تاثیر پذیری نرخ ارز در تعیین قیمت مسکن

گفتنی است بر اساس مطالعات صورت گرفته هرگاه نرخ ارز افزایش یابد بسیاری از افراد جذب این بازار شده و دیگر بازار مسکن جذابیت چندانی برای آنها نخواهد داشت، که این مورد می تواند عاملی برای کاهش هر چند اندک قیمت و کاهش معاملات بازار مسکن شود چرا که بیشتر سرمایه های سرگردان در بازارهای اقتصادی جذب بازار ارز خواهد شد، هر چند در این مجال باید متذکر شد که این کاهش قیمت چندان پایدار و محسوس نخواهد بود. تا جایی که بنا به گفته این صاحب نظران نمی‌توان چندان به این کاهش قیمت امیدوار و دلخوش بود.

 از سوی دیگر باید یادآور شد که افزایش نرخ ارز می‌تواند به معنای کاهش ارزش پول ملی نیز باشد که این موضوع می‌تواند آثار منفی بسیاری را بر بازار مسکن تحمیل کند. با این اوصاف رشد معاملات مسکن ناشی از نوسانات نرخ ارز با توجه به وضعیت اقتصادی حاکم بر کشور می‌تواند مقطعی باشد و یا این که حامل پیامهای نه چندان مناسب در بازار مسکن باشد.

پرواضح است که افزایش نرخ ارز می تواند نقش مستقیمی در بالا رفتن قیمت مصالح ساختمانی داشته باشد که این فاکتور نقش بسزایی در بالارفتن صعودی قیمت مسکن دارد چراکه بر اساس مطالعات صورت گرفته یکی از فاکتورهای موثر در تعیین قیمت مسکن قیمت مصالح ساختمانی می باشد اما این در حالی است که با افزایش نرخ ارز شاهد بالا رفتن قیمت مصالح ساختمانی نیز هستیم. بنابراین به راحتی می توان این ادعا را داشت که کاهش قیمت مسکن در سایه بالا رفتن و یا افزایش سرسام‌آور نرخ ارز تنها تاثیر مقطعی و کوتاه مدت دارد.

بدیهی است که با تغییر نگرش مردم به بازار مسکن و تغییر آن از کالای مصرفی به کالای سرمایه ای دیگر این بازار نیز شاهد تغییر هویت به نسبت گسترده ای بوده است به گونه‌ای که امروزه بسیاری از خریداران مسکن برای سرمایه گذاری به این بازار روی می آورند که این مسئله خود نقش بسزایی در بالا رفتن قیمت مسکن و تاثیرپذیری آن از دیگر بازارهای موازی دارد بنابراین هیچ یکی از راهکارهای پیشنهاد شده از سوی دولتمردان و صاحب نظران نمی تواند سدی در مقابل افزایش افسارگسیخته قیمت در این بازار پرهیاهو باشد اما این در حالی است که اگر بازار مسکن به دور از هیاهو و حضور پررنگ دلالان و واسطه‌ها بود شاید امروزه قیمت چندان دست خوش تغییرات عظیم نمی شد.

در خاتمه باید یادآور شد با توجه به اینکه تولید مسکن در کشور بیشتر به صورت داخلی و بومی صورت می‌گیرد از این انتظار می رود که بازار ارز نقش چندانی در تعیین قیمت مسکن نداشته باشد. اما این در حالی است که متاسفانه این مهم صورت نگرفته است بلکه نرخ آن در زمره عوامل تاثیرگذار در قیمت مسکن به حساب می آید از این رو برای ارائه هرگونه پیش‌بینی و یا چشم اندازی در مورد بازار مسکن باید نرخ ارز را به دقت مورد بررسی قرار داد.