میزان کارآیی صندوق سپرده‌گذاری مسکن یکم
در حالی صندوق پس‌انداز مسکن یکم، در دوسال گذشته «18 خرداد 94» با هدف تأمین مالی مؤثر زوج‌های فاقد سابقه مالکیت خانه‌اولی‌ها فعالیت خود را آغاز کرد؛ که تا کنون اثر گذاری مطلوبی بر بازار معاملات و ساماندهی متقاضیان نداشته است.
دغدغه های تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم
همواره هدف از اجرای این دستورالعمل، سازمان‌دهی تقاضای مصرفی و رونق‌بخشی معاملات قیدشده بود؛ اما به نظر می‌رسد این دو امر مهم به‌واسطه عدم تناسب بین ورودی و خروجی خانه اولی‌ها به صندوق پس‌انداز مسکن یکم به چالش کشیده شده است.
در این خصوص کارشناسان معتقدند: اگرچه در حال حاضر سپرده‌گذاری در صندوق یکم حدود 200 درصد افزایش داشته اما تاکنون تنها 10 درصد از سپرده‌گذاران در هرماه موفق به دریافت تسهیلات و خرید آپارتمان شدند.
به نظر می‌رسد عدم تناسب در ورودی و خروجی این مبحث باعث شده دو هدف اصلی تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم با دغدغه‌های متعددی روبرو شود. اگرچه بازار مسکن از ابتدای سال 96 در انتظار رونق نسبی در معاملات املاک میان قیمت بود اما این مورد شکل نگرفت در حال حاضر در بهترین شرایط هرماه از بین 10 نفر تنها یک نفر وارد بازار قطعی معاملات شده است؛ یعنی حدود 90 درصد از سپرده‌گذاران به‌رغم حضور مؤثر و صبر مستمر همچنان موفق به اخذ وام تسهیلات نشدند.
چرا معاملات رونق نمی گیرد
همچنین گزارش‌های اطلاعات آماری نشان می‌دهد در دو ماه اول سال 1395 حدود 5 هزار نفر در صندوق فوق شرکت و پرسه 12 ماه توقف سرمایه خود را در بانک‌های عامل طی کردند؛ اما به‌رغم گذشت چند ماه از موعد مقرر (از فروردین 95 تا فروردین سال 96) همچنان اندر خم یک کوچه در انتظار تسهیلات هستند.
البته در این میان برخی از فعالان مسکن امیدوارند بازار مسکن در نیمه دوم سال 1396 به احتساب تأخیر 6 ماه شاهد رشد و رونق معاملات باشد. این عده معتقدند: ازآنجایی‌که سپرده‌گذاران توانایی سپرده‌گذاری مناسبی در این بازار نداشتند مجبور شدند کف لازم برای سپرده‌گذاری را در نظر بگیرند بنابراین این صندوق دچار کمبود منابع کافی برای ارائه تسهیلات به سپرده‌گذاران شد؛ بنابراین قطع به‌یقین تعداد معاملات مسکن بعد از 18 ماه و از ابتدای نیمه دوم شاهد بروز رونق شود.
این عده در تفسیر مطلب فوق می‌گویند به نظر می‌رسد اکثر تهرانی‌ها برای دریافت وام 160 میلیون تومان (برای هرکدام از زوجین) با نرخ سود 9.5 درصدی حدود 25 میلیون تومان یعنی کف مبلغ سرمایه‌گذاری (برای دریافت وام 80 میلیون تومان باید 12 ماه مبلغ 40 میلیون تومان در صندوق بلوکه شود) را در صندوق لحاظ کرده و ازآنجایی‌که مطابق با فرمول دستورالعمل این صندوق به پرداخت یک برابر مبلغ سپرده در هر 6 ماه صورت می‌گیرد این 25 میلیون تومان نیازمند 18 تا 19 ماه توقف دارد به‌هرحال به نظر می‌رسد از نیمه دوم سال 96 اکثر سرمایه‌گذاران صندوق یکم (با سپرده‌گذاری 25 میلیون تومان) وارد بازار خرید شوند.
در این زمینه برخی از واسطه گران معتقدند: در حال حاضر به‌واسطه ورود سپرده‌گذاران صندوق مسکن یکم بازار مسکن اندکی رونق گرفته اما رونق بیشتر در ماه‌های آتی به‌واسطه حضور مؤثر اجرایی خواهد شد.
همچنین این واسطه گران معتقدند باید زمان کف مبلغ سپرده‌گذاری اصلاح شود اگرچه پیشنهاد این طرح سال گذشته به سیاست‌گذار پولی ارائه شد اما تاکنون به تصویب نرسیده است.
افزایش حضور سازندگان در ساخت و ساز املاک متراژ کوچک
این واسطه گران معتقدند: در حال حاضر تغییر الگوی در خرید مسکن خانه اولی‌ها مشاهده می‌شود اغلب خانه اولی‌ها با توجه به بودجه خود متقاضی خرید آپارتمان‌های کوچک‌تر از 50 مترمربع که در بازار مسکن از آن‌ها به‌عنوان متراژ ریز متراژ یا به اصلاح عامیانه املاک نقلی (30 متری تا 45 متری) یاد می‌شود، بودند. این در حالی است که با افزایش قدرت خرید آن‌ها ناشی از افزایش سقف وام مسکن در آغاز سال 95، رفته‌رفته این تقاضا به سمت واحدهای با مساحت بین 50 تا 60 مترمربع سوق پیدا کرد.
این تغییر رویکرد در خرید مسکن به‌وضوح نشان داده سلیقه و هدف متقاضیان خانه اولی با چرخش 180 درجه روبرو شده است.
این واسطه گران می‌گویند: به جهت تغییر مسیر خرید ملک از زیر 50 متری به بالای 50 متری انتظار می‌رود این املاک رونق بیشتری بگیرد بنابراین از ابتدای این امر سازندگان طالب ساخت‌وساز در متراژهای کوچک متراژ (50 تا 60 متری) هستند اگرچه سود این املاک نسبت به متراژهای بزرگ پایین لحاظ می‌شود؛ اما بازگشت سرمایه در این املاک سریع و بسیار قطعی است. در ثانی این رویکرد نشان می‌دهد ذائقه این متقاضیان با افزایش بودجه به مناطق نسبتاً گران به‌خصوص مناطق 4 و 5 تغییریافته است.
بازدید:۴۳۲
منبع: صما
لینک کپی شد
