همبستگی بالای اجاره‌بها و نرخ تورم
در ۱۱ سال گذشته درحالی که سطح عمومی قیمت‌ها ۴۸۴ درصد و اجاره‌بها ۴۲۷ درصد افزایش یافته است، قیمت مسکن رشد ۸۴۲.۵ درصدی را تجربه کرده و این نشان می‌دهد رشد قیمت مسکن بیش از آنکه متاثر از مولفه‌های اقتصادی باشد، تحت تاثیر دلالی و سفته‌بازی است.
به گزارش سازه نیوز به نقل از فارس، مسکن یکی از نیازهای ضروی مردم در همه جوامع است و به همین دلیل سیاست‌های اقتصادی دولت‌ها در جهت تبدیل مسکن به یک کالای مصرفی تنظیم می‌شود.
در ایران به دلیل عدم طراحی ابزارهای مدیریت بازار مسکن، این کالا به کالایی سرمایه‌ای تبدیل شده است به‌طوری که در 30 سال گذشته هر چند سال یک بار بازار مسکن شاهد جهش قیمت‌ها بوده است.
نگاهی به تغییرات قیمت مسکن و اجاره‌بها در 11 سال گذشته نشان می‌دهد اجاره‌بها متناسب با تورم یک روند مشخصی داشته است اما قیمت خرید مسکن با نوسان‌های متعدد و جهش‌های شدید روبرو شده است.
ثبات نسبی روند تغییرات اجاره‌بها گویای این واقعیت است که بازار اجاره‌بهای مسکن اگرچه تحت تاثیر نرخ تورم و تغییرات قیمت خرید مسکن بوده است اما باتوجه به اینکه تقریبا تقاضای موثر در بازار اجاره تقاضای واقعی و مصرفی است و در این بازار تقاضای سوداگری و سفته‌بازی وجود ندارد، در این بازار (با لحاظ سطح تورم) تغییرات متناسب با کشش‌پذیری تقاضا بوده است.
البته تغییرات اجاره‌بهای مسکن در نرخ تورم موثر است و برای تحلیل دقیق‌تر از نسبت تورم به اجاره‌بها، باید سهم اجاره را از نرخ تورم حذف کرد اما داده‌های آماری موجود امکان چنین تفکیکی را نمی‌دهد.
بازدید:۱۱۹۷
لینک کپی شد
