تأثیر مکانیسم اسنپ بک بر آینده ساخت و ساز و بازار مسکن ایران
سازه نیوز : فرزاد مرادی دانشجوی دکتری تخصصی عمران و عضو کانون سراسری سازندگان مسکن و ساختمان کشور در یادداشتی که در اختیار سازه نیوز قرار داده از تأثیر مکانیسم اسنپ بک بر آینده ساخت و ساز و بازار مسکن ایران گفته است
بازگشت تحریم ها از طریق مکانیسم اسنپ بک به عنوان یکی از مهم ترین تحولات ژئوپلیتیکی و اقتصادی دهه اخیر، پیامد های قابل توجهی بر بخش های مختلف اقتصاد ایران دارد. صنعت ساختمان و بازار مسکن به دلیل ماهیت سرمایه بَر، وابستگی به منابع مالی و ارتباط گسترده با بازار های جهانی مصالح، از جمله بخش هایی هستند که بیشترین تأثیر پذیری را تجربه خواهند کرد. این بحث ضمن بررسی ابعاد مختلف این تأثیرات، راهکار هایی برای کاهش پیامد های منفی و افزایش تاب آوری بخش ساخت و ساز ارائه می دهد.
مکانیسم اسنپ بک، در قالب قطعنامه ۲۲۳۱ شورای امنیت سازمان ملل، به عنوان ابزاری برای بازگشت تحریم ها علیه جمهوری اسلامی ایران تعریف شده است. فعال سازی این مکانیسم علاوه بر تأثیرات مستقیم بر تجارت خارجی و نظام مالی کشور، اثرات غیر مستقیم و گسترده ای بر صنایع داخلی، به ویژه صنعت ساختمان، به همراه خواهد داشت. هدف این بحث، تحلیل پیامد های احتمالی بازگشت تحریم ها بر آینده ساخت و ساز و مسکن کشور است.
۱. افزایش هزینه مصالح و تجهیزات
تحریم ها با محدود کردن واردات تجهیزات تخصصی و مصالح ساختمانی، موجب افزایش هزینه تولید در پروژه های عمرانی می شوند. در نتیجه، قیمت تمام شده هر متر مربع بنا افزایش یافته و توان رقابتی سازندگان کاهش خواهد یافت.
۲. محدودیت های مالی و سرمایه گذاری
انسداد کانال های مالی بین المللی و کاهش جذب سرمایه گذاری خارجی، روند تأمین مالی پروژه های بزرگ عمرانی را مختل می سازد. علاوه بر این، افزایش نرخ بهره و دشواری در اخذ تسهیلات بانکی داخلی، فشار مضاعفی بر فعالان حوزه ساخت و ساز وارد می کند.
۳. کاهش قدرت خرید و رکود تقاضا
با افزایش تورم و کاهش ارزش پول ملی، توان مالی خانوار ها برای خرید مسکن کاهش یافته و بازار دچار رکود معاملاتی خواهد شد. در این شرایط، تقاضا به سمت واحد های کوچک تر و اقتصادی تر متمایل می شود و بازار واحد های لوکس با افت جدی مواجه خواهد شد.
۴. توقف یا تعویق پروژه های توسعه شهری
پروژه های کلان عمرانی و برنامه های توسعه شهری که به منابع خارجی نیازمندند، به دلیل محدودیت های تحریم، با تأخیر و حتی توقف رو به رو می شوند. این مسئله می تواند روند توسعه پایدار شهری و بهبود کیفیت زندگی شهروندان را با چالش جدی مواجه سازد.
نتیجه گیری و پیشنهاد ها
بازگشت تحریم ها از طریق مکانیسم اسنپ بک، اثرات عمیقی بر بخش ساخت و ساز و بازار مسکن ایران بر جای خواهد گذاشت؛ از جمله افزایش هزینه ها، کاهش سرمایه گذاری، افت قدرت خرید و رکود در معاملات. با این حال، اتخاذ سیاست های حمایتی نظیر:
* توسعه و حمایت از تولید داخلی مصالح و تجهیزات
* ارائه تسهیلات مالی ویژه برای سازندگان و خریداران
* ایجاد مشوق های مالیاتی و حقوقی برای سرمایه گذاران،
می تواند بخشی از این اثرات منفی را کاهش داده و مسیر توسعه پایدار در حوزه مسکن را هموار سازد.
