افزایش تولید مسکن در سایه مسکن ملی

به گزارش سازه نیوز به نقل از ایرنا، این طرح با اولویت شهرهای جدید پیرامون کلانشهرها انجام ‌می‌شود و بر این اساس، خانه‌های طرح ملی برای تهران در شهرهای جدید پیرامونی نظیر پرند، پردیس و اندیشه، اصفهان در شهرهای فولادشهر، بهارستان و مجلسی، شیراز در شهر صدرا و تبریز در شهر سهند ساخته خواهد شد.

ثبت‌نام این طرح بصورت استان به استان انجام می‌شود و هر استانی که از لحاظ تامین زمین آماده‌تر باشد سریتعر به این طرح می‌پیوندد.

در قالب طرح اقدام ملی مسکن قرار است 400 هزار واحد مسکونی در کشور ساخته شود که از این تعداد 200 هزار واحد در شهرهای جدید، یکصد هزار واحد در بافت‌های فرسوده شهری و یکصد هزار واحد در شهرهای کوچک ساخته می‌شود.

بیش از 65 هزار نفر در مراحل دوگانه طرح اقدام ملی مسکن(اسفند و آذر سال گذشته) در استان اصفهان ثبت‌نام کردند اما اگر هنوز متقاضی واجد شرایط وجود داشته باشد بازهم امکان افزایش ظرفیت وجود دارد.

بر اساس نتایج سرشماری نفوس و مسکن 95، جمعیت استان اصفهان پنج میلیون و 120 هزار و 850 نفر است که سهمی حدود 6.41 درصد از جمعیت کشور را به خود اختصاص داده است.

این استان دارای 24 شهرستان است و بر اساس نتایج سرشماری مزبور از جمعیت ساکن در این استان 88 درصد در شهرها و 12 درصد در روستاها ساکن هستند.

بر اساس نتایج سرشماری یاد شده، در استان اصفهان یک میلیون و 560 هزار و 430 واحد مسکونی شناسایی شده که بیشترین فراوانی آنها در متراژ بین 101 تا 150 مترمربع شامل 521 هزار و 120 واحد مسکونی(33 درصد) است.

تعداد کل واحدهای مسکونی شناسایی شده در کشور 22 میلیون و 830 هزار واحد است که بیشترین فراوانی آنها در متراژ 81 تا 100 متر مربع(25 درصد) است.

از یک میلیون و 591 هزار و 769 خانوار ساکن در استان اصفهان، 979 هزار و 319 خانوار (61.5 درصد) مالک و 464 هزار و 29 خانوار(29.1 درصد) مستاجر هستند.

همچنین در نتایج سرشماری در بخش مسکن، 146 هزار و 596 خانوار (9.3 درصد) در سایر موارد (نه مالک و نه مستاجر) و یکهزار و 825 خانوار(0.4) اظهار نشده، عنوان شده‌اند.

در شهرستان اصفهان با 702 هزار و 804 خانوار، 383 هزار و 123 خانوار(54.5 درصد) مالک و 246 هزار و 143 خانوار(35 درصد) مستاجر و 10.5 درصد خانوارها در سایر موارد هستند.

در کلانشهر اصفهان نیز از 615 هزار و 13 خانوار، 325 هزار و 67 خانوار(حدود 53 درصد) مالک و 224 هزار و 151 خانوار(حدود 37 درصد) مستاجرند.

همچنین بر اساس نتایج این سرشماری، از میان یک میلیون و 560 هزار و 430 خانوار در استان اصفهان 970 هزار و 679 خانوار (62 درصد) در واحدهای غیرآپارتمانی و 589 هزار و 751 خانوار (38 درصد) در واحدهای آپارتمانی زندگی می کنند.

طرح اقدام ملی مسکن، جدیدترین طرح خانه‌دار کردن مردم در کشور است؛ برخی از کارشناسان این طرح را واقع‌بینانه‌تر از طرح مسکن مهر می‌دانند و پیش‌بینی می‌کنند این طرح که با هدف افزایش تولید مسکن و پاسخ به نیاز جامعه صورت می‌گیرد، بتواند در بلندمدت، تغییراتی را در بازار مسکن ایجاد کند.

سهم اصفهان از طرح اقدامی ملی مسکن 70 هزار و780 واحد مسکونی یعنی حدود 15 درصد از سهم کل کشور است که 29 هزار و 280 واحد از این تعداد توسط راه و شهرسازی، بنیاد مسکن استان و یا در بافت‌های فرسوده احداث خواهد شد.

تاکنون 6 هزار و 987 واحد مسکن ملی برای اقشار ویژه از جمله ایثارگران، خانواده‌های دارای 2 معلول و در قالب خیرین مسکن‌ساز پیش‌بینی شده است که یکهزار و 793 واحد آن در شهرهای زیر یکصد هزار نفر و پنج هزار و 194 واحد در شهرهای بالای یکصد هزار نفر جمعیت احداث می‌شود.

احداث 29 هزار و 280 واحد مسکن ملی در استان ضروری است که از این میزان، سه هزار و 888 واحد بصورت مشارکتی، یکهزار و 48 واحد درطرح‌های بنیاد مسکن در اراضی ملکی، 16 هزار و 545 واحد در قالب تسهیلات،612 واحد در قالب تکمیل واحدهای نیمه‌تمام، 200 واحد بصورت واگذاری در قالب سایر تفاهمنامه‌ها و 6 هزار و 987 واحد در قالب تامین زمین اقشار ویژه اجرایی خواهد شد.

واحدهای مسکونی طرح مسکن ملی استان اصفهان به صورت آپارتمان است.

شهرهای بهارستان، مجلسی و فولادشهر برای ساخت مسکن ملی در استان اصفهان در نظر گرفته‌ شده است که بر اساس تقاضا و پس از بررسی میزان توان دستگاه‌های خدماتی برای ارائه برق، آب و گاز در این شهرها و برای تعداد واحدهای مسکونی، پیش‌بینی‌های لازم به عمل خواهد آمد.

طرح اقدام ملی درصدد متعادل شدن بازار مسکن اصفهان است

مدیرکل راه و شهرسازی استان اصفهان گفت: طرح اقدام ملی و تدابیر جدید دولت در باره زمین و مسکن با هدف متعادل شدن بازار مسکن اصفهان و کوتاه شدن دست دلالان از این بازار اجرایی شده است.

علیرضا قاری‌القرآن در گفت و گو با ایرنا اظهار داشت: ارائه مسکن به مصرف‌کنندگان واقعی بویژه خانه اولی‌ها با قیمت تمام شده پایین و کیفیت بالا، یکی از اهداف دولت در ارائه این طرح است.

به گفته وی، پیگیری‌ بسیاری برای شناسایی انبوه‌سازانی که بتوانند تعهدات مرتبط با طرح اقدام ملی مسکن را با کیفیت بالا و قیمت مناسب اجرایی کنند، انجام شده است.

وی با بیان اینکه همواره با حجم بالای درخواست مسکن در استان مواجهیم، ادامه داد: با اجرای طرح اقدام ملی، میزان عرضه و تقاضا برابر خواهد شد از این رو قیمت مسکن نیز متعادل می‌شود. 

مدیرکل راه و شهرسازی استان اصفهان گفت: با توجه به اینکه باید سرریز جمعیت کلانشهرها به سمت شهرهای جدید سوق داده شود بیشترین تمرکز در شهر جدید بهارستان است.

وی با اشاره به اینکه شهر جدید بهارستان دارای موقعیت مناسب و اهمیت ویژه‌ای برای سکونت است، خاطرنشان کرد: 70 هزار و 780 واحد برای طرح اقدام ملی استان اصفهان پیش بینی شده است که حدود 40 هزار واحد در شهرهای جدید استان و بقیه در دیگر شهرها ساخته می‌شود.

قاری القرآن با اشاره به احداث 22هزار و 500 واحد طرح اقدام ملی در شهر جدید بهارستان اظهار داشت: بدنبال این هستیم که واحدهای مسکونی با کیفیت و مناسبی در طرح اقدام ملی در مناطق مختلف استان ساخته و به متقاضیان ارائه شود.

به گفته وی، تمرکز بر تقاضای واقعی و ایجاد خدمات زیربنایی و روبنایی، مهمترین تفاوت طرح اقدام ملی با طرح مسکن مهر است. 

مدیرکل راه و شهرسازی اصفهان با بیان اینکه این استان با دارا بودن 109 شهر از بزرگترین نظام سکونتگاه شهری در بین استان‌های کشور برخوردار است، تصریح کرد: بیش از 65 هزار نفر در مراحل دوگانه طرح اقدام ملی مسکن استان ثبت نام کردند اما در صورتی که هنوز متقاضی واجد شرایط وجود داشته باشد بازهم امکان افزایش ظرفیت وجود دارد.

وی افزود: دولت زمین مورد نیاز طرح اقدام ملی را تامین کرده و این زمین‌ها نیاز به تغییر کاربری ندارد و معارضی برای آن وجود ندارد و خدمات تفکیکی و زیرساخت‌های خدماتی نیز ارائه خواهد شد.

واحدهای مسکونی طرح اقدام ملی قابل واگذاری نیست

مدیرکل راه و شهرسازی استان اصفهان در عین حال تاکید کرد: واگذاری و انتقال امتیاز مسکن ملی به غیر، تحت هر یک از عنوان‌های حقوقی، غیرمعتبر و ممنوع است و بر اساس مقررات، این کار پیگرد قانونی دارد.

قاری‌القرآن با بیان اینکه ثبت‌نام اولیه طرح اقدام ملی مسکن ارزش معاملاتی ندارد و خرید و فروش آن غیرقانونی است، اظهار داشت: ثبت نام در سامانه به معنای عضویت یا تخصیص واحد مسکونی نیست و چه بسا پس از بررسی شرایط قانونی فرد ثبت نام‌کننده، غیرواجد شرایط تشخیص داده شود.

وی ادامه داد: واگذاری امتیاز طرح اقدام ملی مسکن به دیگران تخلف محسوب و ضمن برخورد قانونی با فرد متخلف، امتیاز وی نیز باطل می‌شود و فرد یا افراد خریدار نیز از هیچ حقوقی بهره‌مند نخواهند شد.

مدیرکل راه و شهرسازی اصفهان با اشاره به اینکه متقاضیان باید فاقد مسکن بوده و از خانه‌های دولتی استفاده نکرده‌ باشند، اضافه کرد: 24 هزار و 792 نفر از آذر تا بهمن سال گذشته اقدام به ثبت نام برای طرح اقدام ملی کردند که هفت هزار نفرشان از بهارستان، 9 هزار و 500 نفر از فولادشهر، یک هزار و 500 نفر از شهر جدید مجلسی و هفت هزار نفر از سایر نقاط استان هستند. 

قاری‌القرآن با بیان اینکه پس از بررسی شرایط متقاضیان 13 هزار و 274 نفر انتخاب شدند، خاطرنشان کرد: بر اساس قانون، دولت تنها یک بار باید شرایط را برای خانه‌دار شدن افراد ایجاد کند و افرادی که یک بار از این خانه‌ها یا از تسهیلات دولتی بهره‌مند شده باشند شامل طرح اقدام ملی نمی‌شوند.

وی با بیان اینکه متقاضیان مسکن ملی بعد از تکمیل و تأیید اطلاعات به بانک معرفی می‌شوند، تصریح کرد: 30 تا 40 میلیون تومان برای شروع ساخت از متقاضیان اخذ شده است و مابقی هزینه متناسب با پیشرفت طرح  از متقاضی دریافت می‌شود. 

مدیرکل راه و شهرسازی استان اصفهان تاکید کرد: خانه‌های طرح اقدام ملی بین 80 تا 100 متر است که هر متقاضی با توجه به توان مالی خود بعد از رسیدن به مرحله سفت کاری می‌تواند متراژ واحد خود را تعیین کند.

به گفته وی، این واحدها یکصد میلیون تومان  تسهیلات دارد و بقیه به مرور از متقاضی دریافت خواهد شد. 

وی اضافه کرد: 40 هزار نفر در مرحله دوم طرح اقدام ملی در استان اصفهان ثبت نام کردند که پیش بینی شده 10 هزار نفر از آنها واجد شرایط باشند که بررسی لازم برای تهیه زمین‌ و ساخت منازل مسکونی این افراد در حال انجام است.

قاری قرآن، استفاده نکردن از تسهیلات مسکن در سال‌های پس از انقلاب، متاهل بودن و سکونت بیش از پنج سال در محل مورد تقاضا را از مهمترین شرایط دیگر ثبت‌نام در این طرح برشمرد.

ظرفیت ثبت نام طرح اقدام ملی مسکن در اصفهان قابلِ افزایش است

مدیرکل راه و شهرسازی اصفهان همچنین گفت: امکان افزایش ظرفیت ثبت‌نام طرح اقدام ملی مسکن در این استان وجود دارد.

قاری قرآن اظهار داشت: بیش از 65 هزار نفر در مراحل دوگانه طرح اقدام ملی مسکن(اسفند و آذرماه سال گذشته) در استان متقاضی بودند که ثبت‌نام کردند اما اگر هنوز متقاضی واجد شرایط وجود داشته باشد بازهم امکان افزایش ظرفیت وجود دارد.

وی افزود: حدود 25 هزار متقاضی در گام نخست و 40 هزار نفر در مرحله دوم در طرح اقدام ملی مسکن ثبت نام کردند.

مدیرکل راه و شهرسازی استان اصفهان ادامه داد: پیش‌بینی می‌شود حدود 40 درصد از این افراد واجد شرایط باشند و اکنون در حال بررسی زمین‌هایی برای ساخت منازل مسکونی برای این دسته از متقاضیان هستیم.

وی ادامه داد: متقاضیان ثبت نام شده در مرحله دوم و افرادی که به‌دلیل شرایط فاصله‌گذاری اجتماعی ناشی از شیوع ویروس کرونا در مرحله دوم، تنها کُد ملی خود را به سامانه پیامکی طرح ارسال کرده‌اند، می‌توانند برای ثبت نام و بارگذاری مدارک خود از امروز تا اطلاع بعدی، با مراجعه به بخش "پیگیری درخواست" در سامانه طرح ملی مسکن اقدام به تکمیل اطلاعاتِ خود کنند.

قاری قرآن تصریح کرد: هیچگونه ثبت نام جدیدی در این مرحله برای متقاضیان وجود ندارد و فقط افرادی که در مهلت تعیین شده نسبت به ارسال کد ملی خود اقدام کرده‌اند می‌توانند برای تکمیل اطلاعات خود اقدام کنند.

وی بیان کرد: احداث نزدیک به هشت هزار واحد برای شهرهای زیر و بالای یکصد هزار نفر و نزدیک به 20 هزار واحد در شهرهای جدید در طرح اقدام ملی استان اصفهان در نظر گرفته شده است.

مدیرکل راه و شهرسازی اصفهان افزود: برآورد فعلی هزینه ساخت این واحدها برای هر متر سه میلیون تومان است و متقاضیان برای این واحدها مبلغی نزدیک به 300 میلیون تومان نیاز دارند که یکصد میلیون آن تسهیلات است و بقیه باید بعنوان آورده متقاضیان تامین شود.

وی با اشاره به اینکه طرح اقدام ملی در این مرحله مُختص دهک‌هاییست که بتوانند دست‌کم نزدیک به 150 میلیون تومان در طول یکسال آورده داشته باشند، خاطرنشان کرد: افرادی باید در این طرح ثبت‌نام کنند که امکان تامین منابع مالی آن را در طول یکسال آینده داشته باشند.

کارگزار طرح اقدام ملی، بنیاد مسکن است

معاون مسکن و بازآفرینی اداره کل راه و شهرسازی استان اصفهان با بیان اینکه کارگزار طرح اقدام ملی، بنیاد مسکن است، گفت: قیمت نهایی این واحدها مشخص و دقیق نیست، اما با توجه به کارگزار بودن بنیاد مسکن مقرر شده که با بازرسی دقیق، این طرح با کمترین هزینه و متناسب با استانداردها ساخته شود.

ایمان طاهر اظهار داشت:طرح اقدام ملی مانند مسکن مهر به دولت اجازه اهدای زمین‌های خود را بصورت 99 ساله به متقاضیان داده است، با این تفاوت که در این طرح برخلاف  طرح مسکن مهر اجاره سالانه محدودی دریافت خواهد شد، که این اجاره سالانه بین 20 تا 50 هزار تومان خواهد بود. 

وی طرح مسکن مهر را در اصفهان موفقیت‌آمیز قلمداد کرد و افزود: در طرح مسکن مهر 160 هزار واحد به افراد متقاضی که از سال 88 در این طرح ثبت نام بودند، تحویل داده شد و تنها تعداد محدودی از واحدهای این طرح در فولادشهر و شهرضا نیمه‌تمام است که این واحدها نیز در یک ماه آینده به متقاضیان تحویل داده خواهد شد. 

طاهر تصریح کرد: متقاضیان بعد از تکمیل و تأیید اطلاعات به بانک معرفی می‌شوند و برای شروع ساخت 30 تا 40 میلیون تومان از آنان دریافت و متناسب با پیشرفت طرح، بقیه هزینه از متقاضی دریافت می‌شود.

وی با بیان اینکه دریافت این هزینه‌ها برای ساخت واحدهاست و در زمان حاضر هزینه زمین گرفته نمی‌شود، تاکید کرد: واحدهای طرح اقدام ملی بین 80 تا 100 متر است که هر متقاضی با توجه به توان مالی خود بعد از رسیدن به مرحله سفت کاری می‌تواند متراژ واحد خود را تعیین کند که پیش بینی شده است هزینه ساخت این واحدها هر متر سه میلیون تومان باشد.

معاون مسکن و بازآفرینی اداره کل راه و شهرسازی استان اصفهان با بیان اینکه سود تسهیلات دولت 18 درصد است، اظهار داشت: عملیات ساخت منازل شروع شده و برخی واحدها آماده تحویل است و در صورتی که متقاضی آورده کاملی داشته باشد، می‌تواند در برخی شهرها خانه خود را تحویل بگیرد اما این شرایط در تمام نقاط استان وجود ندارد.

وی گفت: پیگیریی لازم وسط دولت در حال انجام است که این منازل را با کمترین قیمت و با کیفیت تحویل مردم شود.

طاهر با اشاره به افزایش برخی قیمت‌ها در بازار مسکن اضافه کرد: در شرایط بحرانی، خرید کار درستی نیست، افزایش قیمت کنونی مسکن بدلیل وجود حباب در دلار، خودرو و سکه است بنابراین توصیه می‌شود مردم در زمان حاضر از خرید خانه خودداری کنند تا به دوران تعادل بازگردیم.  

معاون مسکن و بازآفرینی اداره کل راه و شهرسازی اصفهان تاکید کرد: با تدابیر جدید دولت دیگر کسی نباید با دید سرمایه‌گذار وارد بازار مسکن شود زیرا احتمال تخصیص مالیات‌های سنگین به خانه‌های بدون سکنه وجود دارد و احتمال دارد اتفاقی که برای ماشین‌های صفر افتاد در بازار مسکن نیز رُخ دهد.   

طاهر گفت: درخواست من از مجلس این است که مالیات خانه‌های بدون سکنه را پیگیری و تصویب کند و از مردم نیز درخواست دارم تا با دید سرمایه‌گذار وارد بازار مسکن نشوند.

متقاضیان ثبت نام در طرح اقدام ملی و افراد تحت تکفل آنها باید فاقد زمین مسکونی یا واحد مسکونی از روز اول فروردین 84 به بعد باشند و پس از انقلاب از امکانات نهادهای عمومی غیردولتی مربوط به تأمین مسکن شامل زمین، واحد مسکونی یا تسهیلات یارانه‌ای خرید و یا ساخت واحد مسکونی استفاده نکرده باشند و به عبارتی فرم ‹‹ج›› در استعلام از سامانه مربوطه باید سبز باشد.

شرط دیگر متاهل یا سرپرست خانوار بودن است،  البته زنان خودسرپرست مشروط به داشتن حداقل 35 سال سن می‌توانند در این طرح نام‌نویسی کنند.

داشتن حداقل پنج سال سابقه سکونت در پنج سال اخیر در شهر مورد تقاضا از دیگر الزامات است و  سابقه سکونت در شهر جدید مورد تقاضا یا در شهر مادر حداقل پنج سال خواهد بود.

نداشتن منع قانونی برای دریافت تسهیلات بانکی نظیر چک برگشتی، تسهیلات مُعوقه و غیره، توانایی تأمین هزینه ساخت مسکن مازاد بر تسهیلات بانکی، امکان سپرده‌گذاری حداقل 30 درصد هزینه ساخت مازاد بر تسهیلات بانکی از جمله دیگر شروط اعلام شده است.

دولت تدبیر و امید "طرح اقدام ملی تولید و عرضه مسکن" را زمستان سال 97 رونمایی و پیرو آن وزارت راه و شهرسازی شهریور سال گذشته ثبت‌نام از متقاضیان را در کرمان بعنوان نخستین استان آغاز کرد.