برنده اصلی فقط بانک مسکن است
دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان کشور با اشاره اینکه نرخ سود بالای تسهیلات120 میلیونی اثربخشی آن را خنثی می‌کند تأکید کرد: لازم است که شورای پول اعتبار در این زمینه ورود پیدا کند و با تجدیدنظر در نرخ سود این تسهیلات از متقاضیان مسکن حمایت کند، در غیر این صورت برنده اصلی واگذاری این تسهیلات فقط بانک مسکن است.
به دنبال ابلاغ بخشنامه استفاده از تسهیلات بدون سپرده مسکن که امکان دریافت وام ۱۲۰ میلیون تومانی خرید مسکن با استفاده از اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن قبل از مهرماه 94 را برای زوجین فراهم کرده است، دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان کشور با اشاره اینکه نرخ سود بالای این نوع تسهیلات اثربخشی آن را خنثی می‌کند تأکید کرد: لازم است که شورای پول اعتبار در این زمینه ورود پیدا کند و با تجدیدنظر در نرخ سود این تسهیلات از متقاضیان مسکن حمایت کند، در غیر این صورت برنده اصلی واگذاری این تسهیلات فقط بانک مسکن است.
فرشید پور حاجت ضمن بیان مطلب فوق گفت: اعتقاد کلی ما این بوده که با توجه به مشکلات ناشی از تحریم در سنوات اخیر که سبب ایجاد شکاف بین عرضه و تقاضای مسکن ونیز تضعیف قدرت مالی خریداران شد، لازم بود که بانک مسکن به‌عنوان بانک تأمین‌کننده منابع مالی حوزه مسکن، جهت تقویت قدرت خرید متقاضیان مسکن اقدامی درخور انجام دهد.
دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان کشور با تأکید بر اینکه امر که در چنین شرایطی ابلاغ بخشنامه امکان دریافت وام 120 میلیون تومانی از یک منظر اقدامی شایسته برای حرکت در این مسیراست تصریح کرد: اما از سوی دیگر سود بالای این تسهیلات سبب خنثی شدن اثربخشی این نوع وام‌ها می‌شود چراکه نرخ سود تسهیلات می‌بایست تابعی از نرخ تورم عمومی باشد اما در پرداخت این تسهیلات چنین معادله‌ای مدنظر قرارگرفته نشده است.
پور حاجت اظهار داشت: البته اینکه در پرداخت تسهیلات اولویت اصلی زوجین در نظر گرفته‌شده است از یک منظر اقدامی پسندیده است چرا این نوع سیاست‌ها سبب تحکیم خانواده می‌شود اما نرخ سودی که برای این تسهیلات در نظر گرفته‌شده است باعث می‌شود که یک مقدار شرایط سخت شود.
دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان کشور گفت: با در نظر گرفتن اینکه زوجین برای دریافت تسهیلات 120 میلیون تومانی می‌بایست 17 ونیم درصد سود تسهیلات پرداخت کنند و از سوی دیگر نیز 4 تا 5 درصد نیز باید بابت هزینه خرید اوراق بپردازند می‌توان گفت که دریافت این تسهیلات برای زوجین گران تمام می‌شود.
وی افزود: در این شرایط می‌توان گفت که برنده اصلی تسهیلات تسه بانک مسکن است زوجین لزوماً برنده اصلی نیستند چراکه اگر نحوه پرداخت تسهیلات تسه را بررسی کنیم می‌بینیم که سیکل اوراق این نوع تسهیلات به‌گونه‌ای است که می‌توان گفت که در پروسه پرداخت این وام بیش از آنکه زوج‌ها منتفع شوند، بانک مسکن برنده است.
پور حاجت اظهار داشت: با در نظر گرفتن اینکه پرداخت تسهیلات برای اعطای تسهیلات موسوم به تسه درگروی سپرده‌گذاری چند ماه است ونیز با توجه به اینکه نرخ سود این تسهیلات 17 ونیم درصد است و همچنین 4 الی 5 درصد هزینه خرید اوراق این تسهیلات می‌شود دریک جمع‌بندی می‌توان گفت که بانک مسکن درازای دریافت نرخ سود حدود 25 درصدی اقدام به ارائه تسهیلات به زوجین می‌کند که این امر دربردارنده سود چشمگیری برای بانک مسکن است.
وی تأکید کرد: بنابراین با توجه به این امر به نظرمی رسد که شورای پول و اعتبار می‌بایست در میزان نرخ سود تسهیلات به زوجین تجدیدنظر کند.
دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان کشور تاکید کرد: البته پیش‌تر مقررشده بود که در این زمینه شورای پول و اعتبار تجدیدنظر کند اما متأسفانه رسیدگی به این مسئله مغفول ماند.
وی در پایان تأکید کرد: یکی دیگر از ایرادات فرمول اعطای تسهیلات به صنعت ساختمان نیز نامعادله اعطای تسهیلات در حوزه ساخت و خرید است به‌طوری‌که در شرایط فعلی حدود 70 درصد از تسهیلات بخش مسکن برای ساخت تعلق می‌گیرد و فقط 30 درصد از این تسهیلات به بخش خرید تعلق می‌گیرد و این نوع سیاست‌گذاری‌های نادرست باعث می‌شود که مسکن بیش از بیش در محاق رکود برود.
فرشید پور حاجت ضمن بیان مطلب فوق گفت: اعتقاد کلی ما این بوده که با توجه به مشکلات ناشی از تحریم در سنوات اخیر که سبب ایجاد شکاف بین عرضه و تقاضای مسکن ونیز تضعیف قدرت مالی خریداران شد، لازم بود که بانک مسکن به‌عنوان بانک تأمین‌کننده منابع مالی حوزه مسکن، جهت تقویت قدرت خرید متقاضیان مسکن اقدامی درخور انجام دهد.
دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان کشور با تأکید بر اینکه امر که در چنین شرایطی ابلاغ بخشنامه امکان دریافت وام 120 میلیون تومانی از یک منظر اقدامی شایسته برای حرکت در این مسیراست تصریح کرد: اما از سوی دیگر سود بالای این تسهیلات سبب خنثی شدن اثربخشی این نوع وام‌ها می‌شود چراکه نرخ سود تسهیلات می‌بایست تابعی از نرخ تورم عمومی باشد اما در پرداخت این تسهیلات چنین معادله‌ای مدنظر قرارگرفته نشده است.
پور حاجت اظهار داشت: البته اینکه در پرداخت تسهیلات اولویت اصلی زوجین در نظر گرفته‌شده است از یک منظر اقدامی پسندیده است چرا این نوع سیاست‌ها سبب تحکیم خانواده می‌شود اما نرخ سودی که برای این تسهیلات در نظر گرفته‌شده است باعث می‌شود که یک مقدار شرایط سخت شود.
دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان کشور گفت: با در نظر گرفتن اینکه زوجین برای دریافت تسهیلات 120 میلیون تومانی می‌بایست 17 ونیم درصد سود تسهیلات پرداخت کنند و از سوی دیگر نیز 4 تا 5 درصد نیز باید بابت هزینه خرید اوراق بپردازند می‌توان گفت که دریافت این تسهیلات برای زوجین گران تمام می‌شود.
وی افزود: در این شرایط می‌توان گفت که برنده اصلی تسهیلات تسه بانک مسکن است زوجین لزوماً برنده اصلی نیستند چراکه اگر نحوه پرداخت تسهیلات تسه را بررسی کنیم می‌بینیم که سیکل اوراق این نوع تسهیلات به‌گونه‌ای است که می‌توان گفت که در پروسه پرداخت این وام بیش از آنکه زوج‌ها منتفع شوند، بانک مسکن برنده است.
پور حاجت اظهار داشت: با در نظر گرفتن اینکه پرداخت تسهیلات برای اعطای تسهیلات موسوم به تسه درگروی سپرده‌گذاری چند ماه است ونیز با توجه به اینکه نرخ سود این تسهیلات 17 ونیم درصد است و همچنین 4 الی 5 درصد هزینه خرید اوراق این تسهیلات می‌شود دریک جمع‌بندی می‌توان گفت که بانک مسکن درازای دریافت نرخ سود حدود 25 درصدی اقدام به ارائه تسهیلات به زوجین می‌کند که این امر دربردارنده سود چشمگیری برای بانک مسکن است.
وی تأکید کرد: بنابراین با توجه به این امر به نظرمی رسد که شورای پول و اعتبار می‌بایست در میزان نرخ سود تسهیلات به زوجین تجدیدنظر کند.
دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان کشور تاکید کرد: البته پیش‌تر مقررشده بود که در این زمینه شورای پول و اعتبار تجدیدنظر کند اما متأسفانه رسیدگی به این مسئله مغفول ماند.
وی در پایان تأکید کرد: یکی دیگر از ایرادات فرمول اعطای تسهیلات به صنعت ساختمان نیز نامعادله اعطای تسهیلات در حوزه ساخت و خرید است به‌طوری‌که در شرایط فعلی حدود 70 درصد از تسهیلات بخش مسکن برای ساخت تعلق می‌گیرد و فقط 30 درصد از این تسهیلات به بخش خرید تعلق می‌گیرد و این نوع سیاست‌گذاری‌های نادرست باعث می‌شود که مسکن بیش از بیش در محاق رکود برود.
بازدید:۴۰۴
منبع: صما
لینک کپی شد
