گرانی مسکن تا کی ادامه دارد؟!

افزایش قیمت مسکن که بطور واقعی و عینی از آبان ماه سال گذشته کلید خورد اکنون در شیبی شتابان قرار گرفته بطوریکه متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معامالت ملکی در شهر تهران 5/57 میلیون ریال بوده است که نسبت به مدت مشابه سال قبل 2/32 درصد افزایش نشان میدهد.

شاخ و شانه کشیدن قیمت مسکن چه محصول سوداگری باشد چه عارضه طبیعی بازار مسکن به گفته کارشناسان بازار طی 2 تا 3 سال آینده ادامه پیدا خواهد کرد تا سرانجام با تنظیم بازار عرضه و تقاضا مهار شود.

دکتر مهدی سلطان محمدی، کارشناس اقتصاد مسکن در گفت‌وگو با خبرنگار پایگاه خبری - تحلیلی «شهر فردا»، با اشاره به بازار مسکن در سال جاری می‌گوید: تحلیل های آماری از وضعیت معاملات مسکن نشان می دهد طی دهه های گذشته همواره مسکن با دوره رکود و رونق روبرو بوده است لذا از آبان ماه سال گذشته که رونق بازار مسکن کلید خورد خروج مسکن از رکود حدود 5 ساله به شکل واقعی رقم خورد.

وی می‌افزاید: داده‌های آماری نشان می دهد که دوره‌های رونق عموما با 2 تا 3 سال دوره اوج دارند و پس از آن وارد مرحله فرود خود می‌شوند چرا که از زمانیکه که سرمایه گذار مسکن تصمیم به سرمایه‌گذاری در بازار می کند تا وقتی که ساخت و ساز وارد فاز تحویل و عرضه شود حدود 2 تا 3 سال زمان می برد و در این مدت متقاضیان نگران از گرانی تلاش برای پیدا کردن ملک خود می کنند و همچنان عرضه کمتر از تقاضا است.

سلطان محمدی تاکید می کند: از آنجا که مسکن قابلیت واردات نداشته راهی جز جذب سرمایه گذاری داخلی برای تنظیم بازار عرضه و تقاضا وجود ندارد، بنابراین فارغ از مطلوب یا غیرمطلوب بودن فرایند گرانی انتظار می رود قیمت مسکن طی سه سال آینده روند صعودی طی کند؛هرچند شیب افزایش قیمت آن در اردیبشت ماه بیشتر از دامنه انتظار بود.

وی همچنین با اشاره به توصیه‌های صورت گرفته به مردم درباره نخریدن مسکن می گوید: بازار مسکن با پند و اندرز تنظیم نمی شود. سیکل طبیعی رونق و رکود راه خود را خواهد رفت دراین میان باید دولت تلاش کند با ارائه گزارش های واقعی از ایجاد حباب در بازار جلوگیری کند.

عضو هیات علمی دانشگاه همچنین با اشاره به معایب و محاسن رونق بازار مسکن خاطرنشان می کند: رونق ساخت وساز باعث فضای کسب و کار مشاغل مربوط به ساختمان شده و اشتغال افزایش پیدا می کند از سوی دیگر با هدایت سرمایه به سمت بازار مسکن حباب های سایر بازارهای مالی نظیر سکه و ارز خواهد شکست هرچند متقاضیان مسکن و اجاره نشینان با مشکلات اقتصادی زیادی روبرو خواهند شد./ منبع: شهرفردا