دو سناریوی جدید در انتظار بازارمسکن/ بهترین زمان برای ورود سرمایه‌گذاران سالم
همواره در کشور، با تغییر نرخ سود بانکی، بازارهایی چون مسکن، طلا و ارز تحت تأثیر قرار می‌گرفتند. البته این مسئله در اقتصادهای بزرگ‌تر مانند اقتصاد ایالات متحد هم صدق می‌کند و افزایش نرخ سود فدرال رزرو منجر به کاهش قیمت طلا و کاهش نرخ سود بانک مرکزی امریکا باعث افزایش قیمت طلا می‌شود.
سناریوی اول
به‌طورکلی کاهش نرخ سود بانکی، سبب می شود بسیاری از مردم، به‌جای سپرده‌گذاری در بانک‌ها به سمت بازار طلا و ارز متمایل شوند. این اتفاق یعنی جذب سرمایه ها به سمت بازار طلا هرچند به شکل گسترده تاکنون رخ نداده، اما اعلام نوسانات طلا کافی بود تا بازار ها واکنش افزایشی ، کاهشی به آن نشان دهد.درباره نحوه اثرگذاری التهابات اخیر در بازار ارز و طلا بر بازار مسکن که کارشناسان اقتصادی آن راحتمی می‌دانند، دو سناریو قابل پیش‌بینی است.
جدید‌ترین اخبار حاکی از رونق معاملات مسکن در تیر و مردادماه است اما به عقیده برخی از کارشناسان با افزایش تقاضا برای سرمایه‌گذاری بازار طلا، بازار مسکن دچار رکود خواهد شد. شاید بتوان سناریوی اول را در "رکود دوباره" بازار مسکن خلاصه کرد.
در این میان برخی معتقدند بازار طلا ازنظر وسعت و نقدینگی قابل‌مقایسه با بازار مسکن نیست اما باید خاطرنشان کرد سرمایه‌گذاری هر چند کوچک در بازار طلا می‌تواند جوابگوی خرید واحدهای زیر 50 متری درکلان شهرها را بدهد.
سناریوی دوم
اما سناریوی دوم که احتمال اجرای آن از سناریوی اول بیشتر است، روند معاملات ملکی با همین وضعیت رونق نسبی در حجم و آرامش قیمت‌ها ادامه دارد، به‌گونه‌ای که قیمت‌های کنونی در بازار طلا تحریکی برای مسکن محسوب نخواهد شد. این سناریو همان "تداوم رکود "است.
به‌هرحال رکود چندساله مسکن از یک‌سو و تجربه دوره‌هایی که در آن قیمت طلا افزایش‌یافته از سوی دیگر، پیش‌بینی درباره نحوه تحت‌الشعاع قرار گرفتن بازار مسکن از نوسانات اخیر را پیچیده کرده است.
اثر مستقیم نوسانات مکرر نرخ طلا و ارز بر مسکن
در همین زمینه یک کارشناس اقتصادی بابیان این‌که ورود نقدینگی‌ها به بازار طلا و بازارهای موازی باعث عمیق‌تر شدن رکود مسکن می‌شود گفت: ازآنجایی‌که بازار طلا بازار سنگین، جذاب و پرهزینه است باعث جذب تمام نقدینگی‌های کوچک شده و بسیاری از مردم که به دنبال خرید املاک نقلی یا تبدیل واحدهای مسکونی کوچک‌تر به بزرگ‌تر بودند صحنه معاملات مسکن را خالی و وارد میدان پر ریسک بازار طلا خواهند شد.
احمد اوغلی با بیان مطلب فوق در گفت‌وگو با«صما» افزود: این عده انتظار دارند نقدینگی‌های خود را در بازار طلا افزایش داده و قوی‌تر وارد میدان خرید ملک شوند.
احمد اوغلی در این باره تصریح کرد: البته توصیه کارشناسان به تمام سرمایه‌داران این است که به‌هیچ‌عنوان وارد بازارهای هیجانی نشوند و در عرصه‌هایی سرمایه‌گذاری کنند که دانش و شناخت کافی از موضوع داشته باشند.
این کارشناس مسکن در ادامه خاطرنشان کرد: هم‌اکنون به دلیل آنکه انگیزه‌های سوداگری در بازار مسکن وجود ندارد و نقدینگی مازاد نیز در این بازار نیست، لذا تحریک تقاضای مسکن قابل‌طرح نیست و نمی‌تواند اتفاق بیفتد؛ اما سرازیر شدن نقدینگی‌ها در بازارهای دیگر به‌جز بورس بسیار ریسک دار و پرخطر است.بنابراین چنانچه خریداران طلا و ارز افزایش پیدا کنند، خریداران املاک مسکونی نقلی به‌شدت کاهش خواهد یافت.
وی درباره اوضاع آتی در بازار مسکن نیز پیش‌بینی کرد: در حال حاضر زمینه خاصی برای افزایش قیمت مسکن وجود ندارد، اما چنانچه فشار هزینه‌ای به بازار تحمیل شود، در کوتاه‌مدت قیمت افزایش خواهد یافت. نوسانات مکرر نرخ طلا و ارز اثر مستقیم بر روی بخش مسکن دارد که شاخص‌ترین آن جلب سرمایه‌های خارجی و تشدید رکود مسکن است.
رونق مسکن تنها با افزایش ساخت‌وساز اتفاق می‌افتد
همچنین علیرضا سرحدی کارشناس مسکن نیز بابیان این‌که در زمان رکود انگیزه‌ای برای ساخت‌وساز نیست گفت: بسیاری از سازندگان و سرمایه داران به دلیل تداوم رکود به دنبال بازار جای گزین برای نقدینگی‌ها هستند.
سرحدی در گفت‌وگو با«صما» افزود: در حال حاضر که نرخ سود بانکی کاهش پیداکرده است و از دید سرمایه گذاران، بازارهای قوی‌تری مانند طلا می‌تواند جای گزین مناسبی لحاظ شود.
این کارشناس مسکن گفت: اگرچه اخبار حاکی از افزایش معاملات در تیر و مرداد 95 است اما باید بگوییم. معاوضه خانه‌های نقلی با املاک بزرگ‌تر یا افزایش اجاره‌نشین‌ها به‌هیچ‌عنوان نشانه‌هایی از رونق معاملات مسکن نیست.
سرحدی در این خصوص تصریح کرد: رونق مسکن تنها با تولید و افزایش میزان ساخت‌وساز اتفاق می‌افتد و متأسفانه از دوسال گذشته تاکنون حتی گام‌های کوچکی در این مورد برداشته نشده است.
این کارشناس و فعال ساختمانی در خاتمه گفت: در تمام دنیا سرمایه‌گذاران به دنبال بازار مناسبی برای افزایش نقدینگی‌های خود هستند حال که مسئولین این بازار را ایجاد نمی‌کنند. سرمایه‌گذاران وارد بازارهای پرخطر و پر ریسک می‌شوند.
دوران رکود، بهترین زمان برای ورود سرمایه‌گذاران سالم
همچنین حسن محتشم، رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران بابیان این مطلب که ثبات نسبی در ارز، طلا، بازارهای سرمایه، رونق اقتصادی را در پی دارد گفت: دوران رکود می‌تواند بهترین زمان برای ورود سرمایه‌گذاران سالم و انبوه‌سازان باشد، زیرا رکود چندساله باعث کاهش هزینه‌های ساخت‌وساز شده است.
محتشم در گفت‌وگو با«صما» افزود: سال ۹۵ سال سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن است، اگر این سازندگان از امسال پروژه ساخت‌وساز را آغاز کنند، دو سال آینده واحدهای تکمیل‌شده آماده عرضه به بازار است؛ یعنی درست زمانی که بازار مسکن از وضعیت رکود خارج‌شده است. مطمئناً قرار نیست همچنان رکود در بازار مسکن باقی بماند.
وی در ادامه تصریح کرد: با توجه به لغو تحریم‌ها و ورود بنگاه‌های اقتصادی خارجی و نیاز آن‌ها به مسکن و دفترهای تجاری رونق قابل‌توجهی در این حوزه‌ها خواهیم داشت. علاوه بر این، افزایش تقاضا مصرفی مسکن از سوی جمعیت به‌واسطه ازدواج و طلاق نتیجه‌ای جز رواج ساخت‌وساز ندارد.
