و هم اکنون اثرات آن را در بالادست می‌بینیم، اما به نظر می رسد یکی از دلایل خروج مسکن از رکود در سال جدید اثرگذاری اجرای برجام باشد و در سال آینده این اثر سرعت بیشتری پیدا خواهد کرد.
بازدید:۸۱۲
منبع: صما
لینک کپی شد
